福建省政府采购合同编制说明1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。甲方：福建工程学院乙方：福州海马物业管理有限公司 根据招标编号为[3500]XCG[GK]2017013的福建工程学院软件学院保洁绿化服务项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：1.1合同条款；1.2招标文件、乙方的投标文件；1.3其他文件或材料：□无。□。2、合同标的包号品目号品目名称商品名称数量金额基本需求(品牌、型号技术指标等)交货期售后服务要求采购单位联系人报价单位联系方式11-1物业管理服务物业管理服务1318000见招标文件见招标文件见招标文件福建工程学院王新华/13666033783福州海马物业管理有限公司15260717270合计：318000.003、合同总金额3.1合同总金额为人民币大写：叁拾壹万捌仟元整（￥318000.00）。4、合同标的交付时间、地点和条件4.1交付时间：合同签订后 (5 ) 天内交货；4.2交付地点：福建省福州市鼓楼区福建工程学院软件学院；4.3交付条件：具体以采购人指定条件为准。5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：详见招标文件。。6、验收6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：详见本合同14.2、14.3的相关内容。。6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：不邀请。7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：按12个月支付，甲方在次月10日（遇法定公休节假日顺延）前以转账方式按月结算支付前一个月度服务费用。。8、履约保证金无。9、合同有效期2017年9月1日至2018年8月31日。。10、违约责任10.1本合同生效之日起，甲、乙双方应本着诚实守信的原则履行协议，任何一方一般不得无故单方面终止合同，如因甲乙任何一方因故无法履行合同时，需提前壹个月以书面形式通知对方，在取得对方同意后方可终止合同，否则均需赔偿对方损失相等于一个月清洁服务费用之金额。唯如下情况发生，则一方可单独解除合同。（1）乙方严重违反合同所规定之乙方责任，影响或导致甲方其它方面的严重损害，经甲方三次书面警告及罚款仍无效果，甲方有权单方终止合同。（2）甲方连续两个月及以上无故未能支付乙方之清洁服务费用。（3）若乙方所承包之清洁服务在省、市、国家卫生检查中不达标，或因清洁问题影响甲方其它各项达标，甲方将与乙方解除承包合同。 10.2甲方在每月 10 日前一次性支付甲方上一月的服务费用，节假日往后顺延，逾期10日仍未支付乙方费用，乙方有权单方解除合同，由此给甲方造成的一切损失及影响乙方概不承担责任，并依法追回所得；。11、知识产权11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：。12、解决争议的方法12.1甲、乙双方协商解决。12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决： 提交仲裁委员会仲裁，具体如下：福州仲裁委员会。 向人民法院提起诉讼，具体如下：。13、不可抗力13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。14、合同条款14.1保洁绿化人员岗位配置（共6人，其中指定1人任保洁主管或另派1名保洁主管）（1）综合楼：楼管员1名，楼层保洁员1名；（2）1、2、3号公寓楼：保洁员1名；（3）校园公共区域：保洁员1名；（4）实训基地5号公寓楼及创客中心、6号楼（专家1号楼）、7号楼（专家2号楼）、8号楼（铁皮房）、9号楼（木板房）：保洁员1名；（5）绿化工：1名（含软件学院校园和实训基地各区域的绿化养护工作）。 14.2保洁工作总体要求： （1）保洁员工作实行分片包干制（分各楼宇和周围环境卫生），分片检查，责任自负。（2）每天工作时间不得少于8个小时。每天打卡4次，按打卡记录考勤。迟到、早退、不按时打卡、漏打卡，每次向乙方收取违约赔偿金10-50元（违约赔偿金在每月支付的保洁绿化服务费中扣减，下同）。（3）如工作量不平衡，可以实行按月或按学期交换制。（4）工作时间内必须认真完成各自承包任务，不得捡拾废品，若违规，发现一次收取违约赔偿金200元。（5）卫生、保洁用品及用具统一存放在学校提供的工具房内或规定的相关位置，钥匙每人一把。不得使用他（她）人的卫生、保洁用品及用具。（6）后勤保卫部专职人员负责每天检查各处卫生情况，发现不合格的，要求立即整改，整改不到位的，予以警告。