征求社会公众意见公告
沈阳环境保护局铁西分局 在中华人民共和国境内开展政府采购活动，发布 征求社会公众意见公告 如下，欢迎对采购需求提出意见。
一、项目情况
1.项目名称：沈阳市环保局铁西分局办公楼物业招标
2.项目概况：沈阳市环保局铁西分局办公楼面积2414平，现招标2017年物业公司
3.项目编号：CG17-06-0039
4.项目属性：服务
5.项目预算：447,052.00元
6.包组数量：1
| 包组编号 | 包组名称 | 包组属性 | 包组预算 | 其他信息 |
|---|---|---|---|---|
| CG17-06-0039-001 | 物业管理服务 | 服务 | 447,052.00元 | CG17-06-0039-001 包组类别 其他项目 联合体参加 不允许 合同履行日期 合同签订后 7 日 质量保证期 履约验收后 365 日 标的信息 采购政策 特定条件 支付条款 其他信息 最高限价 服务项目 序号 标的名称 核心 标识 进口 标识 节能 标识 节水 标识 环保 标识 预算标准 采购 数量 1 物业管理服务 是 否 否 否 否 447,052.00元 1 技术规格标准 (工程量清单) 国内工商登记注册，具有本次采购项目的生产或经营范围，有能力提供本次采购项目及所要求的服务。 服务维修标准 委托管理项目：第1条 房屋(含附属设备)设施：日常维修，养护和管理。包括：楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、收发室、卫生间、自行车库、共用的上下水管道、落水管、暖气干线、支线；电气设备：（控制强、弱电）运行、维修、维护及日常管理保养等。包括变电所、空调机组、水泵、交换器等。乙方提出维修月度备品计划，甲方负责备品购置及保管，使用过程中，乙方对使用情况必须有详细记录，甲方可随时监督、检查与管理。应急维修，指未列入计划的突发情况维修，特殊情况可采取快捷沟通方式，经甲方确认后即刻维修。 第2条：专业性较强的设备设施、运行系统的维护、保养及维修项目有：电梯运行系统、霓虹灯、卫星电视接收系统、油炉系统、消防系统、发电系统、门禁系统、监控系统、旋转门等，以上由甲方委托专业厂家负责维修。 第3条：车辆的调派须由甲方人负责审批，车辆的保养、清洗、维修地点、油料供方、保险公司的选择均由甲方通过招标的方式选定。以上项目所产生的费用由甲方负责。甲方负责司机日常管理服务工作，乙方配合人员调整。 第4条：乙方负责公共环境的卫生，包括：门前三包、庭院卫生、卫生间、大厅、电梯前室、走廊、消防门、步梯踏步、各局领导办公室、会议室；对日常保洁物品等的使用情况进行详细登记，所发生的费用由甲方负责。 第5条：乙方负责甲方职工食堂食品加工制作及招待服务工作；员工食堂所需的原材料、会议用品等由甲方负责实施采购。乙方对日常物品等的使用情况进行详细登记，所发生的费用由甲方负责。 第6条：乙方负责保安、监控、消防联动、烟感、喷淋头、消火栓、火灾显示器的日常管理使用及检查，若需维修或更换，所需配件及材料、工具由甲方提供。 第7条：乙方负责维持公共秩序，包括门岗执勤及外来人员的登记、报刊杂志收发、 楼前、后院停车场车辆（含自行车）停放。 物业管理服保洁服务： 1、每天对责任区域进行清扫,保持环境整洁,地面无尘土、无杂物、无违章堆物。 2、领导办公室由专人负责清洁，每天规定的时间之前完成清洁。 3、卫生间保持墙面无尘、窗明、地净，大小便器清洁无污垢、堵塞，厕所内无异味。 4、地毯及理石地面定期进行清洗养护。 5、保证草木生长质量及绿化的整体形态，保证室内外摆放的花卉品种适当，生长良好。 6、组织冬季除雪工作，及时清除庭院内积雪。 职工食堂： 1、对厨房、餐厅均有严格的卫生管理制度和食品安全保障制度，各类厨具、餐具均符合国家相关卫生标准；按规定做好各种菜肴的留样工作，确保绝不发生各类因食物、餐具不卫生而导致用餐人员身体不良反应事件。 2、所有餐饮服务人员均有健康证，并按规定每年组织做好体检工作。各类岗位人员要具有相应的资格证书。 