青青家园项目已经连云港市海州区住建局批准招标，为给项目业主营造和谐、整洁、有序的居住环境，根据国务院《物业管理条例》，建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》（建住房〔2003〕130号）文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特向社会公开招聘物业服务企业，实施青青家园前期物业服务。现将有关事项公告如下：

一、标的：青青家园前期物业管理

二、招标项目简介

项目名称：青青家园位于海州区新浦开发区长江路。

四至范围：东至道浦路； 西至后墩庄；南至长江路；北至道口新村。

本项目规划设计的物业类型为：商住 。

本项目总用地面积62200 平方米。

本项目规划总建筑面积118454.24平方米。其中地上总建筑面积99420.09平方米，地下总建筑面积19034.15平方米，包括多层住宅建筑面积13004.09平方米，（小）高层住宅建筑面积83685.71平方米，商业用房建筑面积2730.29平方米，物业管理用房建筑面积506.91平方米，坐落位置一号楼一层局部、二层局部。

本项目共计建筑物18幢，（其中住宅17幢692套；非住宅1幢）；建筑结构为砖混 。

本项目的建筑密度为23.61% ；综合容积率1.59；绿化率为35.36% 。

本项目规划建设机动车地上停车位496个，地上停车位181个、地下停车位315个。

本项目于2017年9月开工建设，共分一期开发建设，整个项目计划于2019年7月30日竣工并交付使用。

三、招标单位：连云港云泰房地产开发有限公司

四、投标申请人资质条件及项目服务质量要求：

依法注册登记、具有独立法人资格，具有叁级（含暂三）及以上物业管理资质的物业服务企业。并已加入连云港市物业服务企业监管系统。（电子政务平台）

五、网上报名时间：自公告发布次日起七日内

2017年10月25日00:00时---2017年11月1日00:00时

六、资格预审

投标人报名后，由招投标代理公司进行投标资格预审。在资格预审合格的投标人过多时，招标人将根据投标申请人在管项目规模、创优达标情况、企业信誉、项目经理获奖等情况，从中优选不少于5家在本市有在管项目的投标申请人作为正式投标人，招标人只给正式投标人发投标邀请书。未通过资格预审的投标人，由招标人或招投标代理公司以电话通知或书面方式告知不合格原因。

七、投标须知

1、有意参加投标的单位，须进行网上预报名登记，网上预报名登记方法：

（1）实行网上公开报名，请登录连云港市住房保障和房产管理局政务网（http://housing.lyg.gov.cn/），点击“数字房产”中的“物业管理招标报名系统”，进入报名页面。

（2）选择投标项目（注意项目不能选错）。

（3）依次如实填写企业名称、资质证书编号、营业执照注册号、联系人、组织机构代码、资质证书法人、手机。（物业服务企业必须以总公司作为投标单位，否则视为无效投标）

（4）检查填写内容是否正确，确认无误后点击“保存”，完成网上报名（报名规定时间内可更改报名信息）。

2、在网上预报名登记后，由招标人或招投标代理公司通知投标人到指定联系地址领取资格预审文件。在投标人接到通知后两天内领取资格预审文件，投标人领取资格预审文件后三天内提交以下书面资料：企业营业执照副本（经年审合格）、物业企业资质证书副本(连云港市外埠来连物业服务企业备案表或临时备案表)（在有效期内）、企业法定代表人证明书原件及其身份证复印件、企业业绩自述材料，包括在管主要项目、获奖情况等简要资料及拟委派物业项目经理资格证书或连云港市物业管理协会提供的注册证明、简历。投标单位应提供上年度或本年度上半年的企业财务审计报告（经会计事务所注册会计师出具的财务审计报告）

说明：①投标申请人提供以上资料均为一式三份，并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖公司公章，同时携带的原件由招投标代理公司审核（审核后退回原件）。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。②投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。招标结束后，投标保证金无息全额返还未入选的相关单位；未按规定及时足额提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。

3、经资格预审合格的投标单位领取招标文件后，3日内应缴纳投标保证金叁（大写）万元，投标方有效。

4、招标单位不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人。招标过程中如有违法、违规、违纪，当事人可书面向连云港市海州区住建局举报。

5、中标单位依据相关规定，在领取中标通知书前缴存物业服务企业履约保证金，缴存标准：1.0元/平方米。

八、投标人应认真研究招标公告、招标文件等内容，勘察项目现场，认真严肃地做好投标的各项工作，不得随意放弃投标。无正当理由，报名后放弃投标三次（含）以上的，暂停其投标资格（连住房发[2013]第63号）。

九、联系方式

联系地址：连云港市海州区朝阳西路丽都楼1006室

联系人：谢兵

联系电话：13861433666

特此公告

连云港云泰房地产开发有限公司

二0一七年十月二十四日