仙游县教师进修学校大楼物业管理服务招标公告

发布时间：2017-9-13 16:30:00

仙游县教师进修学校大楼物业管理服务招标公告

项目名称：仙游县教师进修学校大楼物业管理服务

采购单位：仙游县教育局、仙游县教师进修学校

地 址：仙游县鲤城街道八二五北街557号

一、招标项目：仙游县教师进修学校大楼物业管理服务

二、招标方式：竞争性谈判招标。

三、购买物业管理服务项目

（一）、项目概况

1.项目名称：仙游县教师进修学校综合楼物业管理服务

2.项目基本情况：

仙游县教师进修学校综合楼位于仙游县鲤城街道八二五北街557号(客山公园东面)，共1栋9层的办公楼，总建筑面积8000平方米，各类大小会议室3间。

（二）、物业管理内容

1.负责综合楼内公共走廊的卫生保洁工作；

2.负责各类会议室、候会室和卫生间的卫生保洁工作；

3.负责地面停车场交通秩序的管理和车辆引导以及日常的安全保卫工作；

4.负责综合楼日常水电设备的维护、维修工作；

5.业主赋予的与物业服务有关的其他任务；

6.其他属于物业管理范围内的管理服务工作以及业主临时交办的管理服务工作。

（三）、物业管理目标及服务要求

1、质量目标：

本项目要求物业服务达到：服务热情礼貌、值班尽心尽职、安全制度健全、道路畅通有序、卫生清洁无染、绿化管理完善，达到“安全、顺捷、优质、优美”高效运转的目标要求。

安全：人、财、物和保密的安全。

顺捷：人和车通行顺畅、便捷。

优质：服务热情、主动、礼貌、周到，做到“管理无盲点，服务无盲区”。

优美：公共区域整洁明净，空气清新，绿树苍翠，绿化美化，环境舒适怡人。

2、安全要求

2.1安全目标：文明管理、无安全事故；

2.2执行标准：《中华人民共和国安全生产法》；

3、安保工作要求

3.1防止和预防危及办公及办事人员的生命财产安全，维护办公楼正常的生活秩序，预防和阻止各种犯罪行为，确保办公楼安全、财产及附属设施不受人为损坏，创建平安办公楼，加强办公楼的治安保卫工作。

3.2门岗：门房岗须24小时值守（含把门、引导车辆、来访登记、物品出入管理），门岗主要负责查验出入人员的证件，办理登记手续，禁止无关人员进入；对出入的人员和车辆及其携带装运的物品进行查验，防止公物流失及违禁物品进入；指挥、疏导出入车辆，维护出入口的正常秩序；及时发现不法行为人、截获赃物，做好安全防范工作，协助做好来访人员接待工作；

3.3地上停车场岗安排人员值守，指挥、疏导出入车辆，维护正常出入秩序。

3.4 负责辖区的安全保卫及巡查。

3.5 设立应急预案，设立24小时服务电话。

4、保洁管理要求

4.1保洁的工作范围：办公楼内公共卫生间、公共楼道、走廊、物业管理用房等室内门窗、地板、墙面、天棚、办公设施等其他室内设施的保洁、垃圾清运等工作；屋面、露台等公共场所的保洁，电梯、栏杆、扶手、消防栓箱、灯具等公共设施的保洁。

4.2保洁卫生作业的要求：

（1）道路和地面：无污迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物。

（2）阶梯：无污迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物。

（3）扶手：无污迹、无灰尘。

（4）墙面：无污迹、无乱张贴物。

（5）门户：无污迹、无积尘、无乱张贴物。

（6）指示牌（包括门牌、各种标示牌）：无污迹、无积尘。

（7）消防栓：无污迹、无积尘。

（8）出入口栏杆：无污物、无阻塞。

4.2.1洗手间

⑴每天上午和下午上下班前各进行一次保洁清理（计2次）。

⑵管理措施和文明服务标准：管理人员到岗到位，着装整齐，佩上岗证；服务管理规范，文明用语，礼貌待人。

⑶清洗保洁卫生质量标准：

A地面：无污迹、无水迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物。

B墙面：无污迹、无乱张贴物。

C天花板：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。

D电灯：无污迹、无积尘、无蜘蛛网。

E窗户：无污迹、无积尘、无乱张贴物。

F镜台：无污迹、无积尘、无乱张贴物。

G洗手盆：表面光洁、无污迹。

H镜面：无污迹、无积尘、无乱张贴物。

I排气口：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。

J尿槽：表面光洁、无尿迹、无污迹、无水锈迹、无烟头、无杂物、无异味。

K厕座：厕盖及厕体内外表面光洁，其内无尿迹、无污迹、无水锈迹、无阻塞。

L厕纸箱：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。

M手纸箱：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。

N门户：无污迹、无积尘、无乱张贴物。

O地漏及水沟：无污物积聚、无堵塞。

4.2.2 电梯及走廊

A地面：无脚印、无污迹、无水迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物、无垃圾。

B天花板：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。

C电灯：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。

D墙面：无污迹、无乱张贴物。

E铜牌：无污迹、无积尘、无铜油迹。

F指示牌：无污迹、无积尘、无乱张贴物。

G门户（管井门、隔烟门、厕所门）：无污迹、无积尘、无乱张贴物。

H垃圾桶：桶体光洁无污迹、无痰迹；烟灰缸盖上无烟头、杂物；桶内垃圾不得超过桶口。

I消防栓：无污迹、无积尘、无乱张贴物。

4.2.3 露台（包括屋面、平台、阳台）

A消防栓：无污迹、无积尘、无乱张贴物。

B地漏及水沟：无污物积聚、无堵塞。

C地面：无堆放杂物、无垃圾、无污迹。

4.3垃圾做到日产日清。做好垃圾袋装化，将所有垃圾集中堆放在堆放点，做到合理、卫生、四周无散放垃圾。可做废品回收的垃圾，要另行放置。垃圾间保持清洁、无异味，经常喷洒药水，防止发生虫害。

