项目编号：Z1309001703651201

采购代理机构全称：沧州市公共资源交易中心

采购代理机构地址：沧州市北京路与吉林大道交叉口

该项目负责人：程莉 联系方式 ：0317-2175020

征询期限：2017年8月18日 2017年8月22日（节假日除外）

意见反馈截止日期：2017年8月22日

征询意见主要内容 ：

一、资质要求

1、必须是中华人民共和国境内依法登记注册的供应商。

2、具有独立承担民事责任的能力、良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必备的设备和专业技术能力；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

3、营业执照经营范围应包含物业服务的相关内容。

供应商如在 信用中国 （www.creditchina.gov.cn）、 中国政府采购网 （www.ccgp.gov.cn）出现不良信用记录，不得参与本次政府采购活动。

二、采购项目服务需求

项目内容：

1. 保洁:实施学校部分场所日常清扫保洁、校园卫生日常清扫、部分场所垃圾桶内垃圾清倒、校园生活垃圾清运；垃圾箱（桶）等设施的日常保洁和校园树木、草坪、绿篱管理等。

2.维护管理：学生宿舍楼日常清扫、部分场所垃圾桶内垃圾清倒及学生管理、整个校园的秩序维护。

（一）保洁

1、服务内容

明德楼、启智楼、致知楼、至善楼、尚艺楼、图书馆、尚行楼、职工之家、室外公共厕所、校园垃圾清理。

2、工作时间

根据对方的时间而定

3、责任

（1）保证工作质量：负责教学楼、宿舍楼的楼道、楼梯地面、踢脚线、墙面、楼梯的扶手无浮尘、无擦痕、无垃圾，随时保持清洁。

（2）洗手间地面、墙面、卫生洁具、暖气随时保持洁净，无异味、无污渍、无浮尘。

（3）为使卫生清洁，要定时定期的把垃圾运送到指定地点。

（4）公共场所白天没有甲方的允许一律不准亮灯。

（5）工作日随正常需要而定，除公休日外，保洁员请假时乙方负责调剂人员，保证保洁员的岗位不空岗。

（6）保洁过程遵守甲方的各项规章制度，如果甲方对乙方工作人员提出更换，乙方按照甲方意见办理，并及时补充人员。

（7）熟悉甲方的相关规章制度并落实到人，严格约束员工，节约用水、电、耗材，爱护公共财物。

（8）负责提供保洁员的服装。

（9）安排一名质检主任，定期检查保洁工作，并与甲方联系协调听取甲方意见。

（10）保洁员及时处理卫生间的轻微堵塞。

（11）保洁人员如在工作中发生的一切意外均由乙方负责。

4、保洁工具（用品均由乙方自备）

扫帚、簸箕、拖布、尘推、尘推液、毛巾、手套、洁厕剂、全能清、洗衣液、清洁球、刮刀、掸子。

（二）校园秩序维护

1、服务范围:

乙方向甲方提供物业秩序维护员服务，守护以及巡逻等；并做好防火、防盗、防破坏、防事故等安全工作。

2、运行方式：

受甲方的委托乙方全权负责甲方安全保卫工作，并对甲方负责，乙方向甲方派驻物业秩序维护员，派驻的秩序维护人员由甲乙双方共同管理。

3、人员：乙方向甲方派驻的秩序维护员6名。

4、责任

自觉接受甲方人身安全及财产安全的义务；

保卫甲方人身安全及财产安全的义务；

为秩序维护人员提供劳动报酬、劳保福利、保险的缴纳。

为秩序维护人员配备保安制服和装备；

承担因乙方责任造成财产损失的赔偿。

负责秩序维护员的人身安全、交通安全、意外安全等。

强化秩序维护员管理，杜绝因秩序维护人员失职、疏忽造成学生无任何手续外出、闲杂人员进校、外来车辆进校等。如有发生，乙方承担相应责任。

（三）宿舍物业管理

1、宿舍管理员服务内容和标准

（1）做好所负责范围内卫生清洁工作，为学生创造一个整洁、卫生、安全、美观的生活环境。

（2）严格按照保洁范围和保洁标准工作，做到集中清扫和日常保持相结合，确保所负责范围内经常保持干净卫生。

（3）遇有来人参观和上级检查，要加大工作力度，按要求做好保洁工作。

（4）负责白天的宿舍管理任务，具体以《泊头职业学院宿舍管理员岗位职责及工作任务》中所规定为准，经常巡视并及时报告所负责区域的事故隐患。发现问题及时处理并报告。

2、宿舍管理员工作范围和工作标准

（1）工作范围：

学生宿舍楼前后左右各15米范围，1、2、3、4、5、8、9号宿舍区院内及院内厕所；各楼层楼道地面、墙面、卫生间、洗漱室、楼梯扶手、踏步及以上范围的门窗玻璃和垃圾转运。

