十总镇骑岸居民联建楼小区物业管理服务项目招标公告（二次）

为加强小区管理，现就十总镇骑岸居民联建楼小区前期物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。

一、招标项目：骑岸居民联建楼小区前期物业管理服务项目

二、项目概况：

(一)、基本概况

1、座落位置：通州区十总镇骑岸居六组（新建骑岸农贸市场东侧）

2、总用地面积：28007㎡

3、物业类型：普通住宅及配套商业

（二）、土建工程概况

1、总建筑面积：45000㎡

（住宅面积：40043㎡，地库面积2600㎡；现实际居住使用278套，公共建筑面积2357㎡，其中店铺面积698㎡，公厕68㎡，社区服务站445㎡等。物业管理用房：386㎡，配电房：263㎡。

2、总户(套)数：278

3、绿地率：30%

4、道路面积：3697㎡

5、出入口：二个大门出入口（次出入口一般不开启）

6、地面规划停车泊位168辆、地下停车位78辆、非机动车118个。

7、项目的开工和竣工交付：2015年4月开工，2017年10月10日交付。

（三）、设施、设备情况

1、供电系统：4台800KVA变压器

2、污水井、雨水井、化粪池：化粪池8座；污水井25座；雨水井69个。

3、垃圾筒：24个。

（四）、招标单位：南通市通州区十总镇人民政府

（五）、招标内容：骑岸居民联建楼小区前期物业管理服务

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

2、房屋建筑共用部位管理及维修养护(在保修期内，部分维修由中标单位与建设单位联系维修)，包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、楼梯扶手等；

3、共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、供水、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水泵及设备、地面车位、景观等；

4、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

5、物业管理区域内的绿化养护和管理；

6、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理；

7、供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

8、物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；

9、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

10、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

11、配合完成社区相关工作；

12、根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

13、《前期物业管理合同》约定的其它内容。

14、政府相关主管部门布置的其它工作。

（六）、服务期限

前期物业管理委托期限暂定1年。（若服务项目信誉良好，服务到位，用房评价好的，可再延期服务一年，服务费用不变）。

(七)、服务质量：

符合《城市新建住宅小区及企事业单位物业管理办法》要求， 日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。

三、申请人应当具备的资格条件

1、投标申请人：具有独立法人资格且已取得物业管理三级及以上资质证书的企业，具有独立订立合同的能力(有效的资质证书)；

2、有效的企业法人营业执照；

3、物业管理经理：必须是国家注册物业管理师；

4、法人授权委托书，被授权人身份证原件及复印件1份。

5、授权委托人和物业管理经理有与投标企业签订的劳动合同，授权委托人和物业管理经理有投标企业缴纳的近一年养老保险缴费证明；

6、本次招标不接受联合体投标；

7、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。

8、以上材料复印件加盖公司印章。

四、投标保证金

投标保证金壹万元整，提交方式详见招标文件。

五、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑

自公告之日至2017年9月5日9:00报名，报名费200元。自行踏勘现场。

六、投标、开标时间和地点

开标时间：2017年9月5日9时30分

开标地点：十总镇公共资源交易服务中心（政府东三楼）

七、评标办法(见招标文件)

八、联系方式

张先生 电话：13862811778

附件：