江西优金招标咨询有限公司关于“博园湾”小区物业服务采购项目（招标编号：JXYJZB2017-128）竞争性谈判招标公告

江西优金招标咨询有限公司受江西远泉实业集团有限公司委托，对其“博园湾”小区物业服务采购项目（项目编号：JXYJZB2017-128）采取竞争性谈判采购，欢迎合格的供应商参加竞争性谈判。

1、项目内容：

采购项目编号
项目名称
数量
采购预算
服务要求
服务周期

JXYJZB2017-128
“博园湾”小区物业服务采购项目
1项
小高层住宅： 2元/平方米/月

多层住宅： 1.5元/平方米/月

地上车位：80元/位/月

地下车位：100元/位/月
保安、保洁、绿化养护、能耗费等
至业主委员会成立

2、项目概况

“博园湾”小区位于上饶县石狮乡，马尾街以西，城市规划主干道以北。距离上饶市东出口500米处，距离上饶高铁站2公里，周边500有石狮中心小学、石狮中学，距离上饶最大服装商城佳丽商城2公里。该小区以生态化、休闲性、文化性为主题，营造主题小区，属于上饶市高铁农都新城区，高铁农都是市政府重点打造的新城区。

小区周边交通便捷，地块内部现状起伏较平缓，项目用地面积约58105.99平方米（87.16米）。总建筑面积约82836.63平方米：其中，计容建筑面积约69652.54平方米:住宅建筑面积68921.93平方米，住宅总户558户，机动车停车位:670个（地上停车位：305个、地下停车位365个），地面非机动车停车位380个。容积率1.199，建筑密度20.02％，绿地率：40.01％。

（1）小区共30栋，其中小高层住宅面积47838.25平方米，多层住宅面积21083.68平方米

（2）物业管理用房645.46.平方米，门卫值班室22.68平方米

（3）消防控制室：22.57平方米，对外公厕39.9平方米。

“博园湾”：1、创造一个基于未来生活发展模式的高品质居住小区，新型邻里社区。

2、合理运用现有的自然条件，使其产生最大化的社会效益和使用效益，通过规划建设为人们提供一种新的生活理念和生活模式，树立地区性的品牌形象。

3、充分利用良好的外部景观资源并借此营造良好的内部环境，形成一个具有文化品质的、高尚的、健康的居住小区。

4、以创造宜居环境为原则，综合处理住宅空间---休闲空间、城市道路---小区入口---小区内部环境、交通流线---停车----地下空间之间的关系。

5、发展充满活力的动态商业模式，形成具有亲和力的商业公共空间，打造充满人文特色的新型商业环境，营造自然和谐的生态环境。

6、规划设计贯彻生态原则、文化原则与效益原则，充分利用周边生态绿化带资源，力求塑造一个环境优雅、富有内涵、高效、鲜明的花园式生活空间。

7、结合土地开发与建设实际，有利于分期开发，正确处理规划中社会效益和经济效益、超前性与操作性之间的矛盾。将土地资源、项目资源以效益优化的原则进行配置，形成社会、经济、环境协调发展。

项目名称：博园湾

项目设计单位：新中远工程设计有限公司

项目施工单位：江西峰云建设有限公司

项目监理单位：江西省江信工程监理有限责任公司

项目地址：上饶县石狮乡紫阳大道以东，稼轩大道以南

项目结构：框架剪力墙结构

地上总建筑面积：58105.99平方米

3、供应商的资格条件：

3.1、投标人必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条之规定；

3.2、具有独立法人资格，具备履行合同所必需的设备和专业技术能力；提供最新营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本、法人授权委托书原件及投标人身份证原件；

3.3、参加政府采购前三年内,在经营活动中没有重大违法记录书面说明；

3.4、提供物业管理行政主管部门(房地产管理主管部门)出具的诚信证明,外地企业须提供物业服务企业登记备案证明；

3.5、本项目不接受联合体投标。

4、谈判保证金缴纳方式及金额详见采购文件。

5、报名时间及地点：有意向的供应商可从2017 年9月13日起至2017年9月15日止，工作日上午08:30—11:00，下午14:30—16:00（北京时间）在江西优金招标咨询有限公司获取谈判文件（谈判文件每份人民币200元整，售后不退）。

投标人在购买谈判文件时须提交的资料：

提供公告第2项投标人应具备的基本资格条件：3.1-3.4条资料（原件查验），复印件加盖投标单位公章。

6、截止时间和谈判时间为2017 年9月20日14时30分，届时请所有供应商代表出席开标大会并出示其法定代表人授权书、本人身份证（法定代表人本人出席开标大会不需提供法定代表人授权书）的原件及其加盖单位公章的复印件一份（留存归档），签到时间以递交响应文件时间为准。所有谈判响应文件递交到上饶市房地产管理局会议室开标室，逾期或不符合规定的谈判响应文件恕不接受。

7、谈判时间和谈判地点：谈判定于9月20日14时30分（北京时间）在上饶市房地产管理局会议室进行谈判，届时请投标人的法定代表人或经正式授权的全权代表出席谈判会。

8、购买了谈判文件的供应商，如不能参加此次谈判的，请在截止时间一日前以书面形式通知采购代理机构放弃谈判。否则，不得再参加该项目的采购活动。

9、凡购买谈判文件的单位，必须就此采购设备的相关事宜详细咨询。否则参与投标即被视为已经充分了解了招标方的需求，中标后承担招标文件范围内的所有要求（投标前如有不明之处应向采购单位或招标代理机构详细了解）。

采购人：江西远泉实业集团有限公司

详细地址：上饶市

电 话：18979355702 联 系 人：彭先生

采购代理机构：江西优金招标咨询有限公司

详细地址：上饶市信州区广信大道36号星河国际3号楼1505室

电 话：18507935552 联 系 人：郑女士

邮 编：334000

电子函件：30170382@qq.com

开 户 行：招商银行股份有限公司上饶分行

帐 号：79390035 9810 706

开 户 名：江西优金招标咨询有限公司