南通市通州区先锋金融街前期物业管理服务项目招标公告（资格后审）

南通神辉置业有限公司（以下称招标人），就通州区先锋金融街前期物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。

江苏永诚工程造价事务所有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。

一、招标项目：通州区先锋金融街

二、项目概况：

（一）、基本概况

1、座落位置： 通州区先锋街道秦家埭村1、2、7组。南临青青家园、北临民宅、东临先锋政府、西临先锋小学。

2、总用地面积： 16637㎡

3、物业类型： 商业、商务、金融等

（二）、土建工程概况

1、规划总建筑面积： 34801㎡

其中： 商业楼： 7889㎡

综合楼： 7977㎡（含物业管理用房： 110㎡）

宾馆楼： 9218㎡

地下汽车库： 9717 ㎡

2、绿地率和绿地面积： 10 %，约 1820 ㎡

3、道路面积：约8300㎡

4、出入口： 2个

5、地下车库规划停车泊位：汽车位 240个

6、地面规划停车泊位：地面规划非机动车停车位1300辆

7、项目的开发和竣工交付日期： 2017.1.1—2018.1.10 ；

（三）、设施、设备情况

1、电梯：客梯5台，货梯1台

2、供电系统：详见小区竣工配套图纸

3、楼道公共照明：详见小区竣工配套图纸

4、智能化系统：详见小区竣工配套图纸

5、污水井、雨水井、化粪池：详见小区竣工配套图纸

6、垃圾筒：详见小区竣工配套图纸

（四）、招标单位： 南通神辉置业有限公司

（五）、招标内容：

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：

（一）在本项目销售、招商期间需安排不少于2名及以上工作人员负责配合甲方销售人员对来人、来电咨询或有购买意向的客户做好接待登记、资料信息收集等相关工作；

（二）负责销售、招商区域的安全防范和秩序维护工作；

（三）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（四）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

（五）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地下车库（包括消防喷淋系统）、地面车位、景观及专项委托项目等；

（六）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

（七）物业管理区域内的绿化养护和管理；

（八）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（九）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（十）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
（十一）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

（十二）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；

（十三）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

(十四) 乙方为物业服务区域消防责任主体单位，服务区域移交时，现场消防设备应达到验收标准并可正常使用；甲方需向乙方提供消防主管单位验收文件，并配合乙方开展消防安全检查及消防设施整改；

(十五) 制定健全的消防管理制度，建立消防责任制及火灾消防预案。

（十六）定期进行消防训练，培训员工掌握消防基本技能及器具的使用。

（十七）消防值班室人员必须24小时有人值班，且值班人员必须有消防部门考核通过的消防员证。消防值班室人员必须符合消防大队验收提出的数量要求。

（十八）高压、低压值班室人员必须24小时有人值班，且值班人员必须有高压、低压值班电工证。值班室人员必须符合供电部门的数量要求。

（十九）《前期物业管理合同》约定的其它内容。

（二十）政府物业主管部门布置的其它工作。

（六）、服务期限

前期物业管理委托期限暂定2年，本合同自双方签章起生效（初次签订合同期为一年，视该合同年度期内服务质量确定是否续订第二年合同)。

（七）、服务质量：

符合《城市新建住宅小区及企事业单位物业管理办法》要求，日常参照《江苏省住宅物业管理服务标准》五级管理标准。

三、申请人应当具备的资格条件

投标人必须符合《政府采购法》第二十二条的相关规定，并具备以下资格条件：

（1）具有独立法人资格；

（2）有效的企业法人营业执照；

（3）投标单位法定代表人授权委托书，法定代表人和委托代理人身份证复印件、法定代表人身份证明书；

（4）有多层、高层住宅、公寓、别墅、商住、商办楼等不同物业类型的管理经验（以合同为准）；

（5）项目负责人必须取得全国物业管理师资格证书或物业企业经理上岗证书；

（6）投标单位与拟派项目负责人的有效劳动合同、拟派项目负责人缴纳的自2017年1月至2017年6月社会保险缴纳证明；

（7）投标单位基本账户银行开户许可证；

（8）投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示；

（9）无不良行为记录承诺书。（格式见附件）

四、投标保证金

1、本项目投标保证金计人民币壹万元，开标时现金方式另行密封缴纳。

五、现场踏勘及答疑

1、自行在南通市通州区公共资源交易网站（www.tzzbb.com）下载招标文件、招标答疑等招标资料；

2、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

3、投标人若对招标文件有任何疑问，须在 2017 年9月 1 日 17：00时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人（邮箱：47607967@qq.com）提出答疑、澄清要求，任何招标答疑、澄清内容不得包含本公司或其他单位相关信息，否则其投标将被拒绝。

4、招标人将于 2017年 9 月4日17：00时前在“南通市通州区公共资源交易网”的“货物服务类招标公告”中回复所有的答疑、澄清要求。

招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。

招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。

六、投标、开标时间和地点

投标截止及开标时间：2017年 9月18日09：00；

开标地点：南通市通州区公共资源交易中心开标室3050【南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）】。

七、评标办法

评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。

八、联系方式：

招标人：南通神辉置业有限公司 招标代理机构：江苏永诚工程造价事务所有限公司

地址：南通市通州区金沙镇朝阳路 地址：通州开发区碧华路80号

联系人：郭女士 联系人：蔡女士

联系电话：0513-86023039 联系电话：0513-86546409

2017年8月29日

附件：