正文内容

• 沈阳公共资源交易中心 受 沈阳老年人大学 委托，在中华人民共和国境内以 公开招标 采购方式开展政府采购活动，发布 招标公告 如下，欢迎合格的供应商参加政府采购活动。

  一、项目情况

  1.项目名称：沈阳老年人大学新校区物业费

  2.项目概况： 

  沈阳老年人大学新校区面积12471平方米，拟采用物业化服务保障模式，需物业人员58人，含保洁30人、餐饮供应4人、工程维运10人、保卫14人。

  3.项目编号：CG17-01-0843

  4.项目属性：服务

  5.项目预算：2,062,296.00 元

  6.包组数量：1

  7.完成数量：0

  8.采购数量：1

  
  

  包组编号	包组名称	包组属性	包组预算	其他信息
  CG17-01-0843-001	物业管理服务	服务	2,062,296.00元	× 其他信息 CG17-01-0843-001包组类别其他项目联合体参加不允许合同履行日期合同签订后 365 日质量保证期无 服务分类购买政府部门自身运转服务服务目录政府机构办公楼的物业管理、日常维修维护、卫生保洁、绿化美化社会公共服务对象不适用合同期限1 年 序号标的名称标的描述单价描述核心标识进口标识节能标识节水标识环保标识预算标准采购数量1物业管理服务   是否否否否2,062,296.00元1技术规格标准(工程量清单)沈阳老年人大学物业管理费一、项目基本情况 1.服务地点：沈阳市沈河区富民街2号 沈阳老年人大学 2.服务面积：总面积21704平方米。（1）建筑面积12471平方米；（2）绿化面积9233平方米。二、人员岗位配置及要求（共58人）（一）项目经理1人大专以上学历，具有五年以上校园物业管理经验。责任心强，业务水平高，五官端正，气质端庄。能在我校直接指导下开展工作，全面负责本物业项目的组织、管理、协调、沟通工作。要保持其工作连续和稳定性，不经采购人同意，不得撤换。（二）保洁人员29人。（1）保洁主管1人，女。具有三年以上保洁管理经验，身体健康，责任心强。严格按清洁标准及作业频度操作，建立督查制度，实行工作日全天候保洁管理。（2）保洁人员26人。身体健康，吃苦耐劳，具有相关保洁工作经验，懂各种材质的保洁保养知识和注意事项及操作标准。（3）花卉工2人。具有专业知识及相关工作经验，有花卉园艺师证书。负责巡查校区内树木、草坪的基本情况，发现病虫害、枯萎等灾害能积极整治，参与绿化工作；负责树木、草坪的修剪、灌溉、施肥等。（三）工程运维人员10人。（1）工程班班长1人。男性，身体健康，责任心强，有相关专业的工作经验，有较强的组织协调能力，负责领导工程运维人员进行水电及其它设备设施的日常维护、维修工作，并按照业主主管人员的要求进行相关工作。（2）变电所运维人员4人。男性，其中弱电设备运行维护人员2名，男性，身体健康，责任心强，具有良好的机电专业基础知识，熟悉管理的机电设备、设施的运行、维护管理工作，有独立排除一般电器故障的能力，持电工证上岗。有5年以上相关工作经历。（3）独立泵房水暖工2人。男性，身体健康，责任心强，有5年以上相关专业的工作经验，有暖通类高级工程师资格证书。有较强专业技术和知识技能，出现故障及时赶到现场，认真进行处理，保证给、排水系统的顺利进行。（4）综合维修人员3人。男性，身体健康，吃苦耐劳，具备维修工作基本操作技能，具有较好的水电木瓦电焊等技能，能从事相对较重的体力工作。服从分配，能认真完成主管领导安排的零活、杂修等工作。 （四）秩序维护员14人。（1）秩序维护队长1人。男性，身体健康，责任心强，有相关专业的工作经验，有较强的组织协调能力，受过专门的秩序维护员业务培训。组织实施校园安全保卫整体方案，负责安排门卫执勤人员的日常工作，参与值勤，增援重点岗位，督促检查在岗人员履行岗位职责情况，纠正队员违规违纪行为。（2）秩序维护人员11人。男性，身体健康，责任心强，有相关专业的工作经验，吃苦耐劳的精神和高度的责任感，严格遵守从业规范，负责校区各教学楼内的治安工作。