1.招标条件：本招标项目云翔苑一期项目物业管理招标已由昆明空港投资开发集团有限公司2017年第12期总经理办公会会议纪要（项目审批、核准或备案机关名称）批准招标，项目业主为昆明空港资产运营管理有限公司，资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标代理机构为云南博皓天信招标咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。2.项目概况与招标范围：1.项目概况：总建筑面积约460609.51平方米，住宅建筑面积约208784.88平方米，公寓建筑面积55662.00平方米，商业建筑面积约55564.41平方米，绿地面积121559.48平方米，机动停车位2797个2.招标内容:云翔苑一期，物业服务单位选取，公共区域保洁服务、绿化养护、公共区域秩序维护服务、公用设施设备日常运营维护、停车场管理和停车费代收代缴工作及前期介入相关物业服务工作等。3.预算金额：以实际完成服务内容为准4.服务期：一年。5.项目情况概况：（1）项目处于在建阶段，交房时间待定。（2）服务期内全部未交房，物业服务费按照中标价计算（不超过63万/年）；（3）服务期内达到交房条件并已交房的物业服务费收费标准如下：A、房屋交付之前的物业服务费（以中标价为基准按实际服务月数及未达到交房条件的房屋面积折算）由招标人支付。B、房屋交付之后的物业服务费：住宅物业服收费不超过0.8元/平方米·月（不含二次加压、公共照明、电梯运行费用），非住宅物业服务收费不超过3.5元/平方米·月（不含二次加压、公共照明、电梯运行费用）的标准由中标人向住户收取（具体收费标准以中标价为准）。（4）服务期内部分未交房的物业服务费收费标准按房屋交付之前的物业服务费（以中标价为基准按实际服务月数及未达到交房条件的房屋面积折算）由招标人支付。(5)服务期内达到交房条件住户车所属车位，招标人授权物业服务公司进行管理，车位物业管理费由产权住户或车位使用人支付，不超过 35元/位·月。剩余空置车位停车费由物业公司代收代缴。6.项目服务地点: 空港经济区云翔苑一期 。7.分包：本项目不允许分包。3.投标人资格要求：1、投标人必须在中国境内注册，具有独立法人资格或其他组织，有完成本项目的能力力，营业执照范围内须具有本项目服务的相关经营范围，符合《中华人民共和国政采购法》第二十二条的规定： 具有独立承担民事责任的能力； 具有良好的商业信誉和健全的的财务会计制度； 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 法律、行政法规定的其他条件。2、须具有行业主管部门颁发的物业服务企业壹级质资；近三年（2014年至投标截止时间止）承担过不少于2个（含2个）住宅类物业服务项目业绩（单个住宅类物业服务项目业绩服务费金额不少于200万元）和承担过不少于1个（含1个）商业类物业服务项目业绩。项目负责人近三年（2014年至投标截止时间止）承担过不少于1个（含1个）住宅类物业服务项目，单个项目业绩服务费金额不少于200万元。3、须提供由检察院出具在有效期内的自本招标公告发布日前三年的企业及法定代表人、拟派项目负责人无行贿犯罪档案查询结果告知函；4、如省外企业参加投标，须在昆明市设有固定经营场所，管理人员不少于5人；提供房屋租赁合同或房屋产权证相关证明材料及管理人员聘用合同相关证明材料；5、拟派往本项目人员要求：拟派往项目现场服务人员不少于14人。（服务期内达到交房条件，人员需求配置视工作需要而增加）6、其他要求：按昆监管联发2014】3号文关于印发《昆明市公共资源交易活动中开展行贿犯罪档案查询促进廉洁诚信建设管理规定（试行）》的通知规定，投标人等交易当事人应在领取中标通知书时向招标人提供由检察机关出具的自本招标公告发布日前三年的行贿犯罪档案查询结果，未提供或提供的行贿犯罪档案查询结果不符合昆监管联发2014】3号文的规定，视为放弃中标资格。7、联合体投标：不允许；8、招标文件及法律、行政法规规定的其他条件。4.招标文件的获取：4.1 凡有意参加投标者，请于 2017-08-10 11:20 至 2017-08-16 23:59 (北京时间，下同)，登录昆明市公共资源交易网（网址：http://www.kmggzy.com)，凭企业数字证书（USBKEY）在网上获取电子招标文件及其它招标资料；未办理企业数字证书（USBKEY）的企业需要按照昆明市公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（USBKEY），并在昆明市公共资源交易网完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。 4.2 招标人不提供邮购招标文件服务。5.投标文件的递交：5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2017-08-30 10:30。 5.2 网上递交：网上递交网址为http://www.kmggzy.com，投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。 网上递交投标文件后，还须到开标现场递交刻录投标文件的光盘，地点 昆明市公共资源交易中心，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件（光盘），视为撤回投标文件，招标人不予受理。6.发布公告的媒介：昆明市公共资源交易网、____7.联系方式：招 标 人：昆明空港资产运营管理有限公司 联 系 人：安先生 联系电话：18208719058 地 址：昆明市官渡区银海尚御1栋1806室 招标代理机构：云南博皓天信招标咨询有限公司联 系 人： 杨先生 联系电话：13759477013 地 址： 昆明市呈贡经开区向阳路果林众创空间二楼