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CG17-32-0052-001包组类别其他项目联合体参加允许合同履行日期合同签订后 730 日质量保证期履约验收后 730 日

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服务分类购买政府部门自身运转服务服务目录其他政府基本公共服务事项社会公共服务对象不适用合同期限年

序号标的名称标的描述单价描述核心标识进口标识节能标识节水标识环保标识预算标准采购数量1其他服务   是否否否否3,640,000.00元1技术规格标准(工程量清单)一.综合管理:项目经理1人；岗位职责：1.主持日常管理工作，根据各时期的实际状况提出改进。2.负责召开员工例会，布置工作任务，协调员工关系，就项目物业管理执行中的问题提出解决方案。3.进行巡视，对设备运行保养、安保、保洁和绿化等方面的服务情况进行了解，每天检查各个重点环节，发现问题及时解决。4.发生紧急事件时，立即组织相关责任负责人进行处理；对发生的紧急事件分析原因，并向公司和业主汇报。5.按伙食标准统筹安排好膳食，经常了解业主对餐饮得需求，有针对性的开发和提供能满足业主需求的餐饮食品和服务。6.严格执行食品卫生制度，确保食品原辅料的食品卫生；严把食品加工关，确保所供用膳食食品卫生安全，杜绝食物中毒事故的发生。7.健全厨房和餐厅管理组织，合理进行布局，督促人员对厨房生产环节和餐厅进行科学管理，减少生产中的浪费。 8.与厨师一起进行菜肴的筹划与设计，不断推出新的品种，确保品种多、分量足、质量好，为业主提供美味、可口得菜肴。9.统一协调各员工的工作，并检查其工作状况和落实情况。二.保洁员：11人；工作地点：院内及大潘法庭。1.每日保证院内所有公共区域及办公区域实行标准化保洁。2.定期对楼道地面进行机械清洗养护。3.负责院内冬季除雪工作。4.报刊收发、特快专递、挂号信等重要函件执行登记制度。三.保安：18人；（1）院内保安：12人；1.规定时间、路线打点巡更，寻找发现安全隐患、及时处置。2.保安人员不得擅自离岗、窜岗、睡岗、脱岗，并制定突发事件应急预案，如发生突发事件需第一时间处置，并将情况报予院方、法警队。3.严格看管外来办事人员与车辆，未经院方许可一律不准入内。4负责食品监控系统的日常管理与维护保养。5.严格看管外来办事人员与车辆，未经院方许可一律不准入内。（2）.院内监控：2人；负责视频监控系统的日常管理与维护保养。（3）大潘法庭保安：4人；1.规定时间、路线打点巡更，寻找发现安全隐患、及时处置。2.保安人员不得擅自离岗、窜岗、睡岗、脱岗，并制定突发事件应急预案，如发生突发事件需第一时间处置，并将情况报予院方、法警队。3.严格看管外来办事人员与车辆，未经院方许可一律不准入内。4.负责食品监控系统的日常管理与维护保养。四.食堂：8人。1.厨师：2人；检查食材新鲜程度，制定食谱，加工菜品，包括对煤气、水、电的安全管理。2：面点师：1人；对米饭，面食等主食的制作与研发。3.面案：1人；在面点师的安排与指导下制作米饭、面食的等主食；包括对和面机、压面机、蒸箱、烤箱等机械设备的保养与清洁。4.水案：2人；检查食材新鲜程度、按照菜谱准备食材，进行切配。5.勤杂：2人；负责检查食材的菜品质量，负责餐具的洗涤与消毒、摘菜等后续工作支持。五.工程部8人。1.强电：1人；具有良好的机电专业基础知识，并具有沈阳市颁发的电工操作证书。负责项目内供电系统高低压线路走向及电器件的调试与维护、修理；能正确判断处理电器故障，并采取应急措施。2.