射阳碧桂园房地产开发有限公司位于射阳县新城区幸福大道北侧、曙光路西侧，投资开发建设“射阳碧桂园”小区项目。根据法律法规的相关规定，我公司决定对盐城“射阳碧桂园”前期物业服务采用公开招标的方式择优选聘物业服务企业。一、盐城青蓝管理咨询有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。二、项目概况项目名称：盐城“射阳碧桂园”小区前期物业服务建设单位：射阳碧桂园房地产开发有限公司开工时间：2017年06月开工建设竣工时间（计划）：2018年12月具体竣工日期以项目实际竣工验收合格报告的日期为准射阳碧桂园项目位于射阳县新城区南至幸福大道、东至曙光路、北至振兴路。射阳碧桂园项目主要技术指标如下：射阳碧桂园项目占地面积45854㎡，总建筑面积128952.76㎡，住宅总计13栋613户99535.75㎡，物管用房556.61㎡，社区用房46.78㎡。容积率2.2，绿化率30.1%。小区设出入口数：2个，其中主要出入口1个，次要出入口1个。于2017年6月开工建设，整个建设项目于2018年12月（计划）全部建成竣工并交付使用。三、物业服务标准：应按照《射阳县普通住宅物业管理服务等级标准》五级服务等级基础上结合项目配套设施设备增加服务内容如：人脸识别对讲、云可视对讲、一键呼梯系统等交互应用。四、申请人应当具备的主要资格条件及要求1、企业要求：具备独立法人资格，具有物业管理行政主管部门颁发的叁级以上（含三级）物业管理资质的企业（射阳县外地企业须通过射阳县物业行政主管部门备案）；且企业累积托管面积大于50万方米，近两年内累计托管过15万平方米以上的高层住宅项目；2、项目经理要求：必须为投标申请人本单位正式职工（在本单位交纳养老保险，且2017年1月以后连续交费达6个月以上）；具备《全国物业管理从业人员岗位证书》；外地从业人员承诺在中标后严格遵守《盐城市物业服务项目经理管理试行办法》的各条规定）；项目经理具有3年以上的物业服务从业经历且有1年以上独立承担住宅小区的管理经验，拟担任本项目的专职项目经理。3、项目拟投入其他技术人员：必须为投标申请人本单位正式职工；具备以下专业技术证书的技术人员①电工操作证②电梯作业证③消防专业证书④保安员证。4、财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。     5、信誉要求：投标人没有被国家、江苏省省级有关部门、盐城市级有关部门及射阳县有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示期内。具体范围如下：    （1）国家发改委、国家经信委、住建部、财政部、交通运输部、水利部、工信部及其招标采购监管机构；    （2）江苏省发改委、经信委、住建厅、财政厅、交通运输厅、水利厅及其招标采购监管机构；    （3）盐城市发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、公共资源交易管理办公室及其招标采购监管机构；    （4）射阳县发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、射阳县公共资源交易管理办公室；     上述行政主管部门和招标采购监管机构以外的不良行为记录公告，一律不作为取消或限制投标资格和中标资格的依据。6、资格预审合格的拟任项目经理在招投标活动中或若中标的合同期内不允许更换，如遇不可抗拒的因素，需经主管部门和招标人的同意。7、谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。五、本物业服务项目评标办法采用综合评估法（详见招标文件）。六、招标文件的获取凡自愿参加本项目投标的申请人，请于2017年9月22日8时30分至2017年9月28日16时前派代表到射阳碧桂园房地产开发有限公司射阳县新东方嘉园东侧射阳碧桂园项目部（因报名地点位于施工现场，具体位置可电话咨询）报名将相关资格预审材料密封后递交。投标申请人报名领取招标文件时，必须委派本企业员工携带本人身份证、授权委托书或介绍信报名办理相关手续，否则，报名不予受理。报名单位所提供的资格预审文件资料必须真实、齐全，如未按要求按时提供真实、齐全的有关资料，将导致资格预审不合格。投标申请人提供的资料中缺下列①②③④⑤⑥项资料中的任意一项者将被视为资格预审不合格：①营业执照副本原件及复印件；②资质证书副本原件及复印件，企业累积托管50万平方米以上，近两年内托管过15万平方米以上的高层住宅项目的备案合同原件及复印件；③拟投入项目经理的《盐城市物业服务项目经理资格证书》（外地企业除外）、《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》的原件及复印件；④拟投入项目经理的身份证原件及复印件及在本单位从2017年1月以后连续交费达6个月以上养老保险证明复印件；⑤人民银行核发的基本帐户开户许可证正本原件及复印件；⑥外地企业须提供由射阳县住房保障和房产管理局物业主管部门出具的已备案证明原件及复印件。投标申请人提供上述①②③④⑤资格预审资料（所有资格预审资料的复印件装订后一同装入密封的档案袋中）按顺序装订成一份（资格预审资料中的所有复印件加盖单位公章），盐城市外地企业还须提供第⑥资料。七、现场踏勘及标前会招标人不组织召开标前会，现场踏勘由投标人自行前往，交通工具自备，费用自理。八、招标联系方式招 标 人：射阳碧桂园房地产开发有限公司联 系 人： 张武  联系电话：15258322208联系地址：射阳县城新东方嘉园1幢111号（射阳县新东方嘉园东侧射阳碧桂园项目部，因报名地点位于施工现场，具体位置可电话咨询） 招标代理机构：盐城青蓝管理咨询有限公司地　　 址：盐城市城南新区盐城路记者家园小区会所楼301室联系 人：赵玉红联系电话：13914677595 监督机构：射阳县物业管理办公室投诉电话：0515-82322516  射阳碧桂园房地产开发有限公司二〇一七年九月二十二日 本招标公告所述内容“射阳碧桂园房地产开发有限公司”具有最终解释权 ---