（3）消防监控人员2人。男性，身体健康，责任心强，有相关专业的工作经验，具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。负责校区各教学楼内的消防监控工作。（五）餐饮服务人员4人。（1）厨师1人。具有四级及以上厨师证书，五年厨师工作经验，掌握家常菜及大锅菜制作，注重伙食营养，具备大型食堂工作经验优先考虑。（2）水案1人。具备专业工作经验，具备大型食堂工作经验优先考虑。（3）面案1人。具有四级及以上面点师证书，具备专业工作经验，具备大型食堂工作经验优先考虑。（4）勤杂1人。身体素质好，具备相关工作经验，具备大型食堂工作经验优先考虑。 三、项目服务内容、质量标准及要求：（一）保洁服务 1、服务内容：保洁人员应做好办公区、教室、公共区域、厕所、室外道路、操场、宣传栏、垃圾桶、路灯、室内外上下管道、标识等设施的日常保洁及院内绿化工作。 2、服务质量标准（1）卫生间地面、便池每节课拖擦一次，每天早、晚水洗。（2）门窗玻璃内侧每天擦拭。（3）定期消毒、每天喷洒空气清新剂。（4）每个蹲位摆放一个纸篓，每个卫生间摆放一个垃圾筒。（5）卫生间每天2次清扫。（6）公共区域设施每天进行擦拭，做到设施表面、走廊地脚线、腰线、窗台等附属物品清洁，无水印、无灰尘。（7）雨雪天气物业组织员工及时进行清理。（8）会议礼宾、服务保障。（9）每天对室内外垃圾筒进行垃圾收集、袋装，运到学校指定垃圾存放处。（10）每周对垃圾筒内外水洗五次，投药消毒两次。（11）做好园区绿化工作。 3、其他要求（1）保洁设施完备并定期对地面、墙面、卫生洁具等部位进行养护（地面每月做一次机械清洗养护），确保表面光洁、无污渍。（2）项目委托范围内所有区域卫生保洁，实行全天候标准化清洁保洁，有专人监督检查。（3）每天随时清扫烟头、纸屑、石块、残土等，垃圾日产日清。（4）无擅自占用和堆放杂物现象，地面无污迹、水迹、痰迹。（二）工程运维服务 1.服务内容：（1）制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维修保养、运行记录管理、维修档案等管理制度，并严格执行。（2）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，机房环境符合设备要求。（3）配备电器维修及设备维修、运行所需的专业技术人员，专业技术人员、维修人员须严格执行操作规程。（4）电器及设备良好，运行正常，一年内无重大管理责任事故。 2.服务质量标准：（1）给排水系统 ① 设备、阀门管道工作正常，无跑、冒、滴漏。②按规定对饮用水设施设备进行清洁、消毒，保证饮用水达到行业规定的标准；操作人员健康合格，证件齐全；水箱清洁卫生，无二次污染；饮用水各项指标符合有关行业规定标准。③排水系统通畅，各设备间等无积水、浸泡。④遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。 （2）变电所运维服务 ① 变电所24小时的维护、监控与管理。②监控设备的维护、监控与管理。③办公电话、公用电话的维修与管理。④各楼电路、设施、设备维护、维修及日常保养。⑤学校大型电路改造的配合工作。⑥与用电相关数据的统计及上报。⑦负责本校园区域维修工作，熟悉物业管理区域内公用配套设施、设备的种类、分布，掌握各类线路的分布、走向、位置以及其维修保养的方法。⑧积极为客户提供多项服务，接到客户报修，应及时赶到现场，排除故障。确有困难应立即与负责人联系。⑨发现重要电气设备故障时，应及时向部门负责人汇报，组织人员抢修，分析事故原因，做好记录，提出建议。⑩定期清洁配电房，做到“三净”（设备净、机房净、工作场地净），确保设备正常运行。?完成学校监控、通讯、电脑及其它弱电设备设施的维护保养工作并保证正常运行。接受和完成采购人的运行调度和日常维修工作指令。（3）独立泵房水暖服务 ①独立泵房水暖24小时的维护、监控与管理。②上下水，空调设施、设备维护、维修及日常保养。