弱电：2人；具有通信、计算机等相关理工科专业专科以上学历，熟悉和掌握弱电系统设备的性能，负责检查弱电系统设备，及时组织维修，定时保养维护。3.空调水暖消防维护：3人；具有一年以上管理维修经验，熟悉本物业管理的空调系统设备、设施的运行、维护管理工作，能初步判断直燃机故障点并能及时采取适当措施；负责管辖内上下水、供暖、空调、消防等设备的检修工作，及时排查安全隐患，确保各种设备的正常运转。4.杂修工：2人；熟练掌握水、电焊技术，掌握建筑物、附属物及办公用具、门、窗、电器设备等维修，具备独立完成一般常见故障维修的能力。负责项目内公共设施设备的维修、检查、保养等工作。锅炉工：2人；负责锅炉系统的正常运行，定期对锅炉系统进行保养与维护，发现异常及时处理。服务维修标准一、建筑、公共设施的维护与管理 1.一楼外墙面每年春季（或秋季）清洗一次，保证外观完好、整洁。 2.建筑物、公共设施不得擅自改变其用途，无违规私搭、乱建现象，维护大楼主体结构安全。 3.法院的一切公共设施、庭院围栏、路面应完好无损。二、 设施、设备的维护、运行与管理（一） 基本要求 1.对所辖设施、设备要建立档案，对设备维修、保养、运行情况应认真填写原始记录，对各类原始记录按月、年整理成册，管理好各类原始记录和技术档案。 2.编制各类设备维护管理制度，包括设备维护规程、操作规程、安全运行制度，制订岗位责任制。 3.严格执行设备维护管理各项规章制度、操作规程，设备安全运行制度，未经批准不得做超越职责范围的操作。 4.维护人员、值班人员应遵守巡回检查制度、交接班制度，做好设备的预检预修，经常了解设备的运行情况，发现异常及时处理。 5.机房及设备间应严格管理，易燃、易爆及其它危险物品不得带入或存放在机房及设备间内，定期进行安全检查。 6.机房及设备间应保持整齐、整洁，各类物品定位存放，个人生活用品不得随意摆放、晾晒。备品备件和材料应实行集中管理，专人保管。 7.物业人员应统一着装，热情服务，整体素质高，遵守职业道德，语言规范文明，不得与干警争乘电梯。 8.组织设备维护、值班人员技术培训和业务学习，不断提高业务水平和工作能力，定期考核所属人员的技术水平和业务能力；各类专业技术人员要持证上岗，未经上9.岗考核或考核不合格人员不得上岗。 10.物业管理人员、技术骨干不得随意变动，确需变动的要经法院管理部门同意。其他人员变动报办公室备案。 11.严禁外来人员进入机房等要地，对外来参观、学习人员，必须经办公室主任批准后方能进入，并进行登记。 12。爱护各种设备维护工具和仪表、仪器，不得擅自外借，本院干警借用要打借条并由办公室批准；丢失或非正常损坏工具的照价赔偿。（二）空调、通风及采暖系统 1.组织制定、落实中央空调系统月、季度维护计划，春、秋季设备检修计划，制定设备发生故障应急处理方案，确保空调系统运行正常。 2.中央空调系统运行正常，夏季室内温度不高于26℃，冷却塔运行正常且没有严重泄漏现象。 3.发现空调系统出现故障或接到报修后，维修人员应在10分钟内到达现场进行维修，并做好记录。 4.冬季室内温度不低于20℃，每小时进行查看并登记换热机组运行参数值。 5.冬季在保证供暖的同时要求厉行节约，会议室、办公室（夜间）、法庭在无人使用的情况下，温度保证在10℃~15℃之间；公共场所温度保证在15℃左右。 6.夏季在保证制冷的同时要求厉行节约，会议室、办公室、法庭在使用后十分钟内必须关闭空调；公共场所在开窗户的情况下要关闭空调。 7.春夏之交、秋冬之交要根据天气情况，严格控制中央空调运行时间，加强管理。 8.各类会议和法院组织的重要活动，应根据有关通知要求提前做好保洁和空调保障等准备。（三)供电系统 1.