“兰禾雅苑”项目前期物业管理招标公告
“兰禾雅苑”住宅物业项目，由天津奇润置业发展有限公司开发建设，根据有关规定，并经天津市国土资源和房屋管理局物业管理处备案,现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：北辰区规划淮东路东侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东：规划燃气调压站、规划二级加油加气站、汀江东路；西：淮东路；南：幼儿园、沁河北道；北：兰禾商业中心
4.本项目总用地面积：45410.1平方米
本项目总建筑面积：188308.95平方米
本项目建筑面积（即招标面积）：126038.29平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积126038.29平方米【其中住宅122654.29平方米（其中7-8层的中高层住宅18803.71平方米、11-25层的高层住宅103850.58平方米）、配套公建3384平方米（其中商业服务网点900平方米、非经营性配套公建2484平方米）】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积62270.66平方米(其中地下车库55467.06平方米、设备用房6803.6平方米)。
本项目的建筑密度为30%，容积率2，本项目内共含建筑物19栋（其中5栋7-8层的中高层住宅、10栋11-25层的高层住宅、3栋21-23层的高层住宅附带1层的配套公建、1栋3层的配套公建）；项目总户数为1026户（其中7-8层的中高层住宅156户、11-25层的高层住宅870户）。
5.绿化指标：绿化率40%，绿地面积18164.04平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位1091个，其中,地上停车位23个，地下停车位1068个。
7.开发建设分期情况：本项目分一期开发建设。
8.项目总体竣工时间：2019年11月30日
二、物业管理服务标准及收费形式（见本公告附件）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。
四、投标资格条件
1.必须是具备独立法人资格的物业服务企业；
2.拟派驻项目经理需通过本市物业管理行业专业培训或者持有《中华人民共和国物业管理师资格证书》；
3.拟派驻项目经理必须具备住宅、商业类型物业管理经验。
五、报名时间、地点及携带资料
1.申请报名时间：2017年10月17日——2017年10月19日（仅限工作日9:00-12:00，14:00-17:30报名）
2.申请报名地点：天津市物业管理招投标服务中心
地址：天津市和平区承德道37号
联系电话：28250598、28253598
邮编：300041
网址：http://www.wyztb.cn
3.投标申请人报名携带资料：
（1）投标报名登记表（原件一份，从天津市物业管理招投标服务中心网站下载，加盖企业公章）；
（2）投标企业营业执照（复印件一份，加盖企业公章，查验原件）；
（3）投标企业法人授权委托书（原件一份，加盖企业公章、法人印鉴，附身份证复印件一份，加盖企业公章）；
（4）拟派驻项目经理需提供通过本市物业管理行业专业培训的证明材料或者《中华人民共和国物业管理师资格证书》（复印件一份，加盖企业公章，查验原件）；
（5）拟派驻项目经理须提供在本投标企业最近一个月的社保缴费证明原件；
（6）拟派驻项目经理具备住宅、商业类型项目物业管理服务经验的证明（注：项目经理的本市在管经验以《天津市物业管理行政监管信息系统》信息为准，曾管经验以项目所在地区县物业办出具的证明为准；外省市项目经理管理经验以项目所在地区（县）级以上行政主管部门出具的证明为准。）（原件一份，加盖企业公章）。
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
六、投标申请人较多时的筛选
在资格预审合格的投标申请人超过10家时，招标人根据管业面积优先原则筛选，于现场勘察前从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参与竞标。（确定管业面积的方法：本市物业企业以行政监管网上管理面积为准，外埠进津物业企业以项目所在地的所在地区（县）级以上行政主管部门出具的证明累计面积为准。）
七、行贿犯罪档案查询结果提交方式。
（一）投标人在领取中标通知书（或议标结果通知书）时提交《行贿犯罪档案查询结果》。
特此公告
发布日期：2017年10月16日