（2）工作标准：

走廊地面：正常天气每天上下午各清扫、水拖一次，巡视数次，天气不好（或有特除需要）增加清扫次数，做到地面干净卫生、无杂物。

墙面及宿舍门：墙围及宿舍门每周清刷1-2次，做到无污迹，顶部无尘挂，墙面及宿舍门无乱贴乱画现象。

卫生间：每天清扫擦拭不少于2次，及时冲刷大小便池，纸篓内废纸不超过2/3，地面干净无尿渍，定期用药剂除味，保持空气流通，无明显异味。

洗漱室：每天至少擦拭2次，洗漱池内和地面无杂物，瓷面洗漱池上下亮洁，保洁工具放置有序。

楼梯扶手、踏步及垃圾口：每天擦拭2次，做到干净卫生，无尘土、无污渍、无尿迹、无杂物等。

楼梯下面不允许存放废品，当天的废品必须当天清除。如有发现存放重罚。

对节水节电、发现有自来水没有关闭和电灯没有关闭的要及时关闭，如有发现重罚。

垃圾车要摆放整齐，保持清洁。

宿舍公共门窗玻璃：每周擦拭1次，保持光亮。

消防箱（柜）及安全标示牌：每周擦拭1次，无尘土。

楼前楼后：每天上下午前各清扫1次，巡视数次，有色垃圾及杂物及时清捡，做到无杂草、无杂物。

垃圾收集：每天及时清运到垃圾存放点，严禁燃烧垃圾物。

负责将院内和消防通道的车辆摆放在指定位置。

3、宿舍管理员服务内容和标准

（1）统一着装，遵守甲方各项规章制度，具有良好的职务道德，维护业主信誉和形象。

（2）严格遵守物业规定、保守我公司和业主的秘密。

（3）严格遵守物业规定、严禁带亲朋好友或熟人来业主单位。

（4）严禁私自带走串住户、洗衣、洗澡等与宿舍管理员工作无关的事情。

（5）宿舍物业管理员工作要节约用水、用电，按宿舍管理员操作程序文明安全开展。

（6）宿舍管理人员在工作期间不得随意离开工作岗位，按照甲方的宿舍管理标准进行自检。

（7）认真完成规定的服务项目和标准，确保宿舍标准，达到甲方满意。

（8）乙方作业遵守甲方的规定的时间要求，如有变更，双方协商解决。

（9）责晚间的宿舍管理任务，具体以《泊头职业学院宿舍管理员岗位职责及工作任务》中所规定为准，经常巡视并及时报告所负责区域的事故隐患。发现问题及时处理并报告。

4、责任

（1）根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业服务工作规章制度并交甲方备案；

（2）按约定提供物业服务。制止违反物业服务规章制度的行为，对（业主）和物业使用者违反规章的行为采取劝告、制止或报告甲方或提请有关部门处理；

（3）对甲方的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改变或完善配套使用，经甲方同意后方可实施；

