江苏宏信工程咨询有限公司（以下简称采购代理机构）受 狼山镇街道狼山社区（以下简称采购人）的委托，就狼山镇街道狼山社区滨江花园物业管理项目进行公开招标。诚邀符合条件的潜在投标人参加投标。

一、项目名称：狼山镇街道狼山社区滨江花园物业管理项目

二、项目概况：滨江花园为拆迁小区,属于狼山镇街道狼山社区辖区范围，位于紫琅路东、南郊路北。

三、招标单位：南通市崇川区狼山镇街道狼山社区。

四、招标内容：

（1）项目说明：房屋总建筑面积81628平米。

（2）物业管理服务的期限为：贰年，如管理达标可优先续约。

（3）物业管理服务项目包括以下内容：

小区卫生保洁、垃圾的收集清运（含装璜垃圾）、垃圾桶更换、保安、公共秩序维护的全面管理工作，技防的日常维保及监管、消防的日常维保及监管、安全治安保卫日常巡查、绿化的日常养护及监管、小区配套设施设备的日常运行、维护和监管，物业管理区域内车辆（机动车和非机车）行驶停放及场地秩序管理以及甲方要求的其他事宜

（4）服务质量：日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。

五、投标人投标资格：

1、具有独立法人资格，持有年检合格的营业执照、税务登记证、单位组织机构代码证（三证合一的只需要提供营业执照）；

2、具有三级及以上且经复审合格的物业管理资质证书；

3、项目负责人为实际驻派本项目的物业管理负责人且具备物业管理企业经理岗位证书和物业管理经验；

4、特种作业人员须持有政府或专业部门颁发的有效证书（电工证、消防证等）；人员要求：至少满足一个专变配备2个持证上岗电工，4个消防监控人员；

5、外地企业需在本地物业管理主管部门备案后方可报名；

6、在南通市区(崇川区、港闸区、南通经济技术开发区)有物业管理项目；

7、有业主单位或项目属地政府推荐材料（推荐材料中必须注明联系人姓名及电话号码，以便招标人核查）；

8、在以往类似的物业管理中没有不良记录，不良的社会报道及法律纠纷；

9、本次招标不接受联合体投标。

六、资格预审文件包括以下内容：

1、法定代表人证明原件和法定代表人身份证复印件；

2、法定代表人授权委托书原件、授权委托人身份证复印件；

3、经年检合格的《工商营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》；（三证合一的只需要提供营业执照）（如是外地企业，需提供在本地物业管理主管部门的备案证明）；

4、物业管理企业资质等级证书副本；

5、拟派项目负责人物业管理经理岗位证书及管理业绩；

6、企业承担过的类似安置房项目物业管理服务委托合同；

7、特种作业人员岗位证书（至少配备但不限于以下人员要求：一个专变配备2个持证上岗电工、4个消防监控人员，并提供相关人员岗位证书）；

8、现托管安置小区情况汇总表，其中必须包括现托管业绩2个，表中须注明现托管安置小区名称、法定代表人姓名及联系方式、小区项目负责人姓名及联系方式，以方便开标前评委前期现场考察，提供的供前期现场考察的业绩必须是交付满一年（含一年）以上，由项目属地街道出具相关证明材料；

9、业主单位或项目属地政府推荐材料（推荐材料中必须注明联系人姓名及电话号码，以便招标人核查）。

说明：投标申请人应提供的上述书面资料均一式叁份（一份正本，两份副本），并按以上顺序装订，所有复印件需加盖单位公章，上述材料均需携带原件进行备查。

七、本工程投标保证金为人民币伍仟元，需开标前提供，具体提供形式见招标文件。

八、本工程招标文件费用300元，资格审查通过后缴纳，售后不退。

九、递交资格预审文件时间及地点： 2017年 9 月 4 日14：00时至17:00时，地点为狼山镇街道办事处105室。（若在规定的时间内未签到，则视作该投标申请人自动放弃资审处理）

十、确定投标人的方式：招标人将根据申请人提供的资料进行资格审查，资格审查通过的投标人，招标人将发放招标文件。

招标单位：狼山镇街道狼山社区

联系人：胥亚东

招标代理机构：江苏宏信工程咨询有限公司

联系人：江李冬

联系方式：0513-55087352；17696761210

特别说明：

（1）投标申请人应提供的上述材料均一式三份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章，且提供原件备查，在报名截止期内携带上述报名材料交至招标单位审核。

（2）投标申请人要对所提供的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投保资格。

（3）中标单位与招标人签订《物业管理合同》前需交纳2万元物管考核保证金，由招标人在合同期内逐月考核按季返还给中标单位。履约保证金按规定交付。

（4）中标单位在中标后十日内须将滨江花园狼山社区居委会名下的商业专用变电过户于中标单位名下，否则中标作废。