每月2次以上整改不到位的，根据情节严重程度收取100-300元的违约赔偿金。（7）保洁人员的聘用由保洁公司自主决定。但必须符合国家用工要求。男员工不得超过60周岁，女工不得超过50周岁。并且一定要缴交社保、医保。工作时间按照工作要求由学校确定，但是工作效果由后勤保卫部认定。（8）卫生保洁用品、用具由乙方提供，费用由乙方承担。（9）每半学期进行一次全院消毒、喷洒杀虫剂、灭鼠的行动。（10）学院因紧急需要临时加做局部卫生的，保洁人员应当积极响应，不得以承包推诿。（11）保洁人员要离开工作岗位需向后勤保卫部主管请假。 14.3工作细则（1）综合楼保洁员之一时 间 工 作 内 容 6：00-8：00完成 1. 清扫并拖地 一至五层走廊、楼梯、扶手。 2. 垃圾打包必须在垃圾车到来前完成并送到指定的垃圾池（一至五层垃圾桶共18个）。 13：00 后完成 1．清扫一至五层走廊、楼梯、擦扶手。 2．打包一至五层垃圾。 3．刷洗一至五层男、女厕所（含刷洗洗手盆及台面、更换纸篓、垃圾袋） 4．处理乱张贴的广告。 21：30后完成 刷洗一至五层男、女厕所16个（含刷洗洗手盆及台面、更换纸篓垃圾袋）要求一： 1．每天保洁员除正常保洁工作外，在正常上班时间每一个小时巡查一次，保持综合楼清洁。 2．雨天路滑，综合楼1楼大厅、东西两侧通道、所有卫生间门口必须保证基本干燥。雨天及时铺好地毯，晴天适时收起存放。睛天要负责凉干并收起放在工作间。要求二、 1.综合楼大厅玻璃每周擦一次；各层楼道、天花板及领导办公室蜘蛛网每周五清理一次。 2．综合楼外延阳台和内部突出平台每周五清理一次。 3．综合楼顶楼天台上杂草、淤泥每一个月必须清理一次，每个星期要正常打扫一次。要求三、（此项工作由打扫综合楼保洁人员负责）打扫领导办公室及会议室共计6间，每天一次。 1.扫地； 2．擦家具（院长办公室需清洗茶具）； 3．拖地； 4．倒垃圾； 5．打扫阳台； 6．综合楼垃圾每天9点、18点各打包1次，集中到食堂东侧垃圾堆放处,在垃圾车到来前供垃圾车运走。垃圾量大的时候，桶满了即打包，避免二次污染。（2）综合楼保洁员之二时 间 工 作 内 容 7：00-8：10 1.完成12个实验室及3个语音教室（303-1、303-2、309、310、401、403-1、403-2、405、407、409、410、412；207、211、311）的开门。 2.完成21个普通教室（101、102、201、202、203、204、205、206、301、302、304、305、306、307、308、312、402、404、406、408、416）的开门。 3.完成1楼东、西侧通道、大厅的开门。 8:10-11:30 1.未上课的实验室穿插打扫卫生、拖地板、桌椅讲台擦拭、椅子归位，清理纸篓垃圾，更换垃圾袋。 2.电脑、机柜每周擦拭1次，教室蜘蛛网每周清理1次。 14:00-17:00 1.未上课的实验室穿插打扫卫生、拖地板、桌椅讲台擦拭、椅子归位，清理纸篓垃圾，更换垃圾袋。 2.电脑、机柜每周擦拭1次，教室蜘蛛网每周清理1次。 17:30-22:30 1.锁实验室门、关实验室窗； 2.锁普通教室门、关普通教室窗； 3.开有申请的教室门，开晚自习教室的门； 4.关教室门窗、通道门。星期六、 星期天 1.开、关有申请使用的教室门。寒、暑假 1.实验室、普通教室门窗、玻璃、电风扇、空凋等每半学期擦拭1次。 2.普通教室桌、椅、讲台彻底擦拭1遍；地板、楼梯卫生开学前拖1遍。 3.开学前3天，对综合楼门口雨披玻璃、门玻璃、两侧玻璃进行全面保洁。 4.根据需要，统一安排其它事务。要求: 1．综合楼保洁员之二除正常做好所有门的开、关工作外，还要做好实验室的保洁工作，还要负责检查所有课桌椅、讲台、门窗的使用状况，发现损坏及时报修，确保教室内设施、设备的正常使用，保障教学工作的顺利进行。（3）公寓1号、2号楼保洁员之一时 间 工 作 内 容 11：00 前完成 1、清扫1—6层走廊、楼梯。 2、拖地1—6层走廊、楼梯。 3、1#楼与2#楼西侧垃圾桶及3#楼西侧垃圾桶每隔一小时的巡查当中，发现掉到外面来的垃圾要及时清理到垃圾桶内（供垃圾车运走），确保垃圾池周边的整洁。 4、1#公寓应清扫一层停车场、电动车车库、水泵房及乒乓球室周边卫生。 14：00 后完成 1、清扫1—6层走廊、楼梯。 2、1#楼与2#楼西侧垃圾池及3#楼西侧垃圾桶每隔一小时的巡查当中，发现掉到外面来的垃圾要及时清理到垃圾桶内（供垃圾车运走），确保垃圾池周边的整洁。 3、刷洗垃圾池、垃圾桶、周边地板污垢。要求: 1、时刻保持公寓楼公共场所的干净、整洁。 2、雨天路滑，必须保证走道基本干燥。 3、公寓屋顶及延伸阳台，每周清理一次。 4、公寓楼顶天台上方杂草、淤泥每一个月必须清理一次。 5、每年毕业生离校后的宿舍卫生及调整后预备新生入住的宿舍卫生必须全面清理打扫干净。 （4）公寓3号楼及外围场所保洁员之二时 间 工 作 内 容 6:00-8：00前完成 1.3号公寓楼保洁时间及内容与1号、2号保持一致； 2.清扫食堂前面及侧面空地、绿化带、草坪上的垃圾（具体范围由专职人员指定）。 3.清扫综合楼门前道路、篮球场、羽毛球场、综合楼两侧绿化区及后面停车场上的垃圾。 4.公寓楼前、后、左、右（公寓楼与公寓楼间）公共场所（特别注意公寓周围绿化带、综合楼后面绿化带及停车场、操场周围绿化带和1#公寓北侧竹林） 5.校园大门口内（含保安室、邮件领取室周边） 6.3#楼及外围每隔一小时的巡查一次，发现掉落的垃圾要及时清理，确保3#楼及外围的干净整洁。 9：00前和18：00 前完成 1.9：00和18：00以前统一将垃圾包集中存放于指定地点，其它时间和地点均不得出现存放垃圾包现象。 13：30后完成 工作任务同上。要求： 1、 以上流程必须分别完成，始终保持整洁、干净。 2、每年毕业生离校后的宿舍卫生及调整后预备新生入住的宿舍卫生必须全面清理打干净扫。（5）实训基地5号楼、6号楼（原专家1号）、7号楼（原专家2号）、8号楼（铁皮房）、9号楼（木板房）保洁员时 间 工 作 内 容 8：00 前完成 1.将前一天已经打包好的垃圾,集中到球场大门外堆放，供垃圾车运走。垃圾量大的时候，桶满了即打包，避免二次污染。 2．清洗公共厕所（每天二次，上下午各一次） 3．打扫、保洁5号楼A、B座1~4层公共部位、大门口、东侧篮球场及台阶、9号楼停车场及外围公共场所（含绿地草坪上，每天二次，上下午各一次）。 10：00 前完成 1. 打扫、保洁9号楼（木板房）公共部位； 2. 打扫、保洁领导办公室2间（含办公桌、沙发、茶几、茶具、门窗等）； 3. 打扫、保洁6号楼、7号楼公共部位。 18：00 前完成 1．打扫、保洁5号楼A、B座1~4层公共部位； 2. 各部位垃圾桶的垃圾打包（含食堂垃圾桶）； 3. 打扫、保洁6号楼、7号楼公共部位。要求： 1．公共厕所周边及卫生死角蜘蛛网、灰尘必须及时清扫，5号楼A、B座楼顶天台上的杂草、淤泥必须每半个月清扫1次。 2．雨天路滑，必须保持5号楼大厅及5号楼公共走道基本干燥。 3. 5号楼天台及外延阳台晾衣场，每个星期要打扫一次，每半个月清理天台上方杂草、淤泥1次。 4、每年毕业生离校后的宿舍卫生及调整后预备新生入住的宿舍卫生必须全面清理打扫干净。（6）绿化工时 间 工 作 内 容 8：00 开始 1.根据天气及绿化苗木、草坪生长状况合理进行浇水、施肥、打药。确保绿化、美化效果。 2.及时更新、调整绿化配置。对自然老化引起的空脚枯死的苗木进行更新补种。 3.绿化工作人员在养护工作中应接受学院后勤保卫部管理人员的监督。 4.绿化工作人员应按附件中的《绿化养护检验标准及考核办法（外包）》中的标准进行作业。 5.协助学院制止在绿化带上的不文明行为。 6.清理绿化带中的垃圾。 7.定期对绿化带苗木进行修剪，拔除杂草并及时清理工作中产生的垃圾。 8.接受学院的合理化建议，及时处理学院的意见和投诉。 9.对学院日常及周检时发现的问题进行积极及时整改。 10.配合学院迎接大型检查时进行绿化突击工作。 17：00 前完成 1．如遇干旱天气，绿化带苗木要浇足水分，避免气候带来危害。 要求： 1．绿化工每天保持8小时工作制，双休日正常可以休息。 2．节假日期间根据需要进行浇水作业，确保绿化苗木的正常生长。防止因缺水而导致绿化苗木的死亡。 14.4考核办法：除了按本合同14.2有关条款进行考核外，甲方后勤保卫部每月定期对保洁绿化工作进行一次综合考核，考核办法详见附件一和附件二。考核分数满分为100分。其中保洁分占90%，绿化分占10%。考核总分=保洁考核分×90%+绿化考核分×10% 若考核总分低于90分时，每减一分扣减保洁绿化服务费100元；若考核总分低于85分，每减一分扣减保洁绿化服务费200元；若考核总分低于80分，则被视为乙方严重违约。15、其他约定15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。15.3本合同自签订之日起生效。15.4本合同一式伍份，经双方授权代表签字并盖章后生效。甲方、乙方各执贰份，送备案福建工程学院软件学院壹份，具有同等效力。15.5其他：□无。□。 甲方：福建工程学院乙方：福州海马物业管理有限公司住所：福州市闽侯上街大学城学园路3号住所：福州市鼓楼区虎节路22--23号202单元单位负责人：单位负责人：委托代理人：委托代理人：曹广艺联系方法：13666033783联系方法：15260717270开户银行：中国工商银行福州晋安支行开户银行：中国工商银行福州八一七支行账号：1402028109600017743账号：1402033809600001839签订地点：签订日期：2017年9月21日 |
