依据会昌县财政局政府采购办公室下达的会财2016部门000442号计划，赣州市南康区环宇招标代理有限公司受会昌县机关事务管理局的委托，对物业管理项目进行了电子化公开招标，因法定原因该项目废标，，现对其进行电子化公开招标，欢迎国内符合资格条件的投标供应商前来参加投标。（一）招标编号：NKHY2016-HC-G030-1（二）招标内容：
| 项目名称 | 数量 | 单位 | 主要技术规格及要求 | 预算金额（元） |
| 物业管理（国内服务） | 2 | 年 | 一、招标物业基本情况会昌县行政中心位于月亮湾新区，占地面积24701.00平方米，总建筑面25305.00平方米，其中地下室5310.95平方米。二、物业服务区域以行政中心办公大楼四周相邻街道路沿为界，北至玉林路，南至士法路，东西两侧路沿为界。三、物业服务范围及内容（一）制定物业管理服务工作计划，并组织实施等。（二）大楼及地下停车场、停车位公共秩序和安全管理维护。（三）房屋、公共设施及附属建筑物、构筑物日常维修、养护和管理，主要包括：房屋建筑体、道路、化粪池、停车场，供排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、监控设备、建筑物防雷、会议音响等设施。（四）公共环境卫生包括：大楼公共部位、楼顶、停车场、会议室、电梯轿箱的清洁卫生等。（五）大楼内部相关会议室保洁。（六）大门值班室24小时值班。（七）其他相关的管理服务工作。四、物业管理人员配备1.物业管理负责人 1 名，必须具备 2 年以上专业物业管理经验；2.保安队长 1 名，必须具有保安员上岗证；3.保洁主管 1 名，必须具有 1 年以上物业管理经验；4.保安 24 名，由公司配备统一的着装，年龄不超过50 周岁，身体健康(其中7名形象岗保安，原则上年龄不超过 40 岁)；5.保洁 11 名，原则上年龄不超过 50 周岁，身体健康；6.水电工4名，有资质并持上岗证。（其中 1 名专业人员兼职负责会议室音响和音响控制室的管理，有1人持有电梯安全员证）；7.会议室保洁人员2名；8.专职消杀人员1名；9.上述各类物业管理人员配备不少于45名。五、办公场所物业管理部门需有固定的办公场所。六、工具及设备物业管理部门需有完成各项工作任务的设备工具及耗材。七、物业管理标准：须根据国务院物业管理条例和地方各级有关物业管理法律法规的相关规定，以及投标方根据上述规定制定的物业管理制度。（一）服务人员准则全体物业管理人员必须遵守如下工作准则：1、各职守岗位统一着装。2、上班时间佩戴工作牌。3、仪容仪表整洁、大方、得体。4、热情待人、文明礼貌、使用服务规范用语。5、遵守安全工作规定及操作程序，及时发现不安全因素，正确处理突发事件。6、不损坏、不拿取公共财物。7、遵守保密规定，不得擅自进入机要部位。（二）保洁项目内容及清洁标准1、清扫、拖洗楼内公共走廊地面和楼梯间地面，并随时保洁。2、清抹擦拭各层办公室外门和门套、防烟门、走廊灯具、开关、栏杆、楼梯扶手、石材墙面、窗台板等。3、随时清抹大堂玻璃门、走廊玻璃、电梯门、电梯按钮，电梯轿箱内不锈钢壁面。门厅的玻璃顶盖应保持清洁。4、公共卫生间和茶水间内的墙面、地面、便池、台面及卫生洁具的及时清洗和保洁，及时清倒、清洗垃圾桶。5、大堂大理石地面一个季度至少打蜡一次，每个月至少抛光一次。6、大楼外道路每天清扫，巡视保洁若干次，一季度清洗一次；垃圾桶满溢及时清倒、清洗；及时清理公共场所，公共绿地的废弃杂物；及时清扫积水、积尘；定时清理化粪池、保持污水排放管道畅通；及时组织清理临时施工垃圾、乱张贴宣传品等。