变电所、配电室实行24小时值班制，每小时巡视一次设备并及时、准确、完整的填写值班日志和记录。 2.按时交接班，值班人员不得擅自离开工作岗位，不得做与值班无关的任何事情，精力集中，认真完成作业计划，未经批准不得调换班次。 3.不得擅自关闭告警信号，随时观察各种告警信号，未经批准不做超越职责范围的操作，当设备工作不正常时，必须进行分析处理，并尽快准确地把故障原因、地点和时间，及时通知有关维护人员。 4.遵守设备故障处理规程、规定，准确、迅速地处理系统障碍，不得以任何理由和借口推诿、拖延处理障碍时间。 5.交接班人员应认真履行交接班制度，将交接内容逐项检查核实并确认无误，在交接班日志上签字。 6.交班期间由交班人负责处理一切值班事宜，交班过程中若发生故障或事故，应暂停交接，以交班人为主，接班人协助共同处理，直至故障或事故修复后再继续交接。 7.制定临时用电和停电应急管理措施并严格执行。 8.柴油发电机组启用后，如遇事故停电，恢复供电时间不得超过10分钟；并及时通知监控室和机房。 9.妥善保管设备的技术档案、资料和记录，不得有任何损坏或丢失，重要档案资料专人保管。 10.照明（包括事故照明）、墙壁电源、各机房二次配电，接到故障报修5分钟内到达现场，公共部位照明设备损坏必须在2日内修复或更换，做好记录及签字工作。 11.遵守职业道德，热情为法院干警服务，接到报修不拖延、不推诿，十分钟内到达维修现场。 12.无人使用的法庭、会议室、办公室及自然采光较好的公共部位不允许长明灯。会议室散会后10分钟内关闭门窗、电源、空调等。（四）消防系统 1.消防监控室值班操作人员需要持证上岗。消防维修人员应掌握并认真贯彻执行有关消防的法律、法规及规定。 2.按规定内容要求和方法主动对消防设施、设备进行检验、维修、保养，发现故障及时进行维修，确保设备处于完好工作状态，保证系统运行良好。 3.消防维护人员听到消防报警或接到消防报修，5分钟内必须到达事故现场，不得以任何理由拖延；发生火灾时，迅速到达工作岗位，保证设备手动和自动启动及时。 4.根据有关设备维护管理规程、规定，制定月、季度维护保养计划、年度检测计划并认真执行。 5.物业值班人员接到监控室火灾报警通知后，应2分钟内到达火灾报警部位进行确认并及时反馈监控室，不得以任何理由拖延。 6.现场确认是火灾后，按火灾报警处置程序进行处理。 7.机房、泵房、配电室、仓库内不得擅自进行明火作业，不得擅自使用电炉、电饭锅等电热器具。 8.严禁擅自关停、改变消防设备的工作状态和报警信号，不得擅自搬移消防器材；厂家维修设备必须经领导批准并由消防设备管理人员陪同方可进行。 9.制定突发火灾应急方案，房间设立消防疏散示意图、楼道设立疏散标志，紧急疏散通道畅通。（五）浴室管理 1.本院浴室只对本院工作人员和为法院服务的物业人员开放，其他人员一律不得使用。 2.浴室每次使用后进行彻底排污、消毒、保洁，更衣箱、地面、桌椅、墙壁、浴屏、排水沟无污渍、水渍、痰迹、烟蒂、杂物、灰尘、异味等。 3.热水器定期检修，管道、阀门无跑、冒、滴、漏现象及事故隐患。浴室开放时间热水器出现故障时，维修人员需在5分钟内赶至现场，视有无使用危险决定是否继续开放浴室，并将情况及时报办公室。（六）给排水系统 1.制定事故应急处理方案并备有事故抢修器材。 2.经常巡视设备、管道、阀门，发现问题及时处理，防止造成跑冒滴漏现象发生，做到抢修及时。 3.按规定对蓄水池、设备设施进行清洁、消毒。 4.排水系统顺畅，发现设备故障或管道堵塞应及时修复，保证大楼内没有积水、泛水现象。 5.按有关规定对给水设备定期进行维护、保养，发现故障及时修复，防止造成长时间停水。（七）大楼安防监控（含扩播）系统，法庭、羁押室监控系统 1.