一、项目概况 | （一）学校概况
深圳市第二实验学校创办于1989年，是深圳市教育局直属公办的广东省一级学校, 广东省首批国家级示范性普通高中。学校分为初中部和高中部两个校区，其中初中部位于罗湖区沿河北路2020号的宁水花园内。
（二）物业基本情况
1、物业类型：学校物业；
2、物业地址：罗湖区沿河北路2020号；
3、班级规模：42个；
4、面积：占地23165平方米，建筑面积22233平方米，绿化面积14490平方米，主楼高5层；
5、建筑楼宇：主要有教学综合楼3栋5层；碧波大厦（A座，带电梯）1栋7层。
（三）主要设备设施
1、电梯系统：碧波大厦A座，带电梯一部
2、配电系统：电力干式变压器2台，高压配电柜2组（双回路），低压配电柜2套，高杆灯、照明等各类灯具若干。
3、空调系统：全校共有空调430台、中央柜式空调一套。
4、智能化系统：
①火灾自动报警系统2套；
②保安监控系统：监控中心有3个。（1个设置在正大门口，有 6台监控显示器，86 个监控点；1个设置在办公楼，有 8台监控显示器，54 个监控点；1个设置在碧波大厦岗亭，有1台监视器，共19个监控点。）
③校园广播系统1套。
④智能电表管理系统1个。
5、消防系统，共有烟感34个，喷淋头18个。
6、太阳能热泵系统1套。
7、运动场地：室外跑道及足球场1个、篮球场3个；室内篮球场1个。 |
二、服务范围 | 1.安全、消防管理；
2.保卫、交通、车辆、停车场管理；
3.清洁卫生服务；
4.园林绿化管理；
5.物业设施设备的使用、维护和管理；
6.公共设施维护和管理；
7.物业档案资料管理。 |
三、服务期限 | 序号产品名称技术参数要求数量单位备注1深圳市第二实验学校2018年初中物业管理招标项目1项 |
四、服务标准及要求 | 一、参照《全国物业管理示范项目》管理标准及有关规定，所有管理指标均达到或高于《全国物业管理示范项目》的要求指标。结合自身的管理服务水平，投标人要具体承诺物业管理各项目具体要达到的指标，包括但不限于维修及时率、清洁保洁率，治安案件及火灾发生率，车辆被盗率，设备完好率，违章发生率，违章处理率，用户投诉率、物业使用人对物业管理的满意率。
二、配备人员
①管理人员3名。（项目经理、助理、财务人员各1人，大专学历及以上、具有相应的物业管理资格证书）；
②护卫人员必须在 12 人或以上（包括24小时消防监控2人,具有相应的资格证书。年龄结构合理，要求至少6名护卫人员在40周岁以下。所有护卫人员身体健康，有较强的护卫能力，护卫主管必须是退役军人）；
③清洁工作人员必须在 11 人或以上；
④维修工作人员必须在 2人或以上；（必须具有相应的资格证书，如电工证、电梯的特种设备管理员证等）；
⑤需绿化工作人员必须在 1 人及以上。 |
五、服务基本内容 | 1.安全、消防管理；
2.保卫、交通、车辆、停车场管理；
3.清洁卫生服务（定期消杀，1次/周；化粪池、滤油池清洗，1次/季度；空调过滤网清洗，1次/学期；建筑物外墙玻璃及窗户玻璃清洗，1次/学期）；
4.园林绿化管理（定期修剪，对枯树枝要及时清理）；
5.物业设施设备的使用、维护和管理；
6.公共设施维护和管理；
7.物业档案资料管理（物业维修实施留痕管理，一切更换配件需要拍照、签字，保留一年）。 |
六、合同签订及付款方式 | 合同签订：中标后30日内签订；
付款方式：月结。 |
七、其它事项 | （一）信报箱的管理和邮件收发、物品的寄存保管。
（二）会务、接待及专用房管理。
（三）无偿完成校方安排的临时性工作，如张挂横幅、会议布置、考场布置、搬运物品等，长时间长距离搬运物品双方另行商定补偿。
（四）无偿完成校方所遇突击性工作，包括在台风或暴雨等特殊情况下，参加抢险、救灾、抢运设施设备等工作。
（五）投标单位要采取有效措施无偿即免费提供、解决并满足采购单位及学校教师每天停车（约120辆，含校巴）的需求问题，上级领导、学校活动、学校车辆要免费放行，交通、车辆、停车场管理要指定专业停车场并专人负责，要制订可行的管理制度，确保车道畅通，严防交通事故。中标方承诺由此而发生的车辆停放费用和管理成本自行负责，并已完全包含在总投标报价中。 |
其他 | 本项目报价除填报总价以外，需将分项报价表上传至系统 报价附件 （分项报价表详见 投标报价（3）项目服务支出费用清单及编制要求 的内容）。 |
附件 | 2018初中物业服务投标附件.docx |
