射阳县环太实业有限公司物业管理服务招标公告

1、招标条件

射阳县合德镇行政中心搬迁到西城商务大厦，需要规范的物业公司进行管理服务，根据射阳县合德镇人民政府镇长办公会议纪要第4号文件采用公开招标方式组织射阳县环太实业有限公司物业管理服务项目招标，择优确定该项目中标人。

2、项目概况与招标范围

2.1招 标 人：射阳县环太实业有限公司。

2.2招标名称：射阳县环太实业有限公司物业管理服务。

2.3招标地点：江苏省盐城市射阳县。

2.4招标内容：本工程项目包括射阳县环太实业有限公司物业管理服务等相关内容，具体以招标人提供的明细为准。

2.5招标控制价（投标最高限价）：100万元/年。

2.6资金来源：自筹，已落实。

2.7服务期限：三年（合同每年签订一次，具体签订以每年量化考核为准）。

3、投标人资格条件

3.1投标人须是中华人民共和国境内（大陆地区）注册，并具有独立承担民事责任能力的企业

3.2、投标申请人须具有建设行政主管部门颁发的物业服务三级及以上的资质企业（需在有效期内）。

3.3、拟派遣项目经理必须为投标申请人本单位职工，须具有专科以上学历，具备物业管理从业证书，同时具备3年以上物业服务项目经理任职经历（投标时须提供项目经理的学历证书原件、全国物业管理企业经理上岗证书原件、投标人所在地社保部门为其出具的至少包含2016年7月—2017年7月连续12个月在该单位参保缴费清单原件（须有项目经理姓名的缴费凭证）及与本单位签订的有效劳动合同原件）。投标现场答辩的项目经理必须是拟派驻本次招标项目的项目经理本人答辩。

3.4、投标申请人具有在有效期内的ISO9000质量体系和ISO14000环境体系认证（复印件及网络截图。投标时须提供原件备查）。

3.5、投标申请人近三年内没有严重违约和重大责任事故、安全事故、投标违规等不良记录而被政府有关部门通报或处罚，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，需提供（信用中国官网）截图。

3.6、本项目杜绝挂靠单位参与本项目的投标。在整个招投标、评审过程中，招标人始终对投标人资格进行审查，若发现投标人资格条件不符合要求，招标人可取消其中标资格。在合同实施过程中，或发现以上问题，或发现投标人名不符实，或为联营、挂靠性质，招标人有权无条件终止合同，履约保证金并不予退还。

3.7、投标人必须在2017年 8 月 22 日下午17：00时之前自行赴项目现场进行实地勘查。招标人就本项目不追加任何费用。投标人在踏勘过程中必须完整了解及考虑到招标人的实际情况及需求。★如投标人在勘查过程中对现场有疑问的，投标人必须在踏勘当天以书面形式向招标人提出疑问及建议，否则视为默认勘查现场情况。

3.8在以往投标和经营过程中，无行贿犯罪记录。

3.9 本次招标不接受联合体投标。

3.10无法律、法规规定投标受限情形。

4、项目付款支付办法

试用期（3个月）期满，考核合格后，付试用期期间的管理费用。如果未能按合同、招标投标文件履约的，试用期结束后，中止合同，履约保证金不予退还，并不支付试用期间的物业服务费用。试用期满后，物业管理费按季度进行考核，考核合格后支付，即下季度第一个月支付上一个季度应支付的物业管理费用。

物业管理服务费的支付采用每月考核，按季支付，即招标人于每月15日前对上月的物业管理服务工作进行考核（招标人考核满意度达到80%及以上为合格），并支付经考核合格的当月的物业管理服务费，如一年中连续有两个月考核不合格或累计三个月考核不合格，招标人有权终止合同，重新选择新的物业管理服务企业。

5、投标保证金及履约保证金

5.1投标保证金数额：2万元。

5.2投标保证金交纳时间：投标截止时间前。

5.3投标保证金交纳方式：从投标人基本账户汇入招标文件载明的“投标保证金专户”。

5.4 “ 投标保证金”专户帐户：

开户行：中国工商银行股份有限公司射阳支行营业部；

开户名：射阳县招投标市场；

帐 号: 1109630109000146848

5.5履约保证金

（1）履约保证金数额：中标价×5%。

（2）履约保证金交纳时间：中标公示结束后7个工作日内（签订合同之前）。

（3）履约保证金交纳方式：从中标人基本账户汇入招标人指定账户。

（4）履约保证金的退还：项目服务期合格后退还。

6、资格审查

本项招标采用资格后审方式对投标人资格进行审查。

7、评标定标方法

7.1采用“综合评分法”

7.2评标方法与定标原则

各投标人应当以合理的报价参加投标（竞争）。投标人报价低于所有合格投标总报价平均价15%（不含）的（例：报价平均价为100元，其报价低于85元），评标委员会有权视为报价明显不合理或者低于成本（视为投标者串通投标，抬高标价或者压低标价），有可能影响商品质量（或服务质量）和不能诚信履约（本招标文件约定条款），评标委员会有权取消该投标人的中标候选资格，按顺序由排在后面的中标候选供应商递补，以此类推。

本次评标采用综合评分法确定候选中标人。本项目的评审内容包括：价格标、商务标、技术标、现场答辩、市场信誉五大项，分别按百分制计分（价格分除外），各项目占评标总分权重依次为15：25：20：20：20。五项分值均由评标委员会评分。

7.2.1、价格标部分（满分100分，占评标总分15%）

7.2.1．1、价格得分计算方法：根据各投标人通过符合性审查的有效投标报价的平均投标报价作为评标基准价。价格得分=（评标基准价/投标报价）×15（按四舍五入取至小数点后两位）。