7、楼内走廊装饰玻璃应保持清洁。8、定期清抹路灯、标识牌等。9、按要求开展除“四害”工作。10、保洁时间尽量与机关办公时间错开，避免干扰正常办公。每天地面两次清扫需在机关上下班前后完成。（三）房屋及公用设施维修养护标准1、每天巡视检查，公共设施出现损坏及时修复，保持大楼外观完好、整洁，内外墙面无脱落，无污迹，公共楼梯间扶手完好，梯灯正常，消防门启闭正常，消防通道无杂物乱堆放。公共卫生间和茶水间的洁具和设施完好、使用功能正常。负责组织对房屋外墙、楼梯间通道、屋面、上下水管道等房屋本体公用设施的定期养护和维修，并编制维修计划。2、机关大楼公共设施维护管理工作：供水设施的日常运作、维修养护和水箱一季度清洗一次；公共排水、排污系统及化粪池等的清疏、维护；公共场所地面、道路及其它设施的保养和维修；消防栓、喷淋、防排烟设备、灭火器等消防设施的定期检测和养护；公共楼道灯、路灯、庭院灯等公共照明的维护和保养。（四）水电设备的维修养护标准水电设备日常维护管理的内容：供配电系统24小时专人值班守护，运行记录、清除框内外灰尘、污垢，机房保洁，按维修保养计划定期保养，保持良好的备用状态；水电设备设施保持畅通，故障排除应及时；配合做好电梯维修维护。（五）保安岗位服务规范及职责1、大楼实行24小时值班、巡逻服务。2、认真做好大楼进出人员登记工作，关做好交接工作。3、注意可疑人员所携带物品，仔细询问，发现情况及时汇报。4、来车时主动上前，引导车辆有序停放，保持道路畅通。5、巡逻人员要定时定点查看，对重要部门、要害部位要勤查看，做好巡更记录。节假日、夜间巡逻时，增加巡逻次数。6、巡逻时要注意发现可疑人员及可疑情况，发现反常或意外情况，除及时向领导报告外，要采取必要措施以防止火灾事故及破坏行为的发生。发现偷盗、闹事、斗殴、凶杀、放火、投毒、爆炸等犯罪分子，要坚决果断地采取措施，力争抓获犯罪分子。7、若发现盗窃、凶案、火灾、投毒、损毁财物，以及一切有现场的案件或事件，要妥善保护好现场，迅速上报并积极协助调查。8、巡逻人员应熟练掌握灭火常识，会使用消防器材，对初起火灾能及时扑灭。（六）总体要求1、房屋及公共配套设施完好率100%。2、管理区域内无重大火灾、刑事和交通事故。3、管理区域内卫生、消毒满意率达100%。4、房屋及日常设备零修、急修及时率达100%。5、进出人员登记制度落实到位。6、车辆管理有序，保证行车和车辆安全。八、 质量考核及奖惩办法供应商接管初期，前两个月属磨合期，第三个月须全面进入正常运作轨道，采购人将根据服务项目需求制定相应的评分机制进行考核.（一）考核标准1、全天分时段普扫二次，每减少一次扣1分。2、保洁交接班时段出现人员空缺现象，每一次扣O.2分。3、每日不定时清理垃圾，大楼内地面及走廊的墙壁有积灰泥未及时清除，有明显灰带痕迹，每一处扣0.1分。4、垃圾箱、果屑箱有满溢现象，清洁卫生不彻底，袋装垃圾未及时收集到指定地点，每一处扣O.2分。5、公共设备及环卫设施未按规定清洗保洁，有明显污渍和积尘，每一处扣O.1分。6、清扫保洁垃圾未及时消除转运，停留在行政大楼内，将垃圾倒入绿化带、转交和扫入排水沟，每一处扣0.2分。7、清洁区域内牛皮癣未清除，每一处扣0.2分。8、清扫保洁的责任区域有堆积物，按下列情况扣分：8.1清扫保洁的责任区域有堆积物，每一处扣O.2分；8.2清扫保洁的责任区域有污泥积水，每一处扣O.2分；8.3清扫保洁的责任区域有砖瓦土石，每一处扣O.2分；8.4清扫保洁的责任区域有积尘积泥，每一处扣O.2分；8.5清洁保洁的责任区域有瓜果皮核、烟头、纸屑、塑料袋、痰迹等垃圾，每处扣O.2分;9、上岗时，未穿戴工作服、着装不整洁，每人每次扣O.1分；10、未按定人定岗定段的要求，两人以上聚在一起闲谈、干私活或串段、脱岗，发现一起扣0.1分。