金帝名园小区业主委员会就金帝名园小区物业管理进行公开选聘，欢迎物业公司参加选聘。根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理规定》的相关规定和《业主大会议事规则》的约定，现将选聘方案公告如下：

一、 招标项目简要说明：金帝名园小区物业管理

二、物业服务管理的范围：综合管理服务；公共区域清洁卫生服务；公共区域安全秩序维护服务；公共区域绿化日常养护服务；公共部位、公共设备设施日常运行保养、维护服务。

三、物业服务期限：首次服务合同期限为一年，首次合同年终物业管理客户满意度调查达到管理目标要求后，物业服务合同再延续三年。

四、投标人资质要求：

A. 投标人应当具备下列一般条件：

1. 具有独立承担民事责任的能力；

2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3. 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

4. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5. 参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6. 购买招标文件，完全满足招标文件的实质性要求；

7. 遵守有关的国家法律、法令和条例；

B. 投标人的特殊条件：

1. 具备物业管理资质；

2. 对小区车位有偿分配、道闸管理有丰富经验措施；

3. 管理实绩要求：有相似楼盘管理经验；

4. 在住建局诚信平台无不良记录；

5. 在苏州工商部门注册（不包含4县市），企业办公面积500平米以上，企业员工规模在1000人以上。

6.中标企业入驻的项目经理，物业管理经验10年以上；

7.中标企业承诺：三个月内的服务业主不满意，经过协商可以退场；

8.具有完整的企业文化体系，每年有公益项目在做的优先；

七、应聘企业报名需要提供的材料

1．报名法人代表或者代理人的委托书、身份证复印件、劳动合同的复印件（须为企业员工）

2．企业营业执照、资质证书、税务登记复印件

3．投标项目经理身份证、执业资格证书、劳动合同复印件、社保证明（12个月以上）

4．苏州在管项目证明（物业委托合同复印件）

八、应选企业资格审核与确定

1．业委会根据应选物业公司提供的资料，向有关部门核实并选择考察应选企业在管项目，会根据一定标准，确定3家企业入围；

2．通知入围企业根据小区物业服务的需求制定服务方案，对未入围企业不作通知；

3．如放弃入围的，将由排名靠后的企业替补；

九、选聘流程

1．根据本方案公开发布招聘物业公司公告

2．物业公司报名自2017年8 月26日9：00时起至2017年8月28日17：00止并且缴纳壹拾万元整保证金（逾期不缴纳视为放弃），报名请电话联系联系人：李先生 联系电话：13584814008联系人：丁先生 联系电话：13601562626

3．应选物业公司根据小区物业服务的需求制定服务方案（评选当天公布，由本小区候选项目经理现场向评审委员会答疑）

4．由评审委员会至上述物业服务企业提供的类似楼盘进行实地勘察

十、招标文件发放信息：发送至投标方邮箱

十一、投标文件接收信息：

开始接收时间：2017年9月 2日12:30-13:00

接收截止时间：2017年9月 2日13:00

接收地点：苏州市姑苏区金帝名园业主大楼（苏州市姑苏区解放西路168号）

十二、开标有关信息：

开标时间：2017年9月 2 日13:00

开标地点：苏州市姑苏区金帝名园业主大楼（苏州市姑苏区解放西路168号）

十三、本次招标相关事项：

采购人：苏州姑苏区金帝名园小区业主委员会

报名费：300.00元，领取一份招标文件

户名：苏州姑苏区金帝名园小区业主委员会

账号：32201989056052502552

十四、现场踏勘：为更好地了解现场情况,各投标物业公司需进行现场踏勘，统一踏勘时间：2017年 8 月 26日13：00-15：00，未踏勘现场的物业公司成交后，不得以不完全了解现场情况为理由而向招标单位提出任何索赔或其他要求，对此招标单位不承担任何责任并将不作任何答复。现场踏勘请提前联系。

十五、有关说明：

1.应选申请人报名时，提供材料均一式一份，并按照上述顺序装订，所有复印件需要加盖公司印章，上述材料有任何一项作假或缺漏，报名都将被拒绝。

2.报名时企业需缴纳10万元保证金。未入围或未中选企业可在唱票后申请退还。中选企业的保证金，自动转为履约保证金，合同期满后可申请退还。中选企业未履行合同的，或发现中选企业有串标，围标等违规行为的，将取消其中选资格。

3.选聘过程中所产生的费用由中选企业承担。

4.小区的物业费收费标准保持不变。

4.本次选聘最终解释权归金帝名园业主委员会。

十六、本公告在苏州市物业管理协会网站公布。

特此公告

金帝名园业主委员会

2017年8月18日