“华星商业广场”非住宅物业项目，由天津华富兴邦投资发展有限公司开发建设，根据有关规定，并经天津市国土资源和房屋管理局物业管理处备案,现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。   一、招标项目基本情况   1.本项目业态类型：商业、写字楼   2.本项目坐落地址：天津市津南区八里台镇津港公路与白万路交口   3.本项目物业管理区域四至范围：东至市政绿带、洪泥河；南至市政绿带、津港公路；西至白万路；北至非建设用地   4.本项目总用地面积：76726.7平方米   本项目总建筑面积：159960.66平方米   本项目建筑面积（即招标面积）：133269.68平方米   地上建筑面积构成为：总建筑面积133269.68平方米（商业61212.83平方米、写字楼56330.85平方米、停车楼15726平方米）。   地下建筑面积构成为：总建筑面积26690.98平方米（地下车库25363平方米、设备用房1327.98平方米）。   本项目的建筑密度为37%；容积率1.74；本项目内共含建筑物8栋（其中4栋1-3层的商业、4栋18-21层的写字楼附带2-3层的裙房商业）；项目总户数为619户。   5.绿化指标：绿化率20%，绿地面积15350平方米。   6.停车场库：   本项目规划建设机动车停车位1122个，其中，停车楼435个，地上91个，地下停车位491个。   7.开发建设分期情况：三期   8.项目总体竣工时间：2018年5月31日   9.项目分期竣工时间：一期2012年5月31日、二期2017年5月31日、三期2018年5月31日   二、物业管理服务标准及收费形式（见本公告附件）   三、前期物业服务合同期限   前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。   四、投标资格条件   1.必须是具有国家1级物业管理资质的物业服务企业；   2.物业服务企业必须具备写字楼、商业类型物业管理经验；   3.拟派驻项目经理需持有由国家住建部颁发的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或天津市物业管理办公室颁发的《天津市物业管理项目经理岗位证书》；   4.拟派驻项目经理必须具备写字楼、商业类型物业管理经验。   五、报名时间、地点及携带资料   1.申请报名时间：公告见网（报）之日起三个工作日内   2.申请报名地点：天津市物业管理招投标服务中心   地址：天津市和平区承德道37号   联系电话：28250598   邮编：300041   网址：http://www.wyztb.cn   3.投标申请人报名携带资料：营业执照、资质等级证书、法人授权委托书、投标人报名登记表（从天津市物业管理招投标服务中心网站下载）等。   六、投标申请人较多时的筛选   在资格预审合格的投标申请人超过10家时，招标人根据筛选条件（1.资质等级优先；2.管业面积优先），于现场勘察前从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参与竞标。   七、行贿犯罪档案查询结果提交方式（选其一，非选项删除）。   投标人在领取中标通知书（或议标结果通知书）时出示《行贿犯罪档案查询结果》。   特此公告“华星商业广场”项目招标公告附件.doc