根据国务院《物业管理条例》，建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》（建住房〔2003〕130号）、《关于印发（试行）的通知》（徐房规〔2015〕1号）等文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特将万科城（B2地块）项目前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下： 

一、标的： 

万科城（B2地块）项目前期物业管理 

二、万科城（B2地块）项目概况： 

万科城(B2地块)项目为高档住宅小区，位于徐州市天齐路6号。建设用地面积50210.15平方米，总建筑面积192163.35平方米，地上总建筑面积160916.98平方米，住宅建筑面积147084.4 平方米，共8栋住宅楼（其中46#楼为34层3部电梯，47#楼为34层3部电梯，48#楼为34层2部电梯，49#楼为28层3部电梯，50#楼为34层3部电梯，51#楼为32层3部电梯，52#楼为33层3部电梯，53#楼为31层3部电梯），总户数1449户。商业建筑面积共计1658.36平方米 。配套设施面积2680.47 平方米，其中社区用房1071.01平方米，物业用房842.63 平方米，消防控制室45.69平方米，配电房721.14平方米。幼儿园4990.06平方米，保温层3998.85平方米。地下建筑面积31246.37平方米，其中住宅地下室面积5881.37平方米，地下车库面积25365平方米。容积率3.02，绿化率30.0%，建筑密度20%，机动车位1034个，其中地上机动车位136个，地下机动车位898 个；非机动车位4347个。小区出入口5个（人车混行出入口2个，消防车应急出入口3个）。 

该项目竣工日期2019年12月底 

三、招标人： 

徐州万汇置业有限公司 

四、投标申请人资质条件： 

取得物业管理一级资质的物业服务企业 

五、服务质量要求： 

物业管理参照《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协［2004］1号）一级标准。 

六、投标人报名需提供的材料： 

1、企业营业执照副本； 

2、企业物业管理资质证书副本； 

3、企业法定代表人证明书原件及其身份证复印件； 

4、企业业绩自述材料，包括在管主要项目、获奖情况等简要资料及拟委派主要负责人身份证、物业管理项目经理证书及简历。 

5、《徐州市前期物业项目投标报名表》（详附件） 

6、第三方征信机构出具的《信用报告》（地点：新城区行政审批中心服务大厅 市经委设立的信用体系建设领导小组办公室服务窗口） 

说明：投标申请人提供以上资料均为一式一份，并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖公司公章，同时携带的原件由招标人审核（审核后退回原件）。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。 

七、资格预审 

投标人报名后，由招投标代理服务中心进行投标资格预审。当资格预审合格的投标申请人过多时，招标人可随机抽取或根据报名单位的信誉、实力、业绩等，选出不少于五名作为投标人并发放招标文件。 

八、时间、地点安排：