北京科技园拍卖招标有限公司受清华大学（房屋管理服务中心）委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对清华大学教工住宅（双清苑）小区物业管理服务项目进行公开招标，欢迎合格的供应商前来投标。
项目名称：清华大学教工住宅（双清苑）小区物业管理服务项目
项目编号：清资招2017026号（KJY20171917）
项目联系方式：
项目联系人：米辰维、史华欣、张文明
项目联系电话：010-82575731/81257/5831/8137转217、237、211分机
采购单位联系方式：
采购单位：清华大学（房屋管理服务中心）
地址：北京市海淀区清华园1号
联系方式：刘老师, 010-62781670
代理机构联系方式：
代理机构：北京科技园拍卖招标有限公司
代理机构联系人：米辰维、史华欣、张文明,010-82575731/81257/5831/8137转217、237、211分机
代理机构地址： 北京市海淀区万柳光大西园6号楼0188房
一、采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍：
（1）项目名称：清华大学教工住宅（双清苑）小区物业管理服务项目
（2）招标编号：清资招2017026号（KJY20171917）
（3）招标范围：
本次招标范围是清华大学教工住宅（双清苑）小区内的物业管理服务。
清华大学教工住宅（双清苑）小区位于海淀区东升镇八家村，项目四至范围：东至双清路，西至规划双清西一路，南至规划大华电子厂中路，北至月泉路。（见附图）
招标范围含前期阶段（工程阶段、调试阶段、接管验收阶段，按 6 个月计）、入住交接期（按 1 个月计）的物业配合和物业移交后正常服务期（服务期5年）的房屋及设备、设施运行、维修、养护管理，入户维修，绿化养护，保洁服务，公共秩序维护，装饰装修管理等内容。
（4）收费面积及预算：
本项目住宅物业费收费面积为298935.82㎡（最后以不动产证面积为准）。
本项目招标预算总价:5910万元。其中前期和入住交接期（下简称前期）物业服务费总额上限为260万元（以学校审计结果为支付依据），由建设单位支付；正常服务期（下简称服务期）物业费用单价上限为3.15元/平方米/月、服务期年度总额 1130万元/年，由业主支付。超过本项目招标预算总价、前期和入住交接期费用服务费总额或正常服务期单价、年度总额上限的投标报价均将被拒绝。
（5）服务人员：前期阶段累计不少于30人，入住交接期阶段不少于50人，正常服务期阶段不少于98人（含外委人员），任何阶段低于此人数投标文件均将被拒绝。
（6）服务期限：项目包括前期阶段（暂定2018年3-8月，包括前期人员服务费、物资费、成品保护费、保洁开荒费、物业办公装修费）、入住交接期阶段的物业配合（2018年9月，包括人员费、物资费、场地布置费）以及正常服务期（收房后服务期限为五年，2018年10月1日至2023年9月30日，包括房屋及设备、设施运行、维修、养护管理，入户维修，绿化养护，保洁服务，公共秩序维护，装饰装修管理）等内容。（所有阶段具体服务起止日期随合同签订时间相应调整）。
二、投标人的资格要求：
（1） 未被信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、招标网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，截止时间为投标截止时间；（2） 在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任，有生产或供应能力的本国供应商，包括法人、其他组织、自然人；（3） 遵守国家有关法律、法规、规章和政府采购有关的规章，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（4） 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5） 具有本项目实施能力且在中华人民共和国境内合法注册的具有独立法人资格的物业服务企业；（6） 具备有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书；（7） 投标人具有履行合同所必需的管理人员和专业技术能力，具有提供投标服务和保障服务质量的能力；（8） 拟投入本项目负责人应具备三年以上类似物业项目管理经验；（9） 企业没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；（10） 报名登记；（11） 本项目不接受联合体投标。
三、招标文件的发售时间及地点等：
预算金额：5910.0 万元（人民币）
时间：2017年10月26日 09:00 至 2017年11月03日 16:30(双休日及法定节假日除外)
地点：北京市海淀区万柳光大西园6号楼0188房一层招标一部（北京科技园拍卖招标有限公司）
招标文件售价：￥200.0 元，本公告包含的招标文件售价总和
招标文件获取方式：详见公告原文
四、投标截止时间：2017年12月07日 09:00
五、开标时间：2017年12月07日 09:00
六、开标地点：
清华大学资产管理处211会议室
七、其它补充事宜
八、采购项目需要落实的政府采购政策：
《中华人民共和国政府采购法》
