一、招标人
１、招标人名称：南京珍珠泉经济发展有限公司；
２、招标人地址：南京市浦口区珍珠街１７８号；
３、联 系 人：曹九龙；
４、联系电话：０２５－５８４０８６６２。
二、招标代理人
１、招标代理人名称：南京广峰房地产咨询服务有限公司；
２、招标代理人地址：建邺区黄山路１２号６０２室；
３、联 系 人：燕辰峙；
４、联系电话：１３９１４４９５４７９
三、招标物业基本情况
１、物业名称：南京珍珠泉旅游度假区佛手湖郊野公园一期
２、物业地址：南京珍珠泉旅游度假区佛手湖郊野公园。
３、规划总用地面积：约１２００亩。
４、物业总建筑面积：约３９５０００㎡。
５、物业类型及分类面积：
本项目物管面积：约３９５０００㎡。主要包括建筑、停车场、游道（包括路基、面层、观景和休息平台、栏杆、休息椅凳、排水沟、排水孔等）、配套服务设施、指定的水域水体、景观绿化、自生林等。
６、物业管理区域四至：
北至佛手湖大坝、南至沿山大道、西至佛手湖路、东至同心路停车场。
７、招标范围：
南京珍珠泉旅游度假区佛手湖郊野公园一期物业、安保、保洁服务等。
８、合同期限：
物业服务合同期为两年。
四、招投标活动时间安排
１、发布招标公告
（１）发布时间：２０１７年１０月２４日～２０１７年１０月３０日
（２）发布网站：“南京·浦口房产局网”
２、接受投标报名
（１）投标报名时间：２０１７年１０月２４日９时００分～２０１７年１０月３０日１７时３０分止。
（２）投标报名材料递交地点：建邺区黄山路１２号６０２室。
３、实施资格预审
（１）资格预审时间：２０１７年１０月３１日９时００分～１７时３０分止。
（２）资格预审地点：建邺区黄山路１２号６０２室。
４、发放资格预审合格通知书及招标文件
（１）发放时间：２０１７年１１月１日９时００分～２０１７年１１月２日１７时３０分止。
（２）发放地点：建邺区黄山路１２号６０２室。
５、组织项目现场踏勘答疑
（１）现场踏勘：投标人可自行前往项目现场
（２）答疑时间：２０１７年１１月３日１４时３０分。
（３）答疑地点：佛手湖郊野公园沿山大道入口处
６、投标文件递交和开标
（１）递交截止及开标时间：２０１７年１１月２１日１４时３０分。
（２）递交及开标地点：南京珍珠泉旅游度假区管理委员会招标人会议室。
五、投标申请人需具备的条件
１、具备独立法人资格，且有行政主管部门颁发的壹级资质的物业服务企业；
２、管理业绩条件：近三年内至少有一个管理面积超过２０万平方米的公园类物业在管项目；
３、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有５年以上的物业管理工作经历或有２年以上物业项目经理任职经历。熟悉物业管理相关法规，并能规范组织小区的管理服务工作；
４、投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业；
５、首次在本市申请投标的外地物业服务企业，应当在报名前到市物业管理行政主管部门办结外地在宁企业初始入网手续。
六、投标申请人报名时需提供的材料
投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料：
１、物业管理投标报名表（ｈｔｔｐ：／／ｆｃｊ．ｎａｎｊｉｎｇ．ｇｏｖ．ｃｎ／网站下载）；
２、物业服务企业营业执照正本、副本复印件；
３、法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；
４、物业服务企业资质证书正本、副本复印件；
５、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、物业管理教育培训记录证明、劳动合同、身份证复印件等；
６、提供近三年内在管的管理面积超过２０万平方米的公园类物业项目委托合同；
７、在管的主要项目获得并保持物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：（１）示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；（２）物业服务合同复印件；
８、外地物业服务企业申请投标的，应当出具当地行政主管部门或者行业协会当年开启的诚信证明。
说明：投标申请人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需带原件核对并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。
七、投标资格预审办法
资格预审合格的投标申请人过多时，招标人采取以下第２种方式选择５家资格预审合格的投标申请人作为投标人。
１、公开随机抽签决定方式
（１）招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。
（２）如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标申请人公章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃。
（３）符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃。
２、公开择优选择方式
（１）招标人根据符合报名条件的投标申请人资质等级【一级＋３分】、业绩（在管项目获得且保持的国家示范＋３分／个、省优＋２分／个、市优＋１分／个，１年内有效投诉－２分／个）综合计分，按总分从高到低排序择优选择投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。
（２）择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。
八、相关费用
１、招标文件费用：３００元／套；收取人：南京广峰房地产咨询服务有限公司；收取方式：现金。
２、投标保证金：壹万元人民币；收取人：南京广峰房地产咨询服务有限公司；收取方式：支票、本票、银行汇票等（不接受现金）。
九、招标备案部门
南京市浦口区住房保障和房产局。
南京珍珠泉经济发展有限公司
２０１７年１０月２３日
