凤凰?光辉岁月商务花园项目已经连云港市住房保障和房产管理局批准招标，为给项目业主营造和谐、整洁、有序的环境，根据国务院《物业管理条例》，建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》（建住房〔2003〕130号）等法律法规规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特向社会公开招聘物业服务企业，实施凤凰?光辉岁月商务花园前期物业管理服务。现将有关事项公告如下：

一、标的

凤凰?光辉岁月商务花园前期物业管理

二、招标项目简介

项目名称：凤凰?光辉岁月商务花园项目位于连云港市海州区凤凰新城瀛洲路东、新大街北。

本项目规划设计的物业类型为：商业办公。

四至范围：东至：规划匡井路 ；西至：瀛洲路 ；南至：新大街 ；北至： 规划西山路 。

本项目规划总面积 99979.1平方米， 建筑密度29.76% 、容积率1.41、绿地率20.50%；机动车停车位610个，其中地下停车位456个、地面停车位154辆；非机动车停车位1440辆。物业管理用房面积402.55平方米。

本项目开工建设时间2015年1月，预计于2017年交付并使用。

三、招标单位：连云港市凤凰文化旅游发展有限公司

四、投标申请人资格条件：

依法注册登记、具有独立法人资格，具有壹级物业管理资质的物业服务企业，并已加入连云港市物业服务企业监管系统（电子政务平台）。

五、网上报名时间：

2016年 9月 13日00：00时―2016年 9月22日00：00时

六、资格预审

投标人报名后，由招投标代理公司进行投标资格预审。在资格预审合格的投标人过多时，招标人将采取公开随机抽签方式从资格预审合格的投标人中确定5家作为正式投标人，招标人只给正式投标人发投标邀请书。未通过资格预审的投标人，由招标人或招投标代理公司以书面或电子邮件方式告知不合格原因。

七、投标须知

（一）物业服务企业必须以总公司作为投标单位，否则视为无效投标。有意参加投标的单位，须进行网上预报名登记，网上预报名登记方法：

1.实行网上公开报名，请登录连云港市住房保障和房产管理局政务网（http://housing.lyg.gov.cn/），点击“数字房产”中的“物业管理投标报名系统”，进入报名页面。

2.选择投标项目（注意项目不能选错）。

3.依次如实填写企业名称、资质证书编号、营业执照注册号、联系人、组织机构代码、资质证书法人、手机。

4.检查填写内容是否正确，确认无误后点击“保存”，完成网上报名（报名规定时间内可更改报名信息）。

（二）在网上预报名登记后，由招标人或招标代理单位通知投标人到指定地点领取资格预审文件。在投标人接到通知后2日内领取资格预审文件，投标人领取资格预审文件后3日内提交以下书面资料：

1.企业营业执照副本（经年审合格）；

2.物业企业资质证书副本(外埠来连企业备案表或临时备案表)；

3.企业法定代表人身份证复印件；

4.企业拟委派物业项目经理岗位资格证书或连云港市物业管理协会提供的注册证明；

5.企业上一年度财务审计报告。

说明：①投标人提供以上资料均为一式两份，并按照上述顺序装订成册，所有的复印件需加盖公司公章，同时携带的原件由招标代理单位审核（审核后退回原件）。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。

②投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。

（三）经资格预审合格的投标单位，在领取招标文件后3日内应向招标代理公司缴纳投标保证金 壹 万元（大写），未按规定时间足额提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。待本次招投标结束后，投标保证金无息全额返还未入选的投标人。

（四）招标人不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人。招标过程中如有违法、违规、违纪行为，当事人可书面向市住房局物业管理处举报。

（五）中标单位依据相关规定，在领取中标通知书前缴存物业服务企业履约保证金，缴存标准：1.0元/平方米。

八、投标人应认真研究招标公告、招标文件等内容，勘察项目现场，认真严肃地做好投标的各项工作，不得随意放弃投标。无正当理由，报名后放弃投标三次（含）以上的，暂停其投标资格（连住房发[2013]第63号）。

九、联系方式

联系地址：连云港市新浦区海昌北路28号房产交易大厦711室

联 系 人：庄文斌

联系电话：15189028686

特此公告

              招标人：连云港市凤凰文化旅游发展有限公司

  2016年9月12日