龙山湖苑项目前期物业管理招标公告

招 标 公 告

北京市建壮咨询有限公司受铜陵市地矿置业有限责任公司委托，对龙山湖苑项目前期物业管理进行公开招标，欢迎合格的投标人参与报名。

一、 项目概况

1. 项目审批、核准或备案机关名称：铜陵市发展和改革委员会

2. 招标人：铜陵市地矿置业有限责任公司

3. 项目名称：龙山湖苑前期物业管理服务

4. 招标编号： LSHY-1406-QQWY-01/BJJZAH-2017-056

5．实施地点：铜陵市

6.项目基本情况

（一）规划建设情况：

龙山湖苑项目位于铜陵市沿新大道与龙山大道交口，规划用地面积171466.5㎡，土地出让面积142525㎡，该项目规划总建筑面积约338489㎡ ；其中地上建筑面积264576㎡,地下建筑面积73913㎡；住宅224768㎡，商业26844㎡，幼儿园3005㎡，小学8031㎡，物管、社区用房1928㎡；可售面积251612㎡

（二）物业管理区域划分情况：

龙山湖苑项目可销售住宅和商业物业拟分一、二、三期建设并分期交房，但前期物业管理服务均为一次性招投标、报价，其合同一次性签订：（1）、一期为A区12栋18层，其中住宅建筑面积109558㎡（住宅956套），商业建筑面积15180㎡，一期地下车库（含人防）约18255㎡（约591个，其中独立车位271个，双层机械式320个）；（2）、二、三期为B区：6层花园电梯洋房15栋、9－11层小高层9栋、2－4层纯商业5栋，总地上可售建筑面积约为住宅115210㎡，商业11664㎡；二、三期地下车库55658㎡，其中独立地下车库39881㎡，地下非机动车库及住宅地下室15777㎡。

项目建设分三个地块：

B-1地块商业开发用地属物业管理区域划分范围，占地面积142525㎡，规划总建筑面积约330466㎡。地上约256545㎡，地下约73913㎡。项目物业类型丰富，规划建设住宅、商业等。建筑密度为23.63%；综合容积率1.8；绿地率为32.15%。规划建设机动车停车位2159个，非机动车位3174个；幼儿园不在物业管理区域划分范围内。

B-2地块为（小）学校用地，不在物业管理区域划分范围内。其占地面积23800㎡。规划建筑面积约8057㎡，体育场占地约8533㎡，景观设计面积约7170㎡。建筑密度为12.9%；综合容积率0.34；绿地率为66.9%。规划建设机动车停车位6个，非机动车位226个。

B-3地块为公共绿地属物业管理区域划分范围，占地5180㎡。绿化面积2859㎡，铺装面积2321㎡。绿化率55.19%。

龙山大道和环山道路属物业管理区域划分范围内。

以上数据仅作投标报价参考，中标价如有调整，需经所在地物价部门审批。实际数据均以项目竣工验收后的数字为准。

（三）本项目物业服务标准为五级（详见《关于铜陵市物业服务收费管理实施细则》文件规定，颁发日期：二○一一年三月二十四日）。

二、投标申请人需具备的条件

1、具有独立法人资格，持有有效的营业执照（三证合一）；

2、具有中华人民共和国物业服务企业二级或二级以上资质证书；项目物业经理必须具备全国物业管理企业经理岗位证书。

3、外地企业投标中标后需在铜陵市物业管理主管部门备案。物业管理中没有不良记录、不良的社会报道及法律纠纷。

4、目前正在承担的单个物业管理服务项目建筑面积不少于（含地下室）10万㎡（不论多层或高层/小高层均可）的业绩（建筑面积和服务期限以合同为准）；

5、本项目不接受联合体投标。

三、投标申请人报名时需提供的材料：

1、法定代表人授权书原件及委托代理人身份证复印件；

2、有效的营业执照副本复印件(三证合一)；

3、中华人民共和国物业服务企业资质证书副本复印件；

4、目前正在承担的单个物业管理服务项目业绩合同复印件；

5、提供拟委派的项目物业经理岗位证书复印件。

6、满足第二条投标申请人需具备的条件的证明材料。

上述资料法人授权书原件（适用于委托人参加报名）以及其他所有资料复印件均须加盖法人公章并胶装成册。没有提交合格且完整资料的报名申请单位，所产生的后果自负。

报名单位应在规定的时间携带上述资料至报名现场接受现场报名，不接受邮寄及邮件等报名。

四．报名及领取招标文件时间、地点：

自2017年10月 31 日至11月 6 日每天9:00～11：30，14:00～17:00（节假日休息）在北京市建壮咨询有限公司（安徽省合肥市包河区铜陵路与太湖路交口碧湖云溪一期2栋A4报名。

报名单位应在规定的时间携带上述报名资料至现场接受现场报名并购买招标文件，招标文件售价500元每份，售后不退。

五．开标时间及地点：2017年11月 21日下午2:30 铜陵市铜官山区长江中路65号格林豪泰酒店（雅园宾馆）四楼会议室。

（本公告所述内容最终以招标文件为准）

竞价报名地址: http://www.ahtba.org.cn/Notice/NoticeDetail?id=517459