“射阳碧桂园”前期物业服务项目招标公告

射阳碧桂园房地产开发有限公司位于射阳县新城区幸福大道北侧、曙光路西侧，投资开发建设“射阳碧桂园”小区项目。根据法律法规的相关规定，我公司决定对盐城“射阳碧桂园”前期物业服务采用公开招标的方式择优选聘物业服务企业。

一、盐城青蓝管理咨询有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。

二、项目概况

项目名称：盐城“射阳碧桂园”小区前期物业服务

建设单位：射阳碧桂园房地产开发有限公司

开工时间：2017年06月开工建设

竣工时间（计划）：2018年12月

具体竣工日期以项目实际竣工验收合格报告的日期为准

射阳碧桂园项目位于射阳县新城区南至幸福大道、东至曙光路、北至振兴路。

射阳碧桂园项目主要技术指标如下：

射阳碧桂园项目占地面积45854㎡，总建筑面积128952.76㎡，住宅总计13栋613户99535.75㎡，物管用房556.61㎡，社区用房46.78㎡。容积率2.2，绿化率30.1%。小区设出入口数：2个，其中主要出入口1个，次要出入口1个。于2017年6月开工建设，整个建设项目于2018年12月（计划）全部建成竣工并交付使用。

三、物业服务标准：投标单位应按照高于《射阳县普通住宅物业管理服务等级标准》五级服务等级要求执行。

四、申请人应当具备的主要资格条件及要求

1、具备独立法人资格，具有物业管理行政主管部门颁发的叁级以上（含三级）物业管理资质的企业（盐城市外地企业须通过射阳县物业行政主管部门备案）；且企业累积托管面积大于50万方米，近两年内累计托管过15万平方米以上的高层住宅项目；

2、项目经理要求：必须为投标申请人本单位正式职工（在本单位交纳养老保险，且2017年1月以后连续交费达6个月以上）；具备《全国物业管理从业人员岗位证书》；外地从业人员承诺在中标后严格遵守《盐城市物业服务项目经理管理试行办法》的各条规定）；项目经理具有3年以上的物业服务从业经历且有1年以上独立承担住宅小区的管理经验，拟担任本项目的专职项目经理。

3、近两年内有被工商、税务以及物业管理主管部门处罚的记录、物业管理资质的企业在一年内企业及企业员工有被确认的违法违规及被曝光的行为的（含正在进行诉讼官司和企业及员工正在被相关部门调查的），投标报名将不被受理，视为该企业不符合投标资格条件。若报名后被举报或查实的，开标、评标时以废标论处；若中标后被发现的，则取消其中标资格并没收投标履约保证金。

4、为保证物业服务的质量，一年内企业或企业拟派本项目的员工有被确认违法违规及被曝光的行为的（含正在进行诉讼官司和企业、拟派本项目的员工正在被相关部门调查的），投标报名将不被受理，视为该企业不符合投标资格条件。若报名后被举报并查实的，开标、评标时以废标论处；若中标后被发现的，则取消其中标资格并没收投标保证金。

5、资格预审合格的拟任项目经理在招投标活动中或若中标的合同期内不允许更换，如遇不可抗拒的因素，需经主管部门和招标人的同意。

6、招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。

五、本物业服务项目评标办法采用综合评估法（详见招标文件）。

六、招标文件的获取

凡自愿参加本项目投标的申请人，请于2017年9月 13 日8时30分至2017年9月 19日16时前派代表到射阳碧桂园房地产开发有限公司射阳县新东方嘉园东侧射阳碧桂园项目部报名将相关资格预审材料密封后递交。投标申请人报名领取资格预审文件时，必须委派本企业员工携带本人身份证、授权委托书或介绍信报名办理相关手续，否则，报名不予受理。

报名单位所提供的资格预审文件资料必须真实、齐全，如未按要求按时提供真实、齐全的有关资料，将导致资格预审不合格。投标申请人提供的资料中缺下列①②③④⑤⑥项资料中的任意一项者将被视为资格预审不合格：①营业执照副本原件及复印件；②资质证书副本原件及复印件，企业累积托管50万平方米以上，近两年内托管过15万平方米以上的高层住宅项目的备案合同原件及复印件；③拟投入项目经理的《盐城市物业服务项目经理资格证书》（外地企业除外）、《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》的原件及复印件；④拟投入项目经理的身份证原件及复印件及在本单位从2017年1月以后连续交费达6个月以上养老保险证明原件和复印件；⑤人民银行核发的基本帐户开户许可证正本原件及复印件；⑥盐城市外地企业须提供由盐城市住房保障和房产管理局（射阳县）出具的已备案证明原件。投标申请人提供上述①②③④⑤⑥资格预审资料（所有资格预审资料的原件与装订后的资格预审资料一同装入密封的档案袋中）按顺序装订成一式两份（资格预审资料中的所有复印件加盖单位公章），盐城市外地企业还须提供第⑥资料。

七、现场踏勘及标前会

招标人不组织召开标前会，现场踏勘由投标人自行前往，交通工具自备，费用自理。

八、招标联系方式

招标 人：射阳碧桂园房地产开发有限公司

联系 人： 张武

联系电话：15258322208

联系地址：射阳县城新东方嘉园1幢111号

招标代理机构：盐城青蓝管理咨询有限公司

地 址：盐城市城南新区盐城路记者家园小区会所楼301室

联系人：赵玉红

联系电话：13914677595

监督机构：射阳县物业管理办公室

投诉电话：0515-82322516

射阳碧桂园房地产开发有限公司

二〇一七年九月十三日