一、谈判条件

卢氏县东城明珠步行街住宅楼物业招标项目已经有关单位批准建设，建设资金来自自筹资金，且已落实到位，采购单位为卢氏县裕发置业有限责任公司。本项目已具备谈判条件。国泰信华工程咨询有限公司受卢氏县裕发置业有限责任公司委托，现对该项目进行竞争性谈判。

二、项目概况

1、项目名称：卢氏县东城明珠步行街住宅楼物业招标项目

2、项目编号：GTXH-2016-103

3、招标方式：竞争性谈判

4、项目概况：建设面积21702.12┫

5、项目内容：公寓范围内保安、保洁、相关费用代收代缴、设备维护、园林绿化、广告标志等设施物业服务项目，具体物业服务面积以合同签订时为准。

6、项目地点：卢氏县东城明珠步行街

7、服务期限：一年                 

8、保修说明：

（一）、保修范围和保修期限根据国家规定执行。保修的期限按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用、维护使用者合法权益的原则确定。

（二）、招标人对建设项目承担相应的质量保修责任，保修期限从招标人向中标人首次移交物业之日起计算。保修范围与保修期限由招标人与施工单位明确。

（三）、在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，招标人履行应负的保修义务，维修的经济责任由责任方承担，并由责任方对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，招标人不承担责任。

（四）、超过规定的保修期限，各项建设工程及安装设备的养护、维修由物业服务企业组织实施，并按照有关规定或合同约定，在专项维修基金或物业管理服务费中支出费用。

（五）、招标人按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任；物业服务企业按照合同约定，对其负有维护责任的物业定期维修养护。

9、履约保证金：履约担保金额为中标合同金额的10%

10、付款办法：按国家相关规定执行

三、 供应商资格要求

1、具有独立法人资格、资信良好，且有房产行政主管部门颁发的物业管理叁级以上（含叁级）资质的物业服务企业。

2．必须通过房产行政主管部门的资格预审。

3．投标人应具有完成本项目的技术力量、财务能力、和良好的社会信誉。

4．投标人必须独立投标，招标人不接受任何形式的联合体投标。

5.有欺诈、违约、违规等不良行为记录及符合建设部《物业服务企业资质管理办法》第十一条规定内容的物业服务企业不允许参加投标。

6、项目负责人须具备相关专业从业资格证书，且未在相似项目中担任项目负责人。

  四、报名及谈判文件的获取

1、 报名时间及地点：凡有意参加谈判者，请于 2016 年 10 月 20日至  2016年 10月  26日（国家规定上班时间），到国泰信华工程咨询有限公司办公室（城关镇农贸市场20#楼）报名。

2、报名时需提供资料：

企业法人营业执照副本原件及复印件

资质等级证书副本原件及复印件

税务登记证副本原件及复印件

法定代表人身份证复印件

法定代表人授权委托书（原件）

被委托人身份证原件及复印件

项目负责人执业资格证书及原件及复印件。

注：以上材料需提供原件及复印件，复印件须加盖公章两套成册装订，经核对原件和复印件无误后原件退回。开标时投标人须提供以上有效证书原件进行资格评审。

报名时需另单独提供营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件各一份，并加盖公章，用做项目地检察院无行贿犯罪记录查询。

3、谈判文件获取：报名的供应商，在报名时间内到国泰信华工程咨询有限公司办公室（城关镇农贸市场20#楼）领取谈判文件和图纸资料。

五、 谈判保证金

1、本项目谈判保证金：人民币壹万元整( ￥：10000.00元)。

2、谈判保证金必须在2016年 11 月 9 日 17时  30 分前缴纳卢氏县裕发置业有限责任公司指定账户，并更换正式财务收据，未在规定时间内换取保证金的响应人视为放弃谈判。

开户名称：卢氏县裕发置业有限责任公司.

开户银行：卢氏县农行东城营业部

账    号：16183101040010634

六、 响应文件的递交

1、 响应文件递交的截止时间为2016年 11 月 10 日  15  时   00 分，地点为 国泰信华工程咨询有限公司会议室 。

2、 逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，不予受理。

   七、发布公告的媒介

本次招标公告及招标信息同时在、《河南省政府采购网》、《河南招标采购综合网》上发布。

   八、联系方式

采购人：卢氏县裕发置业有限责任公司   

联系人：          贾洪波             

电  话：       15839857255            

招标代理机构：国泰信华工程咨询有限公司

联系人：           常琼               

电  话：        0398-2156066