射阳“悦府”前期物业服务项目招标公告

根据法律法规的相关规定，盐城国投欧亚置业有限公司决定对射阳“悦府”前期物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、盐城市润宇信息服务咨询有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。

二、项目概况

项目名称：射阳“悦府”前期物业服务

建设单位：盐城国投欧亚置业有限公司

开工时间：2017 年4月开工建设

竣工交付时间（计划）：2019年5月

座落：射阳幸福大道南侧兴海南路东侧交汇地块

“悦府”小区项目位于射阳幸福大道南侧兴海南路东侧交汇地块，项目四址：东至海悦路西侧红线，南至规划支路北侧规划红线，西至兴海路东侧规划红线，北至幸福大道南侧规划红线。规划设计的物业类型为洋房住宅、高层住宅、配套商业，建筑结构为框剪结构，“悦府”小区项目主要技术指标如下：

该项目总规划用地面积为83739.6平方米，规划总建筑面积214721.39平方米。住宅建筑面积为160058.52平方米，居住总户数为1224户（其中：洋房住宅15幢建筑面积为61218.45平方米，居住总户数为456户；高层住宅8幢建筑面积为98840.07平方米，居住总户数为768户）；配套商业建筑面积2320.08平方米；配套公共设施建筑面积2021.99平方米（含物业用房及公厕、配电房及门卫等）。小区内机动停车位共1481个（其中：地面住宅停车位488辆；地下住宅停车库979辆；地面商业停车位14辆）。绿地率为29.13%；建筑密度为21.61 %；建筑容积率为 2.00。

小区规划出入口数为 2 个。小区主出入口 2个，分别面向兴海路、海悦路。

本项目于2017年 7 月开工建设，共分 二 期开发建设。第一期工程计划于2019 年 5 月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于2020年 7 月全部建成竣工交付使用。

三、物业服务标准：按《射阳县普通住宅物业管理服务等级标准》五级服务等级要求执行。

四、投标资格条件

1、具备独立法人资格，具有物业管理行政主管部门颁发的贰级及以上物业管理资质的企业，且企业近两年内托管过30万平方米以上的高层住宅项目（射阳县外地企业须通过射阳县物业管理办公室备案）；

2、项目经理要求：必须为投标申请人本单位正式职工（在本单位交纳养老保险，且2017年1月以后连续交费达6个月以上）；物业主管部门出具的项目经理具有3年以上物业管理经验的证明；具备《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》（本地从业人员另须持有盐城市物业服务项目经理资格证书，符合《盐城市物业服务项目经理管理办法》的各条规定；外地从业人员承诺在中标后严格遵守《盐城市物业服务项目经理管理办法》的各条规定）。

3、项目拟投入其他技术人员：必须为投标申请人本单位正式职工；具备以下专业技术证书的技术人员①建设工程技术资格证书②电工操作证③电梯作业证④消防专业证书⑤绿化技术证书。

4、财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

5、信誉要求：投标人没有被国家、江苏省省级有关部门、盐城市级有关部门及射阳县有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示期内。具体范围如下：

（1）国家发改委、国家经信委、住建部、财政部、交通运输部、水利部、工信部及其招标采购监管机构；

（2）江苏省发改委、经信委、住建厅、财政厅、交通运输厅、水利厅及其招标采购监管机构；

（3）盐城市发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、公共资源交易管理办公室及其招标采购监管机构；

（4）射阳县发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、射阳县公共资源交易管理办公室；

上述行政主管部门和招标采购监管机构以外的不良行为记录公告，一律不作为取消或限制投标资格和中标资格的依据。

6、报名的拟任项目经理未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换。

7、招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。

五、本工程评标办法采用综合评估法（详见招标文件）。

六、招标文件的获取

凡自愿参加本项目投标的申请人，请于2017年 8 月 28 日8时30分至2017年 9 月 1 日17时前派代表到射阳县物业管理办公室（射阳县住建局办公楼一楼西侧）获取资格预审文件，并按资格预审文件的要求于2017年 9 月 1 日17时前将相关资格预审材料密封后递送到射阳县物业管理办公室，投标申请人报名领取资格预审文件时，必须委派本企业员工携带本人身份证、授权委托书或介绍信报名办理相关手续，否则，报名不予受理。

报名单位所提供的资格预审文件资料必须真实、齐全，如未按要求按时提供真实、齐全的有关资料，将导致资格预审不合格。投标申请人提供的资料中缺下列①②③④⑤⑥⑦⑧⑨项资料中的任意一项者将被视为资格预审不合格：①营业执照副本原件及复印件；②资质证书副本原件及复印件；③企业近两年内托管过30万平方米以上的高层住宅项目的备案合同原件及复件件；④拟投入项目经理的《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》、《盐城市物业服务项目经理资格证书》（外地企业除外）及在本单位从2017年1月以后连续交费达6个月以上养老保险证明原件和复印件；⑤拟投入技术人员的建设工程技术资格证书、电工操作证、电梯作业证、消防专业证书、绿化技术证书等技术人员的职称证书或相关专业技术证书原件及复印件；⑥拟投入消防员的专业技能证书原件及复印件；⑦拟投入项目经理的身份证原件及复印件；⑧资格预审申请书（原件）；⑨人民银行核发的基本帐户开户许可证原件及复印件；⑩射阳外地企业须提供由射阳县物业管理办公室出具的已备案证明原件。

七、现场踏勘及标前会

招标人不组织召开标前会，现场踏勘由投标人自行前往，交通工具自备，费用自理。

八、招标人联系方式

招 标 人：盐城国投欧亚置业有限公司

联 系 人：李 轲

联系电话：15921826091

联系地址：射阳经济开发区阳光大道168号

招标代理机构：盐城市润宇信息咨询服务有限公司

地 址：盐城市毓龙东路8号毓龙大厦三楼（盐城市房产物业巡回法庭侧内）

联系人： 刘定标

联系电话：0515-89889599 15305109599

监督机构：射阳县物业管理办公室

投诉电话：0515-82322516

盐城国投欧亚置业有限公司

二○一七 年 八 月 二十八 日