7.2.2、商务标部分（满分100分，占评标总分25%）

各投标人资质按资质证书原件、复印件（盖章，下同）计分；托管物业管理项目面积以现有托管面积合计，合同（协议）应有原件、复印件；企业托管项目最高获奖业绩以获奖证书（文件）原件、复印件计分；企业诚信度以当地物管部门出具的证明原件为准，需出具的证书在一个月内有效，无以上材料不计分。

7.2.3技术标部分（满分100分，占评标总分20%）

7.2.3.1、符合国家及省、市有关物业管理政策法规的管理整体设想及策划；（10）

7.2.3.2、根据招标项目实际情况，组织有效的管理机构，制定各项行之有效的管理规章制度以及管理人员的配备、培训、管理；（15）

7.2.3.3、针对本项目对物业管理招标内容的详细规划、组织、实施细则；（10）

7.2.3.4、发挥现代科技在管理中的作用，智能化系统的日常运行和维修方案；（10）

7.2.3.5、适合本项目的各种突发事件的处理预案，包括治安防范、消防、环保、洪涝、雨雪、停电、停水、断气、民扰、严重空气污染等。（15）

7.2.3.6、对本项目有完善的电梯维护、保养措施及应急预案；（10）

7.2.3.7、服务质量承诺书；（10）

7.2.3.8、制定完成承诺指标采取的措施。（10）

7.2.3.9、房屋及公用设备设施维修养护计划等等。（10）

7.2.4现场答辩部分（满分100分，占评标总分20%）

各投标单位答辩人，必须是拟派的本项目的项目经理（物业服务团队领导人或负责人）。

投标人拟派的本项目的项目经理不得在“其它招标物业项目”担任项目经理的职位。“其它招标物业项目”是指采用公开招标方式的项目，且“项目经理”是投标响应的组成部分。参加“其它招标物业项目”投标的项目经理在该项目服务期内（续签或合同期内），无论是否变更，均视为“在‘其它招标物业项目’ 担任项目经理的职位”（以当时投标文件为准）。投标人拟派本项目的项目经理不符合本评分项规定的，不得答辩分。

答辩评标时，分自述和评委提问两个部分。先由拟派的本项目的项目经理介绍企业基本情况、管理业绩及投标书主要内容，时间控制在5分钟以内，再由评委进行提问，提问内容限本标书所涉及的物业管理相关事项，时间控制在20分钟内。评委根据现场答辩情况、总体评价和《现场答辩评分标准》评出评分等级，依此统计汇总，作为投标企业现场答辩得分

拟派的本项目的项目经理若经审查，不具备招标文件规定的条件，则不得参与现场答辩，该投标企业的答辩分为0分。

7.2. 5市场信誉（满分100分，占评标总分20%）

根据投标人在社会上已承担的“物业服务情况”打分。本项以评委认知为准，请投标人提供相关证明（例：业主或业主委员会出具的证明等），以便评委认知评审。

办公楼或小区物业服务：100分。优良的得90-100分；一般的得50-80分；差的不得分；

“物业服务情况”包括但不限于：业主的投诉率及整改情况（含当地政府12345公共服务平台业主投诉及整改的及时情况），有无侵犯业主合法权益、如何妥善处理与业主的矛盾、是否严格按照合同约定进行服务、服务期间项目经理有无变动、业主对物业服务的总体评价等。

说明：在投标过程中有违反招标文件规定，提出虚假资料或采取不正当竞争手段的，一经查实，招标人有权取消投标人的投标资格，物业管理主管部门则在其诚信档案系统中作如实记录，并由监管部门进行行政处罚（最高可禁止三年内全国投标），同时中标人如有上述行为的，招标人有权取消中标人的中标资格，并由其承担相应的违约责任。

7.3按投标人评标价得分由高到低排列次序，确定得分最高排名第一的投标人为第一中标候选人，排名第二的为第二中标候选人，排名第三的为第三中标候选人。

7.4投标人评标价得分相同时，报价低者排序靠前；如投标报价也完全相同时，由招标人在开标现场随机确定其排序。

8、投标报名

8.1报名时间：2017年 8 月 17 日至2017年 8 月 22 日。上午8:30-11:00，下午15:00-17:30(节假日除外)。

8.2投标报名地点：射阳县公共资源交易中心（射阳县政务服务中心三楼地址：射阳经济开发区西区）。

8.3投标报名应具有：

（1）报名人携带单位介绍信及复印件或加盖单位公章的投标申请书两份（格式自拟）及本人有效二代身份证原件和两份复印件、缴纳社保基金凭证原件及其两份复印件；

（2）检察机关出具的《关于行贿犯罪档案查询结果告知函》原件和复印件；

（3）投标人的银行基本帐户开户许可证原件和两份复印件（需加盖单位公章）；

（4）以上材料按顺序装定成册，一式两份。

8.4投标报名联系人：于广胜。

8.5投标报名联系电话：0515—82396891。

9、招标文件的获取

招标文件获取时间及地点：2017年 8 月 17 日至2017年 8 月 22 日。上午8:30-11:00，下午15:00-17:30，地点同招标代理机构地址。

10、联系方式

招标人：射阳县环太实业有限公司

地 址：射阳县合德镇幸福大道1号

联系人：薛怀虎

联系电话：18961964866

招标代理机构：盐城市天平建设监理有限公司

地 址：盐城市青年中路14号国飞尚城A区13号楼东单元5楼

联系人：王娟

联系电话：18662096009