南京苏宁建设监理有限公司受南京软件园科技发展有限公司（采购单位名称，以下简称“采购人”）委托，就“江苏省产业技术研究院固定场所建设项目物业管理顾问服务”（项目名称）进行国内公开招标，兹邀请符合资格条件的供应商投标。

1、项目名称：江苏省产业技术研究院固定场所建设项目物业管理顾问服务

2.1本项目预算：1.6万元人民币/月，超过此价格的报价做无效标处理。

2.2本项目服务期28个月（暂定）。

2.3本项目不组织踏勘，如需要，投标方可提出，则另行安排。无论投标人踏勘与否，一旦投标人中标，中标人不得以不完全了解项目现场为由，而提出额外的赔偿、补偿、增加费用等要求，对此采购人可不予采纳。

2.4该项目实际建设单位为江苏省产业技术研究院，代建单位为南京软件园科技发展有限公司，代理公司为南京苏宁建设监理有限公司。

3、供应商应具备下列资格条件：

3.1 《中华人民共和国政府采购法》规定的条件（并根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》提供相关证明材料）:

（1）具有独立承担民事责任的能力（请提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明）；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供参加本次政府采购活动前的会计报表（成立不满一个月不需提供））；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料）；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前三个月内（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料）；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式见后附件）；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

3.2 采购人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件，并提供相关证明文件：

1）、依法在中国注册登记，具有独立订立合同的能力，并有壹级物业管理资质的物业管理企业；

2）、物业顾问服务诚信记录良好，无擅自退出管理顾问服务、泄露项目设计资料等历史记录，按投标函格式提供承诺；

3）、无《物业服务企业资质管理办法》第十一条规定的行为，按投标函格式提供承诺。

4）本项目不接受联合体投标。

3.3 拒绝下述供应商参加本次采购活动：

（1）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

（2）凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的采购活动。

4、采购文件发售信息：

（1）采购文件发售时间：2017年 8月 11 日－2017年8月18日每日上午9：00-11：00，下午13：30-16：30（节假日除外）。

（2）采购文件发售地点：南京市鼓楼区中山路99号701室。 标书费伍佰元整，售后不退。

（3）购买采购文件要求：携带有效的法人授权委托书或介绍信及经办人身份证复印件。

5、投标文件接收信息：

投标文件接收开始时间：2017年8月31日上午9：15（北京时间）

投标文件接收截止时间：2017年8月31日上午9：30（北京时间）

投标文件接收地点：南京苏宁建设监理有限公司（南京市鼓楼区中山路99号701室）

6、开标有关信息：

开标时间：2017年8月31日上午9：30（北京时间）

开标地点：南京苏宁建设监理有限公司（南京市鼓楼区中山路99号701室）

7、投标保证金交纳办法：

作为投标文件的一部分，投标人应提供捌仟元整的投标保证金；投标保证金有效期应当与投标有效期一致。

投标保证金的形式：电汇

投标保证金收款账户名称、收款开户行、收款账号、要求：详见招标文件。

8、本次招标联系事项：

南京苏宁建设监理有限公司

联系人：陈工

联系电话：025-84207240

传真电话：025-84207240

联系地址：南京市鼓楼区中山路99号701室

邮箱地址：2810824612@QQ.com

采购单位联系人：潘工

联系电话：025-58536517

9、投标人应提供电子版投标文件1份（一般应为PDF格式、U盘形式（单独封装）、随纸质正本文件一并提交）。当电子版文件和纸质正本文件不一致时，以纸质正本文件为准。电子版文件用于辅助评标和存档，投标人需承担前述不一致造成的不利后果。

投标人应根据本项目招标文件的要求，编制纸质投标书共5套，正本1套，副本4套，封面须标注正、副本字样，正本与副本内容有差异的以正本为准。