二、服务范围

注：物业服务的范围。

招标范围：对管理处机关大楼、管理处食堂（三防仓库）、铁岗水库管理所新旧办公楼、石岩水库管理所办公楼、三防仓库，塘头水闸泵站管理所办公楼、塘头污水泵站管养房、水政执法大楼、林场管理站办公楼及食堂宿舍、三防仓库、铁岗林场森林防火观测站、茅洲河提水管理站办公楼、松岗五指耙管养房等约20万平方米（办公楼面积加室外公共区域消杀面积）进行消杀，对各办公楼提供安保和保洁服务。

三、服务期限

根据2018年部门预算安排，本次招标期限为12个月，合同期限从2018年1月1日 2018年12月31日，预算金额为172.5万元（大写壹佰柒拾贰万伍仟元）。由于该项目为长期服务项目，可根据本次中标金额，连续签订合同，但每次签订合同期限不超过一年，总合同期限不超过三年。

四、服务标准及要求

注：可包含总体标准及各项服务的具体要求，人员配备要求等。

（一）服务总体要求

1.对各物业点办公大楼室内外及公共区域进行卫生保洁工作。主要包括：室内墙壁、门窗、玻璃、楼间地面、楼（层）顶平台、厕所、天花板、桌、椅、灯具、卫生间、洗涤室、天井、阳台等保洁工作。

2.对各物业点安全保卫工作。主要是各办公场所的治安综合管理、消防设施巡查、停车场、门卫、监控、值班巡逻、防火、防盗安全保卫等。确保各物业点财产安全。

3.对各办公场所（包括管理处大楼、管理处食堂、铁岗水库管理所新旧办公大楼、石岩水库管理所办公大楼、三防仓库、塘头泵站管理所办公大楼、塘头临时泵站管养房、茅洲河提水管理站办公大楼、五指耙抽水站管养房、水政执法大队办公大楼、铁岗林场森林防火观测台、铁岗水库林场中队办公场所和食堂、三防仓库）等约20万平方米，进行消杀灭四害工作。每月不少于两次，并自备消杀物品。

4.保安员配备数量：保安员、保洁员及项目经理总人数不少于44人。

5.管理处大楼及三防仓库保洁范围

（1）管理处大楼：一楼大堂、一楼羽毛球场、一楼乒乓球室、各层走廊、各层楼梯、各层卫生间、二楼党员、职工活动室、二楼复印室、二楼公共浴室、二楼小会议室、二楼创建办办公室（207）、二楼安全办办公室（213）、二楼反恐办办公室（202A、202B）、三楼扶贫办公室（316）、三楼大会议室、四楼实践办办公室（401）、四楼三防值班室、四楼天台、四楼楼顶天台；

（2）三防仓库：一楼、二楼走廊及房间，一楼、二楼卫生间，楼梯。

（二）具体要求

1.项目管理。不得少于1人，负责项目日常管理、员工培训及服务质量监控等。

2.环境卫生管理。保洁员10人，建立环境卫生管理制度并认真落实，做好各办公场所楼梯、扶手、大厅、走廊、天台、墙壁、主要值班室、会议室等室内卫生，同时负责办公场所室外道路、停车场等公共区域保洁工作，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍，卫生间洁净无异味；及时清扫积水，每天清扫，及时保洁，生活垃圾定点放置，垃圾清运由甲方委托专业环卫公司运走，确保物业容貌整洁。消杀工作每月不低于2次。劳动用品、保洁用品由甲方提供。

3.治安及车辆管理。保安员34人，主要负责各办公场所物业财产安全的保卫、节水、节电工作，确保安全和正常工作环境；环境秩序良好；做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件；道路畅通，车辆停放有序。并根据采购人要求对出入大楼的物品、人员、车辆进行检查。保安员应熟练掌握消防器材的使用、保管、检查，确保消防器材性能处于良好状态。

4.精神文明建设。协助管理本物业内文体娱乐活动设施。

5.物资装备。由于各办公地点距离较远，中标方应配置必要的交通工具，如机动车辆等，数量不低于1台。

6.人员要求。内保人员要求：男性，高中以上学历，身高1.60米以上，年龄40岁以下，形象好，身体健康，品行端正；保洁员要求年龄不超过40岁，所有人员均无传染病史和不良恶习。住宿在条件许可情况下，甲方可提供方便，中标方人员如在甲方食堂就餐，中标方需按甲方员工就餐伙食标准提供伙食费用。

五、服务基本内容

1.对各物业点办公大楼室内外进行卫生保洁工作。

2.对各物业点安全保卫工作。

3.对各物业点（各办公场所）进行消杀灭四害工作。

六、合同签订及付款方式

合同签订方式：中标后一周内签订相关合同，期限从2018年1月1日 2018年12月31日。每次续签合同最长时间不超过1年。按照财委相关政策，合同期限最长不超过三年。

付款方式：物业管理费按月支付，凭中标单位完税发票和各属地单位工作量确认单，于次月5日前支付上月物业管理服务费。

七、其它事项

1.因甲方物业服务处所点多、线长、面广，相互距离几十公里，为确保服务质量，应标方在开标前三天，应派专人到服务现场实地查看，了解具体情况，据实应标，此项工作并作为甲方在定标时的重要考核指标之一。甲方联系人：霍润华，联系电话：13823128912。

2.中标方必须在2018年1月1日准时上岗。

3.中标单位必须与提供的服务人员签订相关劳动合同，并提供不低于深圳市最低工资标准。

4.该项目不允许联合体应标和中标方拆分合同。

5.定标方式采用N+2方式，由采购中心确定三家预中标单位，再由局招标委员会确定最终中标单位或委托管理处集体决定最终承办单位。

其他

附件