系统维护管理人员应组织制定并落实系统周、月、季度维护计划，制定设备发生故障应急处理方案，确保大楼安防监控（含扩播）系统和法警监控系统运行正常。 2,系统维护管理人员应按设备维护管理规范、规程、规定内容要求和方法经常对监控（含扩播）设备进行巡视检查，每周维护、保养一次，发现故障及时进行维修，确保设备处于完好工作状态，保证系统运行良好。 3,建立建全监控（含扩播）系统设备维护、维修、运行记录簿,认真作好记录。（八）会议音响系统、法庭审判技术支持 1.重大会议，会议音响及多媒体系统按会务要求的时间提前做好准备，并保证会议期间设备运行正常。 2.一般会议在会议开始前半小时做好音响及多媒体的准备工作，并保证会议期间设备运行正常。 3.根据法院和各业务庭的要求，及时为庭审提供法庭音视频及多媒体等方面的技术支持。 4.会议音响和法庭技术保障人员，要求熟练掌握所使用管理的各类设备性能、技术参数、操作规范，确保设备正常运行。 5.每月对会议音响及多媒体系统、法庭音视频系统巡检一次，发现故障及时处理并上报办公室主管人员，认真做好设备运行、维修记录。三.计算机、打印机、电话维修 1.接到报修电话或通知，应在10分钟内到达现场上门维修，确有原因不能按时到达维修现场的，应向报修人说明理由，另约时间上门维修。 2.现场无法修复的,应向计算机、打印机、电话机使用人说明故障情况,要求计算机使用人备份好个人有关文档,对于计算机使用人备份个人文档有困难的,应当进行指导或协助其进行备份,避免给工作和个人劳动成果造成损失。 3.现场无法修复的计算机、打印机、电话机，应在4小时内修复并及时返还计算机、打印机、电话机使用人；设备硬件发生故障，待器件采购到货后4小时内修复并及时返还计算机、打印机、电话机使用人。 4.在安装完操作系统后，应统一安装相关办公软件，不得漏装或错装。 5.对所维修的计算机、打印机、电话机要认真进行登记。对更换硬件的，应对所更换硬件的名称进行标注。 6.正确使用并妥善保管维修工具、维修仪器、仪表，损坏或丢失应照价赔偿；对于违反操作规程造成设备损坏的，由维修人员负责。 7.端正服务态度,热情服务,耐心解答法院干警和工作人员提出的相关技术问题,在工作时间内无论何种原因,都不得与法院干警和工作人员发生争吵。四.保洁 1.保洁设施、设备、工具器材齐全完好，实行标准化清洁保洁，有专人监督检查。 2.大楼公共区域地面每月做一次机械清洗养护，确保表面光洁。未按规定进行清洗养护，造成地面表面光洁度下降或出现污迹的限期改正。 3.各办公室早8：00—9：00进行保洁，工作日每天一次。清洁标准为：①院领导办公室及合议室：地面：无杂物、纸屑、污迹、灰尘；办公桌椅、沙发：无灰尘、污迹、指印；电脑、电话：表面干净、无灰尘、指印；窗户：明净、光洁、无污迹、斑点；书柜：表面光洁、柜顶无灰尘；脚垫：无污迹、定期清洗；垃圾桶：外表干净、无污垢、无异味。②普通干警办公室：地面：无杂物、纸屑、污迹、灰尘；垃圾桶：外表干净、无污垢、无异味。 4.会议室保洁标准：每周一、周三定期保洁，会议室每次使用后及时保洁。地面：无杂物、纸屑、污迹、灰尘；会议桌、会议椅、茶几、沙发：光洁，无灰尘、污迹、指印。 5.公共通道保洁标准：地面：无灰尘、污迹、水迹、烟蒂、痰迹、杂物；玻璃门、装饰物、消防设施、不锈钢痰盂：无灰尘、污渍，光洁明亮；桌椅：无灰尘、污渍、光洁；挂有石材的墙面、地脚线：无灰尘、污渍；照明灯具：无灰尘、污渍。 6.卫生间保洁标准：卫生间应随时清洁，无异味。大小便器：内外光洁、无积垢、异味；拖布池：无积垢、异味；门、标牌：无灰尘、污渍、残损；纸篓：外表干净、无积垢、异味；手纸盒、洗手盆、台面、镜面：光洁、无污垢、异味、斑点、无水渍、污渍；卫生纸及时更换补充。 