11、未按时完成工作任务及不配合采购人工作安排，每一次扣1分。12、因中标供应商服务态度等方面给采购人造成不良影响，视情节严重给予相应处罚。13、保安人员发现缺岗一次扣O.2分；14、未按要求对车辆停放进行疏导，发现一次扣0.2分；15、对进出大楼的外来办事人员态度差并未进行登记的，发现一次扣2分；16、未及时劝阻上访人员，产生不良后果的，一次扣3分；产生严重后果的，一次扣6分。（二）奖惩办法1、每月考核成绩在95分以上，视为合格，全额支付中标供应商物业费;2、每月考核成绩在95分以下，每减少1分扣物业费10OO元，连续三个月9O分以下，采购人有权单方面终止合同，并扣除中标供应商当月10%的物业费用;3、每年定人定岗人数不得低于45人，每少1人从物业费中扣除3OOO元/月;4、供应商物业服务过程中发生重大安全生产事故及由于管理不善，导致物业环境恶化、设施设备损坏，造成不良影响和经济损失的，供应商应承担相应的法律、经济责任，并且采购人有权单方面终止合同。 | 3400000.00 |
（三）投标方式：本项目不接受联合体投标。（四）投标供应商应具备的资格条件：1、具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。6、投标供应商须具有《物业管理企业资质证书》二级以上（含二级）资质。7、投标供应商须取得无行贿犯罪记录证明。（五）招标文件的购买：有意向的投标供应商可在2016年11月05日前在江西省公共资源交易网（网址：http://gzggzy.jiangxi.gov.cn/gzzbw/zfcg/）上报名和下载招标文件，本项目不收取招标文件工本费。（六）电子投标文件的上传：投标供应商必须在投标截止时间前将电子投标文件上传至江西省公共资源交易网（网址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/jxzbw/），逾期作无效投标处理。（七）投标保证金：投标供应商的投标保证金人民币陆万捌仟元整；须在开标的前一天17：00（北京时间）之前到账，从投标供应商的基本账户转入政府采购代理机构，否则投标无效。（八）招标代理服务费：本项目将向中标供应商收取招标代理服务费，具体收费标准详见招标文件。
（九）投标截止时间和开标时间：2016年11月21日09：00（北京时间，因江西省公共资源交易网政府采购系统时间与北京时间略有差异，实际开标时间以江西省公共资源交易网政府采购系统显示时间为准），开标地点：会昌县公共资源交易中心，届时请投标供应商的法定代表人或经正式授权的代表携带CA数字证书出席开标大会，签到时间以递交CA数字证书时间为准，签到时应主动出示身份证明原件。（十）联系方法：赣州市南康区环宇招标代理有限公司地址：会昌县湘青路8号（广电网络三楼） 电话：0797-5620223 传真：0797-5620223 邮箱: nkhyhc@sina.com联系人：刘鹏开户行：赣州银行股份有限公司会昌支行户名：赣州市南康区环宇招标代理有限公司账号：2867000103080003861网址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/jxzbw/zfcg/会昌县机关事务管理局地址：会昌县红旗大道336号电话：0797-5595389联系人：黄先生赣州市南康区环宇招标代理有限公司
