南通市华德房地产有限公司（以下称招标人），就“上善居”小区前期物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。一、招标项目：上善居前期物业管理服务二、项目概况：（一）、基本概况1、座落位置：南通市通州区银河东路北侧、澜沧江路东侧2、总用地面积： 40853㎡3、物业类型：非普通住宅（二）、土建工程概况1、规划总建筑面积：36502.93㎡计容面积：32389.13㎡， 其中住宅面积： 24113.93㎡商业面积： 0㎡物业管理用房：161.28㎡地下室：6196.72㎡车库：1755.03㎡开闭所：135.29㎡公共活动室：17.2㎡门卫:9.68㎡不计容面积：4113.8㎡2、总户（套）数： 43套3、绿地率和绿地面积： 30%，约 12256㎡4、出入口：  1个5、地下车库规划停车泊位：汽车位240个6、项目的开发和竣工交付日期：2017.4-2018.10（三）、设施、设备情况1、电梯：电梯40台2、供电系统：采用双回路3、楼道公共照明：使用用电分配器4、智能化系统：(监控摄像头、显示器、控制平台、巡更点、周界报警、车场道闸、背景音乐箱）5、污水井、雨水井、化粪池：根据图纸而定（四）、招标单位：南通市华德房地产有限公司  （五）、招标内容：上善居前期物业管理服务在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；2、房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修由中标单位与建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；3、共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括电梯、门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地下车库、地面车位、景观等；4、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；5、物业管理区域内的绿化养护和管理；6、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；7、供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；8、物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；9、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；10、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；11、配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；12、根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等；13、《前期物业管理合同》约定的其它内容；14、政府相关主管部门布置的其它工作。（六）、服务期限前期物业管理委托期限暂定贰年。(本合同自双方签章起生效，暂定贰年)（七）、服务质量：日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。三、申请人应当具备的资格条件1、投标申请人：（1）法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件[或法人授权委托书（如有委托）及委托代理人身份证复印件]（复印件需加盖公章）；（2）有效的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件（三证合一复印件需加盖公章）；（3）企业需具有国家住房建设管理部门颁发的物业服务企业壹级资质，提供物业管理资质证书（复印件需加盖公章）；企业需通过质量认证（ISO9001）资质，并在认证有效期内；（复印件需加盖公章）（4）拟派驻的项目经理的由“建设部人事教育司和建设部住宅与房地产业司”或“全国城建培训中心”颁发的全国物业管理企业经理岗位证书（复印件加盖公司公章），经历等证明材料原件（加盖公司公章）；（5）委托代理人和物业管理经理的劳动合同及缴纳的2017年1-4月养老保险缴费证明；（复印件需加盖公章）（6）近三年项目经理具有5万平米商品房住宅物业管理业绩（以中标通知书或合同为准）；（7）近两年获南通市或通州区物业主管部门物业服务企业信用档案证明（需提供原件备查）。（8）经会计、审计事务所审计的投标申请人2015及2016年度的财务审计报告（复印件加盖公司公章）；近三年无违法、违规、违约，无财产被接管、冻结、破产的证明材料（可由公司注册所在地相关政府职能部门出具）；（9）投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。（10）无不良行为记录承诺书。（格式见附件）四、投标保证金1、本项目投标保证金计人民币贰万元整，开标时现金方式另行密封缴纳。五、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑1、自行在南通市通州区公共资源交易网站（www.tzzbb.com）下载招标文件、招标答疑等招标资料；2、招标资料费100元，开标前交给招标代理；3、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。4、投标人若对招标文件有任何疑问，应当在投标截止时间10日前投标人邮箱（yy025031@sina.com），投标人将在投标截止时间前5日，招标人负责答复，书面提出并经相关管理部门备案后，在通州区公共资源交易网（www.tzzbb.com）上公示。5、招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。    招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。六、投标、开标时间和地点投标截止及开标时间：2017年9月19日14 时00分；开标地点：南通市通州区公共资源管理中心开标室3057【南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）】。七、评标办法评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。八、联系方式：招标人：南通市华德房地产有限公司           招标人地址：南通市通州区银河东路北侧、澜沧江路东侧联系人： 孙先生联系电话： 13236487903 2017年 8月28日  附件：上善居物管招标文件2017.8.7.doc---