1、原公告项目名 称：物业管理服务2、原公告项目编号：[350100]0814[GK]20170033、首次公告日期：2017年9月7日4、更正（补充）事项及内容：4.1、本项目评审活动按照《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第87号）及《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）相关规定组织实施采购活动。4.2、本项目招标文件条款与财政部令第87号、财库〔2017〕141号文件有冲突的，按照财政部令第87号、财库〔2017〕141号文件规定执行。4.3、原招标文件中“价格扣除的规则”增加一项“残疾人福利性单位价格扣除： 1、根据《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）规定，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，给予其6%的价格扣除。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。残疾人福利性单位认定标准、提供的证明材料详见《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）4.4评标标准更改为：②F2为技术因素得分，满分为55分。评标项目评标分值评标方法描述1、服务需求35投标人所提供的服务完全满足招标文件所有服务要求的，得35分，带“▲”号为重要技术指标。带“▲”号的关键参数要求有不响应或负偏离的情况每项扣3分。未带“▲”号的参数指标有不响应或负偏离的情况每项扣1分。本项得分＜17.5分的，视为技术评议不合格，按照无效投标处理。2、分析本物业管理项目的管理特点、难点和采用的管理方式：32.1投标人通过对本物业建筑架构、配套设施、周边环境等方面进行分析，综合其布局、功能上的特点，列出管理上的特点、难点，提出相应的管理措施。措施的科学性、合理性等由评委进行打分，好的得3分，较好的得2分，一般的得1分，其余不得分。（满分3分）32.2投标人就本项目如何定位及采取的管理模式、管理目标、服务承诺及措施等，由评委进行打分，好的得3分，较好的得2分，一般的得1分，其余不得分。（满分3分）3、物业管理规章制度3包括单位员工内部管理制度和约束各方的公共契约，各项制度均要以法律为准绳，以地方政府相关法律法规为依据，结合实际情况，使之具有合法性、实用性和可操作性，并具备相应的约束力。由评委进行打分，好的得3分，较好的得2分，一般的得1分，其余不得分。4、校园安全保障14.1寄宿制高中安防管理方案：日常保安工作内容，包括安全维护、安全隐患防患措施等内容，评标委员会根据投标人提供的方案，由评委进行打分，好的得1分，一般的得0.5分；未提及的不得分。（满分1分）14.2校园安防各类应急处置预案：建立火灾反应预案，以便火灾发生时迅速地进行扑救工作，在最大限度内减少损失；由评标委员会根据投标人提供的火灾反应预案措施进行打分，好的得1分，一般的得0.5分。（满分1分）14.3重大自然灾害应急响应及处置预案：建立突发事件应急预案，以便在突发事件发生时，能第一时间赶到现场，并井然有序地处理突发事件，在最大限度内控制事态的发展；由评标委员会根据投标人提供的应急处理预案进行打分，好的得1分，一般的得0.5分；未提及的不得分。（满分1分）5、非校方人员的管控35.1评标委员会根据投标人提供的关于校方委托给第三方管理运营的食堂、校内超市等的人员出入、车辆进出、物资进出等的管控方案，由评委进行打分，好的得3分，较好的得2分，一般的得1分，未提及的不得分；（满分3分）35.2评标委员会根据投标人提供的关于校方组织大型活动、修缮工程等的人员出入、车辆进出、物资进出的管控方案，由评委进行打分，好的得3分，较好的得2分，一般的得1分，未提及的不得分；（满分3分）6、档案的建立与管理1应按标准化、电脑化建立档案管理流程，将系统收集的工程图纸与竣工验收资料、物业本体维修资料、装修资料、设备设施及水电维修资料、设备维保资料、各类年检资料、维保合同及维保计划等各类资料进行整理、分类、编目输入电脑储存，以备检查及日常查询。由评委进行打分，好的得1分，一般的得0.5分。7、物资装备配置1评标委员会根据提供投入本项目的设备名 称、数量、配置情况的合理性、完整性（列出物品分类、单价及金额）进行打分，好的得1分，一般的得0.5分。③F3为商务因素得分，满分为15分。评标项目评标分值评标方法描述1、业绩3投标人每提供一个管理中学或中等学校同类型项目面积达到7万平方米以下（含）的物业项目案例的得0.5分，满分1分；投标人提供一个管理中学或中等学校同类型项目面积达到7万平方米以上的物业项目案例的得2分。（满分3分） （需提供该业绩项目的中标公告（提供相关网站中标公告的下载网页并注明网址）、中标通知书复印件、采购合同文本复印件，以及能够证明该业绩项目已经采购人验收合格的相关证明文件复印件，未提供业绩证明材料或业绩证明材料提供不齐全的不得分。）2、业绩3根据投标人物业管理服务合同续签情况进行评定（续签的合同须是正在经营管理的）:中学或中等学校同类型项目合同续约1份的得1分，满分3分。投标人须提供相对应的项目续签合同和房管部门出具的该续签合同备案证明材料，没有提供或提供不全的都不得分。（满分3分）3、企业信誉3根据投标人提供的2013年1月1日至今负责的与本项目同类型的中学或中等学校物业管理项目的业主满意率调查情况和管理责任信誉情况进行打分，每提供1个学校单位出具业主满意率和信誉证明的得1分，满分3分。须提供相关证明材料加盖业主单位公章并需列出业主单位的联系人、联系电话，以便核实，证明材料不齐全或未列出相应联系人及联系电话的均不得分，原件备查。（满分3分）1根据各投标人提供由投标人获得ISO9001质量管理 体系认证证书涵盖物业管理与服务内容且在有效期内的得1分。须提供相关证明材料复印件。（满分1分）3根据投标人企业从业年限情况打分。投标人企业注册成立且从事物业管理服务满3年（含）以上不满5年（不含）的得1分，满5年（含）以上不满10年（不含）的得2分，满10年（含）以上的得3分，须提供相关证明材料，否则不得分。（满分3分）4、服务2为了便于沟通交流和做好应急保障，投标人注册 地在福州市市区（除马尾外）的得2分；投标人注册 地在福州市市区以外的得1分。须提供营业执照，否则不得分，原件备查。（满分2分）5、更正（补充）后购买采购文件时间、地点、方式: 采购文件随同本项目采购公告一并发布；投标人应先在福建省政府采购网(http://cz.fjzfcg.gov.cn)注册会员，再通过会员账号在福州市政府采购网上公开信息系统按项目进行报名及下载采购文件，否则投标将被拒绝。6、更正（补充）后网上报名：与原招标公告一致不变更。7、更正（补充）后响应文件提交的截止时间：2017-11-23 09:158、更正（补充）后开标（询价方式：报价公开）时间（系统引用时间）及地点：2017-11-23 09:15。福州市鼓楼区温泉公园路69号福州市行政服务中心三楼10、采购人名 称:福州财政金融职业中专学校 地址：福州市仓山区上渡闽江大道318号 项目负责人：张益群 联系电话：1330500952311、代 理机构名 称：福建华闽招标有限公司 地址：福州市华林路128号屏东写字楼19层 项目负责人：黄颖 联系电话：0591-87819582 福建华闽招标有限公司 发布日期附件残疾人福利性单位声明函 本单位郑重声明，根据《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕 141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商 标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。 单位名 称（盖章）： 日 期： --- |