（4）合同终止时，乙方必须向甲方移交管理用房及物业服务的档案资料；

（5）为了方便业主或业主使用人，可向甲方提供其它有偿服务项目并核算收费数额，经甲方同意后实施；

（6）乙方有按合同约定取得物业服务费用的权利。

（7）乙方的人员有义务对甲方指定区域提供相关服务。

（8）乙方应当保证其对甲方提供的服务质量，并应努力保证安排人员工作的连续性。

（9）乙方负责人员的培训教育和业务素质的提高，以达到甲乙双方的要求，相关岗位应持证上岗；并且合理安排人员的再培训。

（10）乙方的人员应严格执行甲方的有关规定，实行双重管理，但有权对甲方的不安全隐患提出改进意见和措施，甲方应认真研究改进。

（11）乙方人员在执勤期间，应当着装整齐、精力充沛、处理问题应当果断、迅捷、并有一种专业、谦恭、及时的态度。禁止在工作期间处理与工作无关的事情。

（12）乙方应当对甲方进行定期回访，认真听取甲方对工作的意见并采取措施进行整改，将整改的结果在限定的期限内进行反馈。

（13）定期回访应为每一季度进行一次，特殊情况下应根据甲方的要求及时进行。

5、人员管理

对乙方派驻甲方的工作人员甲方有责任检查、督促其做好工作；乙方工作人员若不能发挥应有的作用，甲方有权向乙方提出换人；乙方对其派至甲方的工作人员不能随意更换，如需要更换应提前向甲方说明情况，交代替换人员到位后，原人员再离开。

乙方工作人员如因病假、事假等原因无法到岗，需安排好替班人员不得影响物业服务工作。乙方对派驻甲方的工作人员依法缴纳各项社会保险，乙方工作人员在甲方工作期间受工伤的，由乙方为工作人员落实工伤保险待遇，甲方进行必要的配合。

（四）职业学院绿化

1、校园绿化养护标准

草坪养护服务

（1）浇灌、排水

绿地养护人员应随时观察草坪土壤干湿度，土层深100mm～150mm处若呈干燥状，应及时进行浇灌。

绿地养护人员应使用专用水管（禁止使用自来水）进行浇灌，浇灌应湿透根系层，浸湿的土层深度为100mm，但不允许地面长时间积水。

浇灌时期和浇灌时间可按下列规定：

冷季型草：春秋两季充分浇水，每周一次。夏季适量浇水，每两周一次宜早晨浇，安全越夏。

暖季型草：夏季勤浇水，每周两次。宜早、晚浇。春秋季，每两周一次，冬季不浇水。

（2）修剪

草坪长到70mm～80mm时，应予修剪。

大面积草坪（面积 50㎡）应用手推式草坪机进行统一修剪。

小面积草坪（面积﹤50㎡）可用割草机（亦称割秆机。打边机）或大号枝剪进行局部修整。

草坪修剪后高度为60mm左右。

草坪修剪次数;2 3次/月。

（3）清除杂草、杂物

与管理区域的草坪草形态不符的杂草，养护人员应及时进行清除，并要求除早、除小、除净。

清除杂草作业分人工除草和化学除草。

人工除草用尖头小刀进行挑除。

化学除草应由绿地养护人员用喷药器进行喷洒，除草剂可根据杂草种类具体配置：

A：双子叶杂草（一般为阔叶杂草）可用2,4-D等除草剂进行防除；

B：单子叶杂草（一般为条形叶杂草）可用草坪宁1号等除草剂进行防除。

一周后，对未清除的部分杂草，可通过人工除草的方法进行补除。除草效果测评，以立姿目视草坪无杂草为准。

（4）施肥

冷季型草种追肥宜在春季或秋季，暖季型草种追肥宜在春晚。

追肥应以复合肥料为主，追肥的时间和数量可根据土壤肥力、草种和幼苗生产等情况而定，早春、晚秋可施有机肥，施肥方法可撒肥和根外追肥，

每年施肥一次，每次施肥成分含量分别为磷3g/㎡；钾2g/㎡；氮5g/㎡。

（5）病、虫害防治（以防为主，防治结合）

预防：预防性喷药每年一次，预防病害以喷灭菌灵等为主，常用浓度800-1000倍液；预防虫害以喷爱福丁等为主，常用浓度2000倍液。

除害：可依具体情况，选择无公害药剂或高效低毒的化学药剂消除病、虫害。

（6）其它养护

草坪边缘线应整齐划一，装饰性草坪或花坛，可运用切边机进行切边养护。

树木养护服务

（1）浇灌、排水

夏季浇灌宜早、晚进行，浇灌要一次浇透，尤其是春、夏季节。

若处高温久旱（气温高于35℃,10天未下雨），应及时进行浇灌，一般应在清晨或傍晚晚进行浇灌。

暴雨后一天内，树木周围扔有积水，应予排水。对处于地势低洼的雪松等易受水淹的树种可采取打透气孔的方式排水（挖若干小洞，直径50mm左右，至根部；垂直插入相同直径PVC管，周边用土填实）。