7.步行梯保洁标准：台阶：无灰尘、污迹、烟蒂、杂物，随时保洁；扶手、立杆、防火门、窗台：无灰尘、污迹、光洁明亮；电梯轿厢：无灰尘、污迹、光洁明亮，电梯内脚垫视天气情况及时更换，每季度至少清洗一次。 8.法庭每天清洁一次，地面：无烟蒂、杂物、尘土；法台、法椅、围栏、当事人旁听椅等：无灰尘、污渍。 9.庭院各通道及公共区域保洁标准：每天随时清扫烟蒂、纸屑、石块、残土、废弃物，垃圾日产日清，无擅自占用和堆放杂物现象，干警通道和当事人通道门口台阶地面每天清洁一次，无烟蒂、杂物，无污迹、痰迹。 10.庭院绿化要求：绿地无改变用途和破坏、践踏、占用现象，花草树木长势良好、修剪整齐美观、无病虫害、无折损现象，绿地无纸屑、烟蒂、石块、杂物等。五.扫雪 1.结合法院物业管理特点，人员状况，制定切实可行的冬季扫雪方案。 2.小到中雪：白天降雪，雪停后应立即清扫；夜间降雪，雪停后，第二天清扫完毕，最晚至第二天早8：15前至少将主要通道和停车场清扫完毕 3.大雪及以上降雪：白天降雪，雪停后应立即清扫，并在48小时内清扫完毕；夜间降雪，雪停后，第二天清扫，并在48小时内清扫完毕。特殊情况不超过72小时清扫完毕。六.报刊收发、接待服务 1.报刊分发及时、准确，无丢失现象。报纸在送到后一小时内投至各报箱。 2.特快专递、挂号信等重要函件建立登记制度，不得丢失。 3.重要会议应按会议通知要求，提前做好空调、电力、会场布置等各项准备工作，按时到岗，网管和相关人员要全程跟会,确保会议顺利进行。七.保安 1.按照规定时间上岗、下班，不允许连续24小时值班。 2.按规定时间、路线打点巡更，上班期间不允许脱岗、睡岗，及时发现安全隐患，及时处置。 3.制定突发事件应急预案，出现突发事件第一时间处置，并将情况报办公室和法警队。八.餐饮 1.食材新鲜，符合卫生标准。 2.餐厅地面、墙面、餐台干净整洁，桌椅干净并摆放整齐，桌布、餐布定期清洗。 3.餐具每次使用前必须经过消毒处理。 4.保持后厨操作间干净、整洁，设备定期清洗、消毒。 5.保证按时开餐（早8：25，中午12：00，以规定时间为准）安全标准 配备件附工具标准 

授权主体 合作期限年包组概算元政府投入元社会资本介入元项目领域 项目类别 PPP项目目录 技术引进和转让等政策要求 参与采购活动和履约保证的担保要求 回报机制 

最多入围供应商数 补采标识无电子商场购买方式无报价形式单价价格调整规则 优惠条件 

预算金额财政性资金非财政性资金财政性资金合            计纳入管理资金以财政性资金作为还款来源借贷资金纳入预算 管理资金 合        计一般公共预算国有资本经营预算政府性基金预算合计3,640,000.003,640,000.003,640,000.003,640,000.000.000.000.000.002017年度0.000.000.000.000.000.000.000.00以后年度3,640,000.003,640,000.003,640,000.003,640,000.000.000.000.000.00

序号政策类别落实方式落实描述无

序号依据名称条件描述条件类别证明要求是否评审因素评审标准无

序号支付条件支付要件支付比例1签订服务合同后按月支付100%

其他信息

最高限价（单位：元）：

未设置

是否生产厂商携产品并指定供应商：

是否需要样品：

样品要求：

无

序号标的名称最高限价（单位：元）：1其他服务3640000

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