一、物业管理基本情况 （一）物业名称：长寿区长寿湖镇物业管理三次采购 （二）地 址：长寿区长寿湖镇 （三）托管区域：1.长寿湖镇老云集场公共区域（面积约 15.7万平方米）；长寿湖镇东海云洲 小区公共区域（面积约4万平方米）；长寿湖镇派出所院坝（面积约780平方米）及办公大楼；长 寿湖镇13个行政村的垃圾坑、垃圾箱和垃圾点（约430个，垃圾点位动态变化情况，以实际情况 为准）。 二、服务年限 两年 三、物业管理的内容 （一）保洁工作：长寿湖镇老云集场公共区域（面积约15.7万平方米）、长寿湖镇东海云洲小 区公共区域（面积约4万平方米）、长寿湖镇派出所院坝（面积约780 平方米）及办公大楼的清扫 保洁工作；长寿湖镇13个行政村的垃圾坑、垃圾箱和垃圾点（约430个，垃圾点位动态变化情况， 以实际情况为准）。 对东海云洲小区的公共区域进行日常保洁，对作业区域内垃圾箱（框、桶、袋）进行清收，清 扫及清收的垃圾转运至指定中转垃圾箱，加强东海云洲小区绿化带保护，保持绿化带的清爽、美观 和整洁，适时给绿化带内苗木浇水。对云集场作业范围内的道路（包括人行道）、公厕、边沟实行 保洁，每半月对云集场作业范围内路面冲洗1次，定期清洁云集场公共宣传橱窗、公示牌等公共设 施，及时清收非法广告横幅，及时清理小广告、“ 牛皮癣”。根据季节、疫情、国家要求等需要，经 常对作业范围喷洒药物，进行消毒灭害处理，做到无规定疫情发生。垃圾清运包含垃圾坑及垃圾点 周边 3 米范围内垃圾的清运，将责任垃圾坑内的生活垃圾清运到指定的狮子滩垃圾中转站统一处 置，将作业范围内的建筑垃圾妥善处置。 （二）建立物业相关档案资料，承包期满后应当向无条件移交采购人。 （三）物业管理法规规定的其它义务。 四、岗位人员设置及作业机具设备要求 （一）人员设置基本要求： 1、岗位人数≥ 22名，其中老云集场镇公共区域管理人员1名，保洁员8名；东海云洲小区及 派出所物业范围管理人员1名，保洁员6名；垃圾清运工作驾驶员2名，清运工人4名。 2、聘请人员原则上男性不超过60周岁、女性不超过55周岁；聘请人员必须身体健康。 （二）机具设备要求： 7 1、自备洒水车、垃圾车； 2、日常保洁维护等相关设备； 3、长寿湖镇政府免费提供三辆垃圾运输车的使用权，车牌号分别为渝BP6883、渝D81179、 渝DE3871。中标人负责渝BP6883、渝D81179、渝DE3871三辆垃圾车的维修、维护、保养及 保险等事宜(承担相应安全责任)。长寿湖镇政府将红光村垃圾中转站免费提供给中标人使用，中标 人负责日常的维修维护事宜。 五、物业管理服务要求 （一）保洁工作 配备 21 名及以上固定工作的保洁人员，保洁服务实行一体化管理，管理制度落实，环卫设施 设备保持完好，为居民提供干净、舒适的生活环境。通过实行标准化、专业化的管理，达到场镇环 境整洁无裸露垃圾、渣土、粪便、污水、无蚊蝇孽生地，道路扬尘得到有效控制。 服务具体要求： 1、基本作业标准 工作项目 作业频率 作业标准 道路、广场、绿化带、停车位、公厕、 防护栏、排水明沟、楼道梯步、边沟 清扫 2次/天 地面无明显灰尘杂物垃 道路、广场、绿化带、停车位、公厕、 圾等 防护栏、排水明沟、楼道梯步、边沟 保洁 8:00-18:00常规保洁 老云集场公路冲洗 2次/月 保证车辆通行无阻且无 灰尘扬起，无明显杂物、 垃圾 公路保洁 8:00-18:00常规保洁 绿化带 修枝剪形 1 次/年，除草、 浇水、施肥、病害控制等日常管 护 美观，整洁、无杂 草 四害除治 至少一季度一次 基本绝迹 公厕保洁 日常冲扫 保证厕所整洁干净 垃圾清运 每个垃圾坑每月清运次数 不少于 1 次，垃圾车辆密闭良 好，无冒装、洒漏现象发生；有 保证居民正常生活 8 安全运行管理记录。 2、设施、设备投入要求： 长寿湖镇政府免费提供三辆垃圾运输车的使用权，车牌号分别为渝BP6883、渝D81179、渝 DE3871。中标人负责渝BP6883、渝D81179、渝DE3871 三辆垃圾车的维修、维护、保养及保 险等事宜(承担相应安全责任)。长寿湖镇政府将红光村垃圾中转站免费提供给中标人使用，中标人 负责日常的维修维护事宜。 节假日、重大活动等情况须开展街道冲洗及临时卫生突击时，中标人应做好相应的人员、机械 等配合工作，并确保达到相关检查要求或标准，费用包含在总价之中。 3、其他要求： 中标人所聘请工人必须统一着装（工作服）作业；清扫和保洁的垃圾在采购人指定垃圾站堆放， 除特殊情况，不允许进行二次转运。 中标方应及时向采购人通告本物业项目内有关管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受采购 人和物业使用人的监督。 确保安全、文明作业，中标人承担保洁、垃圾运输等作业过程中所有安全责任，包括对他人财 产损失或人身损害全额赔偿。中标方的工作人员在为采购人服务期间，因疾病、工伤、意外伤害、 疾病传染、劳动保护、职业病等所产生的一切费用，均由中标单位自行负责；物业管理所有从业人 员的一切社会保险（五险）费用均由中标单位自行负责；中标方人员致伤病、致残、死亡及相关赔 偿等由中标方自行负责，采购人不承担责任；中标方人员因自身工作失误造成设备、现场、人员及 其他损失由中标方自行负责，采购人不承担责任。 中标方应妥善保管采购人所提供的物品、器材、设备等，非正常耗损照价赔偿。 不得在处理物业管理事务的活动中侵犯采购人的合法权益。 中标方在本项目合同期满结束与员工的劳动关系，是非员工的原因致使公司与员工解除用工合 同的，根据《合同法》有关规定，用人单位应当向其支付经济补偿金。中标方若不按国家有关规定 支付经济补偿金、按时发放员工工资、缴纳五险、依法支付员工工伤赔偿等，采购人有权用履约保 证金代中标方进行支付。 （二）物业档案资料管理工作 档案资料的管理是物业管理工作的一个重要组成部分，科学规范化的档案管理可有效地为物业 的使用、维修、改建和各项管理工作提供指引和服务。采取系统化、科学化、电脑化的管理手段， 建章建制，对所有档案资料进行严格的、科学的、集中的管理。 9 六、付款时限 以合同约定为准。 七、知识产权 采购人在中华人民共和国境内使用投标人提供的服务时免受第三方提出的侵犯其专利权或其 它知识产权的起诉。如果第三方提出侵权指控，中标人应承担由此而引起的一切法律责任和费用。 八、其他 （一）投标人必须在投标文件中对以上条款和服务承诺明确列出，承诺内容必须达到本篇及招 标文件其他条款的要求。 （二）其他未尽事宜由供需双方在采购合同中详细约定。