4.4按要求组织消杀蝇、蚊、虫除“四害”工作，达到无蝇、少蚊、少虫。

4.5按要求做好灭鼠、灭蟑螂工作。

5、水电设施维护、维修、保障要求

5.1负责对教师进修学校综合楼供水设施、公共区域照明设施进行日常管理，做到每天巡查，对巡查中发现的问题进行登记并及时处理，确保供水及公共区域照明的正常运作。

8.2负责对综合楼供水管道、水泵房、蓄水池、输电线路、高低压配电房的日常维护、巡查工作。

8.3负责对综合楼内各办公室内照明设施、线路整改。

8.4水电服务保障实行24小时值班制度，随时待命，用水用电方面出现问题及时处理。

8.5每月对综合楼二次供水系统进行巡查、登记，出现问题及时处理。

8.6加强对各办公室用电设备、空调使用的巡查、监督，发现问题及时制止，特别是加强夏季用电高峰期的巡查，杜绝机关下班后空调未关现象或因超负荷用电引发的事故。

8.8建立各种用水、用电设施设备档案，如线路图、原理图、运行记录、维修记录等。

8.9对综合楼内出现的用水、用电险情，如供水管破裂、用电线路烧毁等严重影响正常工作的突发事件要及时上报并马上处理。

8.10综合楼供水管道、用电线路安装要合理、有序、整齐、美观，对无用、失效的线路要及时拆除。

8.11每月按时做好综合楼水、电各项数据的分析、汇总、上报工作。

8.12工作人员工作时应穿装工作服，佩戴工作证，戴安全头盔，进入高低压配电室应按要求做好安全措施。

（四）、本项目人员配置要求

(1) 保安员：2人。初中及以上学历，退伍军人或保安专业学校毕业，在岗年龄在50周岁以下（1967年8月1日以后出生），身高1.65米以上，品貌端正，身体健康，品德良好，工作认真负责，能吃苦耐劳。

(2) 保洁员：2人。要求年龄不超过50周岁（1967年8月1日以后出生）、具有保洁经验、了解常用装饰用材保洁方法、普通话沟通能力、形象整洁、语言流利。

（3）水、电工程维护员：各1人。高中或中专及以上学历，电工持有电工证，具备变配电值守经验，具备水电维修经验。

四、资金来源：单位自筹由仙游县教育局和仙游县教师进修学校各付一半。

五、报名时间（北京时间）：2017年9月14日至2017年9月21日下午5:30（正常工作日）。

六、报名地点：仙游县教师进修学校大楼719办公室。

联 系 人：王老师。联系电话：13706078180

（投标人报名时携带材料：1、具有生产或经营本招标文件所述的货物或服务的有效营业执照副本、税务登记证和组织代码证的复印件，以上复印件需加盖单位公章，开标当天本项材料可不必再提供。）

七、投标截止时间和开标时间（北京时间）：2017年9月22日上午10:00。

八、开标地点：仙游县教育局三楼308会议室。

（投标人开标时携带材料：1、投标人的法定代表人授权委托书原件(投标代表是法定代表人无需)；2、法定代表人和投标代表身份证复印件(以提供复印件加盖公章为准、并备注与原件一致，开标时投标代表身份证原件必须携带以备核实）；3、投标报价填写应直接在电脑上或用钢笔填写，总价格以大写为准（如有涂改、字迹不清、难以辨认、超过最高限价或提供可选择报价的，视为无效报价）；4、具有生产或经营本招标文件所述的货物或服务的有效营业执照副本、税务登记证和组织代码证的复印件，以上复印件需加盖单位公章（开标当天本项材料可不必再提供）。）

九、投标保证金：投标保证金为8000元（在投标报价清单前以现金形式交付招标人。未中标者当场退还保证金，若中标直接转为合同履约保证金。中标人违约，保证金不予退还。

十、限价：货包总计限价16000元/月。

十一、投标须知及要求：

1、为了保证本大楼所购买物业管理服务的要求及质量及时到位，欢迎有一定资质的供货商前来参与招投标。以公开、公平、公正为原则，现提出以下投标人资格要求。

2、中标人必须保证在自签订合同起5日内安排人员到位并定岗定位进行管理。逾期不能到位的，中标人向采购方交付未到位的期限每日300元的违约金，超过6天则不退回履约保证金。

3、中标公示后，中标人凭中标通知书5日内与采购单位签订协议。

十二、付款方式：服务管理合格后，中标人必须由本单位开具税务统一发票，采购人在次月15日前以转账方式支付。

十三、中标服务期限：壹年。

十四、评标标准和方法：

本项目谈判按最低价评标法只推荐一名成交候选人，报价分为两轮，第一轮为响应文件报价（第一轮投标报价清单签名加盖单位公章），第二轮为响应人现场报价（第二轮投标报价清单签名加按本人手印）。如响应人放弃第二轮报价，则以该响应人第一轮报价作为最终报价。响应人无提供第一轮报价的作为无效投标。谈判小组经综合分析、比较，以价格为主要因素确定一名成交候选人，即在全部满足谈判文件实质性要求前提下，依据统一的价格要素评定最低报价，以提出最低报价的响应人作为成交候选人。

十五、未尽事宜由招标单位负责解释，解释权属归招标单位。

仙游县教育局、仙游县教师进修学校 2017年9月13日