③认真做好给、排水、供暖、消防系统内管线及设备的安装和维修保养工作，保证施工质量；出现故障及时赶到现场，认真进行处理，保证给、排水系统的顺利进行；搞好设备、工具的维修和保管工作。 3、其他要求：制定房屋及设施设备大中小修方案（1）房屋及设施设备小修，每天按时检查房屋及设施设备，出现损坏或故障，及时修理并做好记录。（2）中修每月由负责人，彻底检查各个地方，根据实际情况作出相应维修方案与预算，上报相关领导，领导审批后进行施工维修。（3）大修每半年彻底检查一次，由甲乙双领导带领，发现问题作好记录，及时请示如何处理，根据情况作出具体方案，审批后给予实施。（三）秩序维护服务 1、服务内容（1）全面负责校园门卫管理和校园防火、防盗、治安巡逻，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患。（2）在校安秩序维护队长的组织和领导下，做好校园内部治安综合治理工作。（3）配合学校及时受理校园内各类纠纷和治安案件，及时、正确处理校园内的各类突发事件。（4）随时出员，为师生提供紧急救助服务。（5）协助并配合楼宇物业内部安全防范，提供安全力量支援。（6）抽调临时秩序维护员力量，做好学校重大活动安全保卫工作。（7）配合公安机关，打击校园内部与周边的违法犯罪活动。（8）依照采购人规定与管理要求结合校园安全保卫工作实际情况，制订切实可行的校园安全保卫工作整体方案，开展专业化安全防范业务。 2.服务质量标准：(1)秩序维护服务①严格人员、车辆、物资进出管理；②礼貌待人，树立良好的窗口形象；③对来访人员实行验证登记制度，禁止闲杂人员混入校园；④对携物出门实行出门证验审制度，防止财物流失；⑤维护责任区域秩序，与各岗卫互通信息；⑥值班室无闲杂人员滞留，保持内外环境整洁卫生，门前卫生三包；⑦完成学校交办的其他事项；⑧掌握消防栓、灭火器等安全设施的位置、性能和使用方法；⑨听从队长工作安排与指挥调度，及时处置突发事件；⑩维护责任区域公共秩序，协助各岗位开展校园交通秩序管理；发现可疑人员主动盘问，发现违规行为，大胆管理，主动干预，发现异常及安全隐患，立即采取措施并报告，制止暴力事件，有效处置各种违法犯罪行为。 协助各岗位开展校园秩序维护和交通秩序管理工作；如实记录汇报巡逻记录。（2）消防管理服务①每周检查记录校园内公共部位的消防设施，确保完好，绘制消防设施分布图，协助采购人做好室外设施的日常维护；建立托管消防器材的台帐记录，定期检查器材完好程度和有效期限；②经常性开展消防业务培训，制定完善的预案并演练，使每一个秩序维护员人员能胜任校园义务消防员的角色；③发现有人擅自动用消防设施的，应及时制止并报告校区；④发现火灾隐患，立即报告校区安保部并设法消除；⑤发生火警，能冷静处置，按预案进行火灾报警、人员疏散、组织扑救、抢救物资等工作。（3） 安全保卫服务①包括负责门卫周边与广场的车辆指挥与停放；校园内悬挂横幅、张贴物的管理等。②内定时定点治安巡逻检查，重点部位的定点守护。③楼宇（如行政楼、各系教学楼等）的夜间定时清场。④重大活动的安全警戒与秩序保障；配合做好重大事件的政治保卫工作。⑤配合学校受理校区内各类纠纷和治安案件，配合采购人对违规事件的调查，协助公安机关对案件的排查。⑥突发事件处置、灾害预防、火灾扑救，发现和制止校内暴力事件，随时准备提供紧急救助。⑦公共部位安全隐患检查、排除及上报；违规纠正；有针对性地开展安全教育和提示。⑧承担采购人提供的秩序维护员业务所使用的办公设备、设施（如桌椅凳、电扇、取暖器）、通讯工具、照明设施、警具等的维修和耗料费用；故意损坏、恶意使用或丢失全额赔偿。 3.其它要求：（1）精神饱满，姿态端正，动作规范，举止文明。（2）着装外出工作、值勤和出入公共场所时，不准袖手或将手插入衣袋。不准搭肩、挽臂、边走边吸烟、吃东西、嘻笑打闹，不准随地吐痰、乱扔废弃物。（3）不准着制服在公共场所饮酒，严禁酗酒。（4）要自觉遵守公共秩序和社会公德。（5）在工作中使用语言要简洁准确，文明规范，接触群众时，说话要和气，使用“您好、请、您、对不起、谢谢、再见”等礼貌语言。