1

技术部分

（54分）

物业管理方案

54

整体物业管理方案及措施完善、科学性、合理性得分（1-6）分。

服务质量管理方案及措施完整、科学性、合理性得分（1-6）分。

卫生保洁管理方案及措施完整、科学性、合理性得分（1-6）分。

绿化维护管理方案及措施完整，科学性、合理性得分（1-5）分。

安全保卫管理方案及措施完整、科学性、合理性得分（1-6）分。

公共设施的养护和管理方案及措施完整、科学性、合理性得分（1-5）分。

食堂管理方案及措施完整、科学性、合理性得分（1-5）分。

会务管理方案及措施完整、科学性、合理性得分（1-5）分。

应急预案的完整性、科学性、合理性得分（1-5）分。

人员配备及培训方案及措施完整性、合理性以及最切合本项目实际情况的可操作性得分（1-5）分。

2

商务

（31分）

从业经历

8

供应商从事物业管理年限不满3年（不含）的，计2分，3年（含）－6年（不含）的，计4分，6年（含）－10年（不含）的，计6分，10年（含）以上的，计8分。（需同时提供营业执照副本复印件，原件备查，以公司注册起始日为准）

人员配备

5

1、供应商员工具有全国物业管理企业经理岗位证书的，每证计1分，最多计2分。

2、供应商拟投入本项目人员中具有专业机构培训合格消防员证书的，每个计1.5分，最多计3分。

（提供资格证书复印件，原件备查，否则不计分。）

经营业绩

5

在行政机关单位物业管理项目合同金额≥40万元/年以上并连续管理2年以上的，计5分；40万元/年以下的计3分。（提供相应合同或相关证明文件复印件，原件备查，否则不计分。）

财务状况

4

提供财务报告的计4分，没有不计分。（提供2016年度财务报告原件，否则不计分）。

服务响应

3

在本地区有注册公司或分支机构或有固定的服务点的计3分。（提供相关证明材料复印件，原件备查，否则不计分）

服务承诺

3

承诺达到《湖南省物业管理服务收费服务等级标准》三级要求以上的计3分，三级标准以下的不计分。

响应文件编制

3

响应文件按磋商文件规定的格式、顺序编制，有目录、编页码，装订成册，书面整洁无涂改，没有缺漏项，价格数量等计算准确的，计3分；不符合要求的，每处扣0.5分，扣完为止。

3

磋商报价

（15分）

1、满足磋商文件要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：

磋商报价得分=（磋商基准价/最后磋商报价）×价格权值×100

2、供应商符合《政府采购促进中小企业发展暂行办法》规定的，用扣除后的价格参与评审。

3、价格评审过程中，不得去掉最后报价中的最高报价和最低报价。