根据《中华人民共和国招投标法》、国务院《物业管理条例》、住建部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的前期物业管理单位。

一、招标单位：南通兴通智慧产业园建设有限公司

二、招标内容：《兰溪雅园》前期物业管理

三、标底说明：“兰溪雅园”位于宏兴路北、通盛大道东，地块编号为CR16013。项目主要建设内容为新建住宅及地下工程等，该项目总建筑面积为222132.46㎡（地上总建筑面积为153822.25㎡，地下总建筑面积为68309.96㎡），物业服务期限暂定为叁年（期间若成立业主大会并另行签订新的《物业管理服务委托合同》，则本次招标签订的《前期物业管理服务委托合同》自然终止）。

四、报名资格：

（一）物业企业具有独立法人资格；

（二）具有高档楼盘管理经验，在手高档楼盘2个以上，且管理实效显著；

（三）本次招标不接受联合体投标；

（四）项目负责人具有5年以上物业管理经验，且管理2个以上、20万平方米相对应的住宅综合体；

（五）报名单位应出具注册地物业主管部门上年度信用档案证明。

五、 资金来源：自主经营、自负盈亏

六、 报名方式：南通市房管局网站上统一报名

七、 报名截止时间:2017年11月10日8时整

八、 资格预审：

符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，在规定时间内提供下列材料：

1、资格预审申请书；

2、《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件、《物业管理资质证书》复印件、ISO9001质量管理体系复印件、企业荣获行业荣誉证书或证明复印件、企业服务类似项目的业绩证明；

3、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

4、拟委派项目主要负责人简历，管理业绩以及荣誉证书或证明文件的复印件；

5、投标单位提交注册地市级物业主管部门出具的上年度信用档案证明。

6、企业提供近两年20万平方米以上类似服务项目的原件及复印件；

说明：投标申请人应提供的上述资料均一式叁份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章。报名截止后两日内携带上述报名材料交至市、区物业主管部门、招标单位。时间另行电话通知。

九、投标单位入围办法

1、投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

2、投标单位报名后，由开发区物业主管部门牵头，组织区物业管理主管部门、招标单位共同对投标报名单位进行资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人达到3家或以上的，然后按相关规定开标。低于3家的采取议标方式确定中标单位，接到电话通知的投标单位，按要求领取招标文件，并在规定时间、地点参加投标。

3、被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币贰拾万元整缴入招标人指定的账户。评标会结束后七日内向未中标单位全额退还投标保证金，不计息。中标单位的投标保证金至《前期物业管理合同》签字生效后全额退还，不计息。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

拟定投标截止时间：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共五套）密封后于2017年12月 10日10:00前送至南通市经济技术开发区投资服务中心403室（中央路51号）进行。

十、拟定开标、评标时间：2017 年12月10日下午1:30时组织开标会，区物业主管部门派员监督，开标会地点：南通市经济技术开发区投资服务中心403室（中央路51号）。

联系人：周女士

联系电话：13776986866

报名网址：http://www.ntfc.gov.cn/bm/

地址：南通市经济技术开发区投资服务中心403室

南通兴通智慧产业园建设有限公司

2017年10月30日