要注意称谓的使用，在与少数民族、宗教人士、外籍人士交谈时，不准使用对方禁忌的语言。（四）餐饮服务 1.服务内容：（1）负责制定职工食堂餐饮服务，按照校方要求制作各种餐饮。（2）负责根据时令制定食谱，适合职工口味做到无浪费、丢失。（3）做好食堂每日的供应保障工作，严格按照要求确保主副食的品种、数量质量，做到种类丰富，营养均衡，有益健康，适合大众口味。（4）负责餐具清洗消毒，保证无食物中毒现象发生。（5）负责食堂的卫生保洁服务。 2.服务质量标准（1）主厨：能够在短时间内了解服务对象的就餐口味及特点，每周根据营养学合理搭配膳食食谱，严格依据餐饮作业规程规定的内容、程序、标准，为学校提供优质保量的服务。有管理能力，能够组织、并分配餐厅人员完成各项工作，组织餐厅人员进行培训。（2）面案：掌握糕点及馅料的制作技术；按要求比例配制食品，控制食品成本；掌握切配、拌制各类点心和小吃的生熟馅料，讲究馅料的成色；严格执行食品卫生法规，把好食品卫生质量关，搞好本区域的卫生，要求工具清洁，摆放整齐。（3）水案及勤杂：负责食堂的卫生保洁服务。掌握各种清洁工具的使用和保养，了解常用清洁剂的性能，能熟练地使用相应的清洁机器及用具，餐具清洗消毒，保证无食物中毒现象发生。爱岗敬业，遵纪守法。四、其它要求 (一)清洁设备、清扫保洁工具和用品、消毒药品等均由中标方承担，工具材料包括：百米水管、扫帚、撮子、抹布、百洁布、洁厕灵、大板刷、清洁桶、手套、水靴、垃圾袋、洁厕剂、洗衣粉、随身工具、安全巡视人员对讲机和手电、清洁剂、纤尘液、空气清新剂、湿拖布、油拖布、卫生球、祛湿粉、钢丝球、铲刀、塑料桶、胶皮手套、除雪板、安保人员雨衣、绝缘鞋、打草机和割冠机等。以上材料必须符合国家环保标准。（二）服务人员的置装费用由中标方承担。（三）中标方承担物业公司员工工资，各种社会保险、福利费、服装费、劳动保护和税金等费用。（四）服务人员使用的专业设备的维修养护费用由中标方承担。（五）服务中出现的不可预见费用由中标方承担。（六）在工作中，中标方人员有伤亡及财务损失的由中标方负责。（七）工作时间：中标方秩序维护人员无休息日与节假日。（八）中标方不得将物业管理责任转包给第三方。服务维修标准无安全标准无配备件附工具标准无 授权主体 合作期限年包组概算元政府投入元社会资本介入元项目领域 项目类别 PPP项目目录 技术引进和转让等政策要求 参与采购活动和履约保证的担保要求 回报机制  最多入围供应商数 补采标识无电子商场购买方式无报价形式单价价格调整规则 优惠条件  预算金额财政性资金非财政性资金财政性资金合            计纳入管理资金以财政性资金作为还款来源借贷资金纳入预算 管理资金 合        计一般公共预算国有资本经营预算政府性基金预算合计2,062,296.002,062,296.002,062,296.002,062,296.000.000.000.000.002017年度2,062,296.002,062,296.002,062,296.002,062,296.000.000.000.000.00以后年度0.000.000.000.000.000.000.000.00 序号政策类别落实方式落实描述无 序号依据名称条件描述条件类别证明要求是否评审因素评审标准无 序号支付条件支付要件支付比例11、符合国家法律法规。2、良好完成合同所规定内容。按季度结算，自人员到位工作之日起满90日进行结算。25%21、符合国家法律法规。2、良好完成合同所规定内容。按季度结算，自人员到位工作之日起满90日进行结算。25%31、符合国家法律法规。2、良好完成合同所规定内容。按季度结算，自人员到位工作之日起满90日进行结算。25%41、符合国家法律法规。2、良好完成合同所规定内容。按季度结算，自人员到位工作之日起满90日进行结算。25% 其他信息 最高限价（单位：元）： 未设置 是否生产厂商携产品并指定供应商： 是否需要样品： 否 样品要求： 无 序号标的名称最高限价（单位：元）：1物业管理服务2062296 关闭

