南通建仁房地产评估工程项目管理有限公司（以下称代理机构）受南通滨五实业有限公司（以下称招标人）的委托，就五接镇镇区安置房物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。一、项目概况：1、镇区安置房小区在南通市通州区五接镇李港村；总用地面积： 44441；总建筑面积： 77720，其中多层住宅建筑面积 57259，商业面积 3832，非住宅建筑面积 16629；总户（套）数： 528套；绿地率 30.6%；2、绿地率 30.6%；道路面积：主路宽 7米，支路宽有 6米、 4.5米、 4米商业场地四种类型；3、出入口： 2个 ,东侧宽 15米，西侧宽 20.8米；规划停车泊位 365个；4、项目的开工时间 :2015年 7月 23日，预计全面竣工时间 :2016年 12月底；5、物业类型：参照商住小区。二、招标内容：（一）五接镇镇区安置房物业管理服务项目包括以下内容：1、对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；2、房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，维修与开发建设单位联系），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、楼梯扶手等；3、共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、地面地下车位、景观等；4、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、禁止杂物乱堆乱放、垃圾的收集、清运；5、物业管理区域内的绿化养护和管理、毁绿种菜；6、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及停车场管理；7、供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；8、物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；9、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；10、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；11、配合完成业主布置的社区相关工作；12、根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并协助招标人收取商业用房租金等；13、《前期物业管理合同》约定的其它内容；14、政府相关主管部门布置的其它工作。（二）服务期限前期物业管理委托期限暂定 3年。 (本合同自双方签章起生效，到期后如达到招标人物业管理考核要求的，可以续订合同 2年，续订合同价 =（原中标价 /3年）× 2年。 )（三）服务质量：日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。三、申请人应当具备的资格条件：1、在南通地区注册的具有独立法人资格，物业管理资质三级及以上企业；2、有效的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证或有效的三证合一营业执照、基本账户开户许可证；3、项目物管经理须具有三年及以上物管经验，且取得相关物业管理从业人员资格；4、授权委托人和物业管理经理有与投标企业签订的劳动合同，授权委托人和物业管理经理有投标企业缴纳的 2016年 1-7月养老保险缴费证明；5、投标人近三年单项合同面积 5万平方及以上住宅小区的物业管理项目业绩，提供物业管理经理近 3年类似住宅小区物业服务管理经验业绩证明（提供中标 通知书或合同）；6、本次招标不接受联合体投标；7、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。8、无行贿、无不良行为记录承诺书。四、投标保证金 ：本项目投标保证金计人民币贰万元 ,详见招标文件。五、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑：1、各投标人自行在南通市通州区公共资源交易网站（ www.tzzbb.com）下载招标文件、招标答疑等招标资料；2、招标资料费 100元，由投标人在递交投标文件同时递交；3、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。4、投标人若对招标文件有任何疑问，须在 2016年 11月 7日 17： 00时前以电子邮件形式（不具单位名称）发送至976817177@qq.com邮箱。任何招标答疑、澄清内容不得包含本公司或其他单位相关信息，否则其投标将被拒绝。逾期未提交疑问的，招标人可不负责解答。5、招标人将于 2016年 11月 8日 24： 00时前在“南通市通州区公共资源交易网”的“货物服务类招标公告”中回复所有的答疑、澄清要求。招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。六、投标、开标时间和地点投标截止及开标时间： 2016 年 11 月 23 日上午 9： 00；开标地点：南通市通州区公共资源交易中心（地址：通州区碧华路 197号，政务服务中心三楼东侧）。逾期送达的投标文件将被拒绝。七、评标办法评审的因素包括：综合评估法，具体详见招标文件。八、联系方式：招标人：南通滨五实业有限公司招标人地址：南通市通州区五接镇人民政府联系人：陈先生联系电话： 13951422701招标代理：南通建仁房地产评估工程项目管理有限公司地 址：通州区自来水公司对面联系人：陈先生联系电话： 0513-86123339 15062737585 |
