根据《中华人民共和国招投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及苏州市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的前期物业管理服务单位。

一、招标单位：苏州聿盛房地产开发有限公司

联系人：何岸 联系电话：13952453350

地址：苏州市相城区南天成路以南民一路以西

二、招标内容：“芯汇花园”前期物业管理服务

三、项目概况：项目占地面积为39128m2，总建筑面积为204410.95m2，容积率为3.64，计容积率面积为142262.27m2，不计容积率面积为62254.54m2，建筑密度为20.01%，绿化率30.9%。

地下总建筑面积为57413.15m2（-1F地下汽车库27027m2，消防泵房98m2、生活水泵房130m2，配电房142m2，风机房692m2，非机动车库6508m2；-2F人防地下汽车库21189.19m2，消防泵房98m2，水泵房474m2，风机房1054.96m2）；架空层4714m2，公建配套3244.51m2（物业办公用房445m2、物业经营用房593.9m2、社区用房476.72m2，养老用房405.17m2，公共卫生间108.12m2，门卫319.44m2，配电房等896.16m2），绿地总面积为12090m2，地面车位191个、地下汽车位1274个，非机动车车位1200个位于地下室。

四、报名条件：

1、具有独立法人资格；

2、具有独立法人资格、资信良好，且有物业行政主管部门颁发资质的物业服务企业。

3. 在苏州市区（除吴江区外）在管项目单个30万m2以上（含30万m2）的物业管理单位，提供合同复印件（原件备查）。

4.具有物业管理资质的物业服务企业（外地物业管理企业参与竞标的，应有注册地行业主管部门出具的诚信证明）。

5、拟委派的项目负责人必须具有建设部全国培训中心核发的物业管理从业岗位证书。

五、报名方式：苏州市房地产市场和交易管理中心（下称：房地产市场和交易管理中心）（yw2k@szfcweb.com）邮箱接受统一报名。

六、报名截止时间：2017年10月30日17:00时。

七、资格预审：

符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，在规定时间内提供下列材料：

1、资格预审申请书（报名后由房地产市场和交易管理中心电子邮件送达）；

2、《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件、《物业管理资质证书》复印件、企业荣获行业荣誉证书（复印件）等证明材料；

3、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

4、拟委派项目经理身份证、资格证书、劳动合同复印件、社保证明（6个月以上）以及简历，管理业绩以及荣誉证书或证明文件的复印件；

说明：投标申请人提供上述资料原件备查、复印件按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章。报名后携带上述报名材料交至房地产市场和交易管理中心（地址：苏州市锦帆路55号203室）。

八、投标单位入围办法

1、投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

2、投标单位报名后，由苏州市住房和城乡建设局物业管理处（下称：市局物管处）会同市场管理处依法进行投标资格预审，经审核符合招标公告要求的方可作为有效投标人，由市场管理处发送《资格预审合格通知书》。

有效投标人若超过5家的，需在市局物管处和房地产市场和交易管理中心的监督下通过抽签方式确定5家投标人，并发放招标文件（请有效投标人的法人代表或授权委托人准时参加抽签，否则将作为自动放弃，抽签时间、地点另行通知）。

3、被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币壹万元整缴入招标文件指定的账户，履行招标文件的约定。

九、拟定投标时间：各投标人根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标文件密封后于2017年11月13日13:00时前，送至房地产市场和交易管理中心（苏州市锦帆路55号206室）。

十、拟定开标、评标时间：2017年11月13日13:00时，组织开标会，开标会地点为房地产市场和交易管理中心（苏州市锦帆路55号206室），市局物管处派员现场监督。

十一、按照相关文件规定，招标单位与中标单位在签订《苏州市前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履约保证金（招标人按1元/平方米交纳，中标人原则上减半交纳）缴入招标文件指定的账户。

招标单位名称：苏州聿盛房地产开发有限公司

2017年10月24日