按照国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等相关法规和政策的规定，现决定对南通市崇川区德民花苑小区的物业服务企业进行招标。

一、招标内容

　　南通市崇川德民花苑小区物业服务管理

二、小区基本情况

本小区始建于1999年，2000年开始销售入住，现有住户近3000户（其中近三分之一为拆迁安置），常住人口超万人。小区位于南通市人民中路：东至五一路，南至法轮寺河，西与板桥新村为邻，北至人民中路（路北为九幢）。小区总建筑面积约为37万㎡，其中：住宅约35万㎡，商铺约2万㎡。共有住宅楼90幢，其中高层6幢面积约4.8万平方，电梯23台（最高层次16层、两幢）。小区分十期建成，共有出入口10处，其中人民路北2处、德民路西3处，老核心区5处。小区地下车库3个，两处为人防工程，一处为开发商自有。其中：一期地下拥有汽车车位82个、八期地下拥有汽车车位55个（另地下自行车库开发商已出售）、十期地下拥有汽车车位76个（开发商产权）。目前八期4幢（1、2、4、5）高层，约37700平方，每月1.1元/平方；十期2幢（83、85）高层，约10700平方，每月1.3元/平方；九期9幢（89—97），约25000平方，政府补贴；德民路西（72—77），约18000平方，每月0.3元/平方；十期（80、81、82、84、），约13300平方，每月0.6元/平方；其它楼幢均按每月0.25元/平方收取；人民路商铺按每月2元/平方收取。以上情况仅供参考。

三、投标单位资格要求

1、具有独立订立合同的能力；

2、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

4、必须是在中国境内注册并具备的独立法人资格的物业管理公司，能提供快速、周到、全方位的物业管理服务；

5、投标单位必须具有独立法人资格，具有物业管理企业三级以上（包括三级）资质。

6、投标单位拟定的项目负责人将是实际派往本项目的物业管理负责人，具有全国物业管理经理岗位证书。项目经理要求信用状态良好，无劣迹，无犯罪记录。

7、投标单位须有明确的服务质量保证承诺；

8、符合相关法律、法规规定的其他要求；

9、本项目不接受联合体。

四、招标书发售起止日期

1、投标单位应于自本公告日起至2017年11月20日前将报名申请书（加盖公章）、公司营业执照、税务登记证、物业服务资质证书、荣誉证书及经营业绩等材料送至德民业主委员会，逾期不再受理报名。

2、在报名截止后，德民花苑小区业委会将对投标单位进行初步筛选，在11月20日前对符合条件的发出电话通知（领取招标文件），对不符合要求的，则不再发出电话通知。若报名单位少于3家的，则不再公开招标，改用议标方式，且仅限报名单位参加。

3、领取招标文件时间：2017年11月20日至2017年11月27日17时前

3、投标文书请于2017年12月5日17：00时前密封加盖公司印章后交德民花苑业委会办公室，地址：德民花苑附56号203室，逾期视为放弃投标资格。

4、投标单位需交文件编制费用每份5００元，售出不退；

五、开标时间

　 初定2017年12月15日下午两时，视具体情况适当调整。

六、其它

　　对本次招标提出询问的，在2017年12月27日前均可与德民花苑业委会联系，联系电话：13601499966；18012887821。

南通市德民花苑业主委员会

二○一七年十一月二日