3、做好食堂每日早、午餐的保障供应，严格按照合同要求确保主副食的品种、数量和质量，做到种类丰富，营养均衡，适合大众口味。 4、每季度做好服务质量满意度测评工作，根据测评情况及时调整服务方案和落实改进措施，不断提高服务水平。 5、按要求做好各类会议用餐、工作宴请、节假日加班备勤的餐饮保障和各种应急任务的饭菜外送工作。 6、合理控制成本，保证食堂零利润。 保安服务： 1、严格遵守车辆管理规定，按车位要求指挥停泊车辆，了解和掌握局领导的车型、车牌、车位等情况，根据局办公室的安排妥善予以引导出入和停放。 2、严禁载有易燃、易爆、有毒、有害物品车辆进院内停放。 3、在巡查中，发现有可疑人员主动上前询问，及时清理混入局内的推销人员和闲杂人员。 4、警卫室、监控室、岗亭、休息室、值班室等经常保持明亮、整洁、卫生的工作环境，室内物品摆放统一规范，无凌乱、无死角现象。 5、全体警员均应保持较好的值岗状态，杜绝值岗期间闲谈、看书、看报、吸烟等懒散现象。 6、全体警员均应掌握灭火器和消火栓的使用方法及放置地点，对重点防范的突发事件应有知晓正确的应对方法。 7、保安人员在巡视过程中，如发现施工人员违章用火、用电时应马上进行制止，要求其尽快补办用火证、用电证后方可继续施工。 维修服务： 1、制订设备维修岗位责任制、定期巡回检查、维修保养记录管理、维修档案等完善的规章制度，并达到和符合国家标准的有关部门规定，对各类突发事件和应急事故的处置均有较完备的处理预案。 2、配备所需专业技术人员须持证上岗，严格执行操作规程，确保设备良好，杜绝发生任何重大管理责任事故和人身伤害事故。 3、设备管理及各类报修服务，并能在10分钟内赶赴现场，对当场不能处理的项目应在48小时内修复完毕（急修项目24小时内修复）。 4、严格执行供电系统设备的操作规程。 5、全面完成各项计划性检修工作。 6、设备、阀门管道工作正常，无跑冒滴漏现象。 7、排水系统畅通，地下一层（设备间）无积水、浸泡现象。 8、遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。 车辆驾驶： 1、车辆每日入库，由专人或督察人员抽查负责登记入册。针对无故不归的车辆按《车辆管理制度》予以处罚。 2、建立车辆档案，车辆档案实行专人管理，指派车辆管理人员负责车辆的调度和人员管理，同时负责车辆的年检、维修、审批等工作。 3、车辆保养及时，定期维护，延长车辆使用寿命。要求车辆内外保持干净,车套每半月清洗一次,所有车辆清刷一律自行完成。 4、车辆外出必须填写出车卡，明确时间、地点、公里数,车辆回库后业主签字认可。 5、司机自觉遵守交通规则，如果违章罚款，个人负担。记分超过6分/年,司机自动离职。 6、根据业主制定的车辆油量标准，由办公室负责发放给各用车部门,然后司机再领用,这样有效地控制油耗，厉行节约。针对公务用车以外的所有油耗一律自费。 7、车辆的日常检查，要求驾驶员做好日检工作，检查范围包括：车辆燃油量、备轮胎气压、水箱冷却液、发动机润滑油、灯光系统、喇叭、刹车系统、车辆发动后发动机是否有异响声音等。 8、每个司机自觉接受业主的监督，服务业主满意率达92％以上。 安全标准 无 配备件附 工具标准 无 |
二、说明
1.本公告公示期限为 5 个工作日。在此期间，对采购需求有意见的，请在公告结束日17:30之前，以实名书面形式（包括联系人、地址、联系电话）向 沈阳环境保护局铁西分局 反馈。
2.沈阳环境保护局铁西分局 收到对采购需求的意见后，应当在公示期满后 5 个工作日内，组织论证。论证后认为意见成立的，应当依法进行修正；论证后认为意见不成立的，应当将论证的结论告知提出意见的社会公众。
3.凡与本次公告相关的事项，详见本公告或向 沈阳环境保护局铁西分局 咨询。
4.除特殊说明，本公告所指时间为北京时间，所指日数为日历天数。
感谢您的支持和参与！
采购人
名?称：沈阳环境保护局铁西分局
地?址：铁西区南十东路七号
联系人：栾岚
电?话：02485630127
沈阳环境保护局铁西分局
2017年10月19日
