根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘南通雍华苑前期物业的物业服务单位。

一、招标单位：南通长轮房屋开发公司。

二、招标内容：南通雍华苑前期物业管理服务。

三、项目概况：

南通雍华苑位于南通市港闸区永达路118号，永达路南、长泰路东、港盛路北。

1、建设用地面积：48495㎡；

2、总建筑面积：172609㎡；

3、地上建筑面积：127049㎡；

4、地下建筑面积：45560㎡；

5、绿化率：30%，容积率：2.62，建筑密度：17%；

6、物业用房建筑面积：691㎡；

7、机动车停车位：1507个；

8、非机动车停车位：3369个；

该地块宗地用途为居住用地，前期物业管理服务的期限为：自签订前期物业服务合同生效之日起至正式接管项目物业三年后止；期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

四、报名资格：

1、投标申请人需具有独立法人资格；

2、投标申请人具有完善的管理体制，质量，财务，档案管理严格；单个项目管理人员不低于20人，拟派项目负责人有管理过单个项目总建筑面积20万㎡及以上的物业，且有三年以上的管理经验；

3、投标申请人通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、职业健康安全管理三体系认证；

4、投标申请人具有多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼等不同物业类型的管理经验，且至少有3个单个项目总建筑面积不低于20万㎡的物业服务管理经验；近五年（2012年以来）服务管理的项目获得过省、市优秀物业服务项目荣誉的；

5、有良好的物业企业信誉度；

6、本项目不接受联合体投标。

五、资金来源：自主经营、自负盈亏。

六、报名方式：南通市房管局网站上统一报名

七、报名截止时间：2017年10月 17日17时整。

八、资格预审：

符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：

1、《企业营业执照》副本复印件；

2、法定代表人（或分支机构负责人）证明及法定代表人（或分支机构负责人）身份证复印件、授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

3、拟派项目负责人的物业管理经验业绩，提供合同复印件；

4、投标申请人的项目物业管理委托合同复印件；

5、投标人近五年（2012年以来）服务管理的项目获得的荣誉证明；

6、提交市级物业主管部门出具的信用档案证明；

说明：投标申请人应提供的上述书面资料均一式叁份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章，报名截止后两天内携带上述报名材料分别交至区物业管理主管部门、招标单位。时间另行电话通知。

九、开标评审时间及地点

1、各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共五套）密封后于2017年11月 6日上午10:00时前，送至南通市崇川路58号南通科技园1幢7楼。

2、报审开标时间：评标时间2017年 11月6日下午14:00时。

3、开标地点：南通市崇川路58号南通科技园1幢7楼会议室。

4、其他：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共5套，正本1套、副本4套），投标书须密封，开标评审时间及地点如有变动，另行通知。

十、招标单位入围办法

1、投标申请人要所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

2、投标单位报名后，由区物业管理主管部门、招标单位共同对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5个时，由区物业主管部门牵头或市招标办通过抽签方式确定5家单位参加投标。接到电话通知的投标单位，按要求领取招标文件。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在南通市崇川路58号南通科技园1幢7楼会议室。

3、被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币叁万元整缴入投标人指定的账户。评标会结束后七日内向未中标单位全额退还投标保证金，不计息。中标单位的投标保证金至《前期物业管理合同》签字生效后全额退还，不计息。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

按照文件规定，中标单位在接到正式中标通知后，在签订《前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履行保证金缴入区物业主管部门指定的账户，（具体数额按照房管局{2009}67号文执行）

十一、 报名网址：http://www.ntfdc.net/bm/

十二、招标联系方式

1、招标单位： 南通长轮房屋开发公司

联系人：郭绍军 联系电话：18501606118

地 址： 南通市崇川路58号南通科技园1幢7楼

2、招标代理机构：江苏新世纪工程项目管理有限公司。

联系人：薛女士 联系电话：18115810507

邮 箱：jsxsjgs@126.com

地 址：南通市濠西路288号华都商业广场4幢508室