  
  

  二、合格供应商资格条件

  
  

  序号	法规依据	条件描述	证明要求
  1	政府采购法	参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录	提供承诺书，近三年来本单位合同原件或复印件以及工商部门的证明
  2	政府采购法	有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录	出示税务部门出具的按时足额缴纳证明。
  3	政府采购法	具有履行合同所必需的设备和专业技术能力	专业技术相关人员应具备相关执业资格证书。
  4	政府采购法	具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度	有关单位证明具有健全的财务制度，主要规章制度，工作规范，工作流程以及相关证明材料。
  5	政府采购法	具有独立承担民事责任的能力	公司营业执照，年检记录等资料。

  
  

  
  

  三、兼投兼中

  不适用。

  四、现场考察

  1.集合时间：2017年11月06日 10:00。

  2.集合地点：沈阳老年人大学。

  五、采购前答疑会

  1.召开时间：2017年11月06日 14:00。

  2.召开地点：沈阳市浑南新区世纪路1号21世纪大厦B座6楼第五开标室。

  六、采购文件

  1.文件序号：1-1。

  2.文件售价：免费。

  3.获取时间：即日起至 2017年11月21日 09:00 工作时间。

  4.获取方式：已进入辽宁省政府采购供应商库的供应商，向 沈阳公共资源交易中心 提出获取意向；沈阳公共资源交易中心 对有获取意向的供应商的供应商库信息进行核对并在信用中国、招标网等渠道查询相关主体无不良信用记录后，在沈阳市政府采购网标注供应商获取资格。被标注的供应商可 下载 电子版文件；也可前往集中采购机构以外的采购代理机构获取纸质版文件。文件以下载的电子版为准。

  未进入的，请登录辽宁省本级或所属各市（大连除外）政府采购网进入辽宁省政府采购供应商库后获取。

  接受联合体参加的，除上述约定外，沈阳公共资源交易中心 应对联合体成员的供应商库信息进行核对和信用记录查询。联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。还应对联合协议是否载明联合体各方承担的工作、义务和在政府采购合同中各方金额占比进行审查。

  
  

  七、响应文件

  1.文件组成：详见采购文件。

  2.文件格式：详见采购文件。

  3.提交文件及证明材料截止时间：2017年11月21日 09:00。

  4.提交文件及证明材料地点：沈阳市浑南新区世纪路1号21世纪大厦B座1楼大厅公示。

  5.提交文件及证明材料方式：法定代表人或委托代理人现场密封提交实物件，并携带数字认证证书经 沈阳公共资源交易中心 现场解密电子件；不接受其他方式的提交和解密。所提交的实物件与所解密的电子件不一致的，以电子件为准。

  6.政府采购的信息在政府采购网上向社会公开发布，响应文件应不涉及国家秘密、商业秘密。

  7.提交份数：5 份，其中：正本1份，其余为副本。

  8.文件有效期：自提交之日起 90 日。

  八、评审相关

  1.评审方法：详见采购文件。

  2.评审标准：详见采购文件。

  3.评审地点：沈阳市浑南新区世纪路1号21世纪大厦B座1楼大厅公示。

  4.开始时间：2017年11月21日 09:00。

  九、说明

  1.本公告公示期限为 20 日。

  2.凡与本次公告相关的事项，详见本公告或向 沈阳公共资源交易中心 咨询。

  3.除特殊说明，本公告所指时间为北京时间，所指日数为日历天数。

  感谢您的支持和参与！

  
  
  

  采购人

  名?称：沈阳老年人大学

  地?址：沈阳市和平区三纬路17号

  联系人：郭雪玲

  电?话：02462254030

  
  

  采购代理机构

  名?称：沈阳公共资源交易中心

  地?址：采购文件下载申请网址http://124.95.135.78/TPFront/咨询电话22890052

  联系人：袁华

  电?话：02422896663

  
  
  

  沈阳公共资源交易中心    

  2017年10月25日