（2）中耕、除草

树木根部附近的土壤要保持疏松，易板结的土壤，在蒸腾旺季应每两个月松土一次。

乔木、灌木周围大型野草，应结合中耕进行铲除，特别注意具有严重危害的各类藤蔓（如菟丝子等）。

中耕、除草宜在晴朗或初晴天气，且土壤不过分潮湿的条件下作业。

（3）施肥

树木休眠期可施基肥，每年10月中旬至11月进行一次。树木处于生长期，可依据植株的长势对其是追肥。（注：花灌木应在花旗前、花期后进行。）

一般乔木胸径在15cm以下的，每3cm胸径可是堆肥0.5kg，胸径在16cm以上的，每3cm胸径堆肥0.5kg～1.5kg。树木青壮年期欲扩大树冠及观花、观果植物，可适当增加施肥量。

乔木和灌木均应先挖好施肥环沟，其外径应与树木的冠幅相适应，深度和宽高均为25cm～30cm.

施用的肥料种类应视树种、生长期及观赏等不同要求而定。早期欲扩大冠幅，宜施氮肥，观花、观果树种应增施磷钾肥。

施肥宜在晴天。

（4）修剪、整形

树木应通过修剪调整树形，均衡树势，调节树木通风透光和肥水分配，调整植物群落之间的关系，促使树木茁壮成长，各类绿地的乔木和灌木的修剪以自然树型为主。

乔木类：主要修除徒枝、病虫枝、交叉枝。并生枝。下垂直、扭伤枝以及枯枝和烂头。

灌木类：灌木修剪应使枝叶繁茂，分布匀称，修剪应遵循： 先上后下，先内后外，去弱留强，去老留新 的原则进行。

绿篱类：绿篱修剪，应促其分枝，保持全株枝叶丰满。花球应确保春、秋两季各修剪一次。

地被、攀缘类：地被、攀缘植物修剪应促进分枝，加速覆盖和攀缠的功能，对多年生的攀缘植物要每年一次翻蔓，清除枯枝。

修剪时切口都要靠节，剪口要平整，对于过于粗壮的大枝应采取分段截枝法，操作时应注意安全。

休眠期修剪以整形为主，可稍重剪；生长期修剪以调整树势为主，宜轻剪。有伤流的树种应在夏、秋两季修剪。

（5）补植树木

树木缺株应尽早补植。

补植季节规定：

落叶树：应在春季土壤解冻以后，发芽以前补植或在秋季落叶以后土壤冰冻以前补植。

针叶树、常绿阔叶树：应在春季土壤解冻以后，发芽以前补植，或在秋季新梢停止生长后，降霜以前补植。

补植树木，应选用原来的树种，规格也应相近似，若改变树种或规格则应与原来的景观相协调，补植行道树树种应与同路段树种一致。

（6）枯死植株的挖除

结合补植工作对枯死植株进行调整。

挖除枯死植株作业，应事先报后勤处审批，任何单位与个人无权擅自挖除。

花卉养护服务

1、根据天气情况，保证水分供应，宜清晨浇水，浇水时应防止将泥土冲到茎叶上。

2、做好排水措施，防止雨季积水。

3、 应及时做好病虫害防治工作，每年在春季、夏季进行预防性喷药各一次。 4、及时清除枯萎花帝、黄叶、杂草、垃圾；及时补种、换苗。花坛内缺株

倒苗一级不得超过10%，二级不得超过15%，基本无枯枝残花，一级残花量不得大于15%，二级残花量不得大于20%。

5、每年休眠期可适当耕翻表土层，施加有机肥，如豆饼、骨粉。

6、落实日常养护，做到立姿目视无杂草、垃圾。

草花种植

每年种植草花不少于2000㎡。

秋季及时收集花种子，以备来年种植。

适时浇灌、修剪等。

（五）违约处理：

1、发生服务态度和服务质量投诉情况，经调查核实，采购人有权对物业公司进行处罚。如物业公司不能按时保质保量完成维修任务，采购人有权临时聘请维修人员，所产生的费用从成交供应商物业费中扣除。

2、每学期采购人视情况对成交供应商进行服务情况调查，满意率低于70%的，给予成交供应商3000元处罚；连续两次满意率低于70%的，终止服务合同。

质询事项的处理：潜在供应商认为文件内容使自己的权益受到损害的，可向交易中心提出询问和质疑，具体可参照《沧州市公共资源交易中心质疑处理办法（试行）》执行。