1.招标条件：本招标项目安宁“安澜雅苑”物业管理（项目名称）已由安宁市发展改革局相关文件批准建设，项目业主为安宁兴育投资开发有限公司，建设资金来自政府投资（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为安宁兴育投资开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。本小区物业管理：规划建设指标：小区总建筑面积213411.89平方米，总用地面积149.17亩，总户数1928户，商铺34间。其中，含拆迁安置户约700户，建筑面积约8.5万平方米。2.项目概况与招标范围：（一）管理服务范围1、物业管理区域内公共部位、公共设施的管理及维修养护；2、物业管理区域内公共秩序和公共环境卫生的维护；3、物业管理区域的日常安全巡查服务；4、物业管理区域内的绿化养护和管理等；5、无条件配合拆迁安置相关工作，自行做好拆迁安置户的相关物业管理服务工作及物业管理费的收取；6、完成其它任务。（二）总体管理要求1、中标方须认真履行职责，严格按承包协议中的质量保证体系做好各项工作。各岗位人员确保在岗在位，各尽其职，确保服务质量。2、委托方有权对中标方工作质量进行不定期考核，具体考核方案与中标方协商议定，以保证奖罚分明。3、中标方必须对上岗人员按规定进行岗位培训等，并对上岗人员定期进行职业道德教育，教育其端正服务态度、提高服务质量、遵守委托方的各项规章制度及工作规范，维护委托方形象，服从领导。4、中标方须设立专职管理处室，根据招标要求，制定各项内部管理制度，制度上岗，由公司派专职督导人员每日进行现场管理，落实好各项制度。5、中标方负责支付上岗人员的工资、津贴、社会保险及根据国家规定应支付的有关费用。6、委托方不安排上岗人员的住宿（工作需要除外）。7、服务周期：5年。（三）项目管理具体要求1、门卫：负责各门岗守卫、报刊收发及夜间值班工作，定时开关大门，开关公共区域照明。2、保安：（1）、秩序维护、执行区内巡逻任务，及时发现、制止和处置各类突发事件，及时向委托方有关部门报告（2）、掌握区域内安全防范设施、消防器材的布局和使用，在委托方分管部门的统一布置下，定期（每月不少于一次）对设备、设施作常规性查验并保证设备完好，运行正常。（3）、在委托方分管部门的统一布置下，参加区域内重大活动的安全保卫工作。（4）、接报区域内发生的各类案件、事故，做好记录，及时报告；做好各类案件、事故的现场保护工作。3、保洁：对清洁人员进行包干分配，做到责任明确，责任区清晰。完成对公共区域、过道走廊、门厅、楼梯等的清洁工作。对人员出入的频繁之处，进行不间断保洁。对小区定期进行蚊蝇消杀灭，对公共场所定期消毒。4、绿化管理：对有绿化管理要求小区的花草树木定期清除杂草，防治病虫害、松土、施肥、修剪枯病枝、伤残枝等，更换和补种苗木，及时养护。5、工程维修：统筹安排工程人员，做好业主房屋及公共区域桌椅、门窗、灯具等日常维修；做好大型设备检查记录；服从委托方分管部门的工作安排。6、垃圾定时定期回收：对各垃圾站点的垃圾进行定时定期回收工作。7、负责小区消防设施、设备器材的维护保养并保证消防大队抽查或年检合格，按政府相关规定，需要聘请专业维护机构的由中标方自行聘请，费用由中标方自行承担。8、负责小区电梯、监控、单元对讲系统、道闸系统、弱电系统完好，运行正常，按政府相关规定，需要聘请专业维护机构的由中标方自行聘请，费用由中标方自行承担。3.投标人资格要求：1、具有独立法人资格，营业执照经营范围包含物业管理且从事物业管理业务满2年的物业管理公司；2、近2年管理过项目在5万平方米以上住宅小区含2个及2个以上业绩的公司；3、具有良好的商业信誉和健全的财务制度，近3年无不诚信记录，财务状况良好的赢利企业，参加投标活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；近3年所管理的小区未发生过安全责任事故；4、拟派任的项目负责人应具有建设部颁发的《全国物业管理从业人员岗位证书》并完成全国物业管理企业经理岗位培训且具有类似住宅小区管理经验的，中标后不得更换，在服务期间，项目负责人必须每月出勤不少于25天，并未担任其他小区的项目负责人。5、本次招标（□接受；?不接受）联合体投标。注：（1）中标人应当自中标通知书发出之日起30天内由法定代表人携带中标通知书及相关证明材料与建设单位签订承发包合同；（2）招标人开标、评标时有权对投标人所提交的原件的真实性进行核查，若投标人递交的原件存在虚假，将上报行业行政主管部门给予不良记录并取消中标资格。（3）开标时，若因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件。4.招标文件的获取：4.1 凡有意参加投标者，请于 2017-08-18 14:46 至 2017-08-22 17:00 (北京时间，下同)，登录昆明市公共资源交易网（网址：http://www.kmggzy.com)，凭企业数字证书（USBKEY）在网上获取电子招标文件及其它招标资料；未办理企业数字证书（USBKEY）的企业需要按照昆明市公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（USBKEY），并在昆明市公共资源交易网完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。 4.2 招标人不提供邮购招标文件服务。5.投标文件的递交：5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2017-09-12 09:30。 5.2 网上递交：网上递交网址为http://www.kmggzy.com，投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。 网上递交投标文件后，还须到开标现场递交刻录投标文件的光盘，地点 安宁市公共资源交易中心开标厅（安宁市大屯新区金晖路1号宁湖大厦3楼），逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件（光盘），视为撤回投标文件，招标人不予受理。6.发布公告的媒介：本次招标公告在云南省公共资源交易信息平台、昆明市公共资源交易网、安宁市人民政府网（发布公告的所有媒介名称）上发布。7.联系方式：招 标 人： 安宁兴育投资开发有限公司 招标代理机构： 云南国皓建设工程咨询有限责任公司地 址： 安宁市人民政府办公楼3楼 地 址： 安宁市金屯路金色港湾2幢1单元1楼邮 编： 650300 邮 编： 650300联 系 人： 陈工 联 系 人： 杨工电 话： 0871-68691626 电 话： 0871-68691110传 真： 传 真： 0871-68691887电子邮件： 电子邮件： 网 址： 网 址：