董永社区还建小区物业管理服务项目

一、招标条件 
本招标项目董永社区还建小区物业管理服务项目，招标人为孝感高新技术产业开发区槐荫办事处董永社区居民委员会，项目概算2年服务费约120.96万元，资金来源为 自筹 。项目出资比例为100%，招标代理机构为中元工程咨询有限责任公司，项目已具备招标条件，现进行公开招标，特欢迎有兴趣的潜在投标人通过孝感招投标系统互联网客户端进行网上报名，本项目不接受现场报名。 
二、招标范围 
1、项目预算：本项目预算不超过封顶单价上限（已入住还建房0.8元/㎡/月、已安置未入住还建房0.5元/㎡/月、未安置还建房0.1元/㎡/月）与服务面积的乘积，具体以小区据此标准测算数据为准。 
2、招标内容: 董永社区还建小区物业管理服务项目，总面积约14万㎡，均为高层。其中已入住还建房约2.8万㎡、已安置未入住还建房约4.2万㎡、未安置还建房7万㎡。 
3、物业管理费付款方式：物业服务费居民自付部分，由物业公司向居民收取；物业服务费社区集体经济支付部分，由社区居委会根据入住情况按季度（或半年、年）向物业公司支付；外来户、购房户的物业管理费（全款）由物业公司向业主收取。 
物业管理费按社区居民实际入住情况据实结算。安置房钥匙通过物业管理公司发放，住户以实际入住的房屋面积和安置面积作为交纳物业管理费计费面积，每月据实支付物业管理费。 
3.1物业管理费缴纳以入住还建房的住户实际入住之日起计费。 
3.2第1-3年物业管理费总额的70%由社区居委会负责筹集按季度支付给物业公司，物业管理费总额的30%由物业公司每月向入住居民收取。 
3.3第4-6年物业管理费总额的40%由社区居委会负责筹集按季度支付给物业公司，物业管理费总额的60%由物业公司每月向入住居民收取。 
3.4 出租、转让、转买的还建房（非还建房安置居民）物业管理费从领取钥匙之日起全额向入住居民收取。
 4、服务地点：董永社区还建小区。 
5、服务等级：服务等级不得低于物业管理服务叁级标准。 
5.1管理方面：楼宇(多层、高层)管理;房屋的修缮管理;设备的维修、保养管理;车辆运行及看护管理;秩序维护管理;清洁环卫管理;绿化管理;消防、治安管理;物业保险管理等。 
5.2服务方面：物业修缮、物业租售代理、物业清扫保洁、搬家、装潢服务。车辆出租、绿化工程及花木租售、燃料供应、蔬菜粮食供应、服装清洗供应、美容美发、康乐健身、幼儿教育、老年服务、家教服务、商业服务等。 
6、本采购项目不允许转包。 
7、服务周期：中标单位的服务年限为 2年，合同签订模式为 “1+1”（自签订合同之日起计算），服务期内中标单位需配合协助招标人分发房及钥匙，屋主需提供合同手续才可以领取钥匙。 
三、投标人资格要求 
1、投标人应是在中国境内依法注册的企业法人； 
2、投标人应具有物业管理企业叁级及以上资质； 
3、投标人应具备类似项目业绩； 
4、投标人应具有有效的税务登记证和组织机构代码证； 
5、物业管理专业人员应该按照国家有关规定获得职业资格证书; 
6、投标人与招标人、招标代理机构有隶属关系或其他利害关系的不得参与本项目投标； 
7、本项目不接受联合体投标。 
8、如国家法律法规对市场准入有要求的还应符合相关规定。 
9、外地物业管理企业需到孝感市物业主管部门备案。 
四、资格审查方法 
本项目资格审查采用资格后审方式。 
五、投标报名时间及有关事项 
1、本项目采用新交易系统进行运行，凡有意参加该项目潜在投标人，应该在孝感市公共资源电子交易平台（http://58.51.146.239:8090/TPBidder）完成网员注册，并领取CA数字证书。具体操作参照新系统会员注册指南(投标单位可在孝感市公共资源交易信息网下载中心自行下载查询)。各投标人如对电子招投标存在软件使用方法有疑问请拨打软件使用咨询电话0712-2829559。 
2、完成网员注册后，请于2017年11月3日至2017年 11月8日17:30时止（北京时间，下同），通过互联网使用CA数字证书登录“孝感市电子交易平台”，下载招标文件。未按规定从“孝感市电子交易平台”下载招标文件的，其投标将被否决。 
六、投标文件的递交 
1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2017年11月23日9时00分，地点为孝感市公共资源交易中心三楼一开标厅。 
2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 
七、踏勘现场和投标预备会 
本次招标不组织集体踏勘现场、不召开预备会。投标人可根据需要自行踏勘现场，踏勘现场往返的交通、食宿等费用由投标人自行承担。 
八、发布公告的媒介 
本次招标公告同时在孝感市公共资源交易信息网 
http://www.xgsggzy.com/website/（发布公告的媒介机构）发布。 
九、联系方式 
1、招标人：孝感高新技术产业开发区槐荫办事处董永社区居民委员会 
地 址：孝感高新技术产业开发区董永社区 
联系人：汤三红 
联系电话：13114410100 
2、招标代理机构：中元工程咨询有限责任公司 
联 系 人：夏莲霞 
联系电话：0712-2368055转810