东城福园经济适用房小区物业管理服务

招标公告

一、招标人

1、招标人名称：南京江宁城市建设集团有限公司；

2、招标人地址：南京市江宁区金箔路577号；

二、招标代理人 ：

1、招标代理人名称：南京永平工程造价事务所有限公司；

2、招标代理人地址：南京市江宁区竹山路88#竹山大厦三楼北座；

3、联 系 人：姚海萍；

4、联系电话：025-52166105；13913802981。

三、招标物业基本情况

1、物业名称：东城福园经济适用房小区物业管理服务

3、物业地址：南京市江宁区东山街道新亭西路158号

4、物业总用地面积：53900m²

5、物业总建筑面积：85153m²

6、物业分类面积：

住宅：61590m²；商业：15674m2；地下非机动车停车面积：2944m2；地下机动车停车面积：4945m²；

7、物业管理区域四至：

东至：规划道路，南至：新亭西路，西至：小龙湾路；北至：竹新路。

8、项目要求物业服务企业进场时间：

预计2017年1 月1日，实际以招标人书面通知为准。

四、物业服务合同期限

招标项目物业服务合同期限：两年

五、招投标活动时间安排

1、发布招标公告

（1）发布时间：2016年 11月4 日～2016年 11 月 10 日

（2）发布网站：“”

2、接受投标报名

（1）投标报名时间：2016年 11月4日9时00分～2016年11月10日17时00分止。

（2）投标报名材料递交地点：南京市江宁区竹山路88#竹山大厦三楼北座。

3、实施资格预审

（1）资格预审时间：2016年11月 11 日9时00分～17时00分止。

（2）资格预审地点：南京市江宁区竹山路88#竹山大厦三楼北座。

4、发放资格预审合格通知书及招标文件

（1）发放时间：2016年11月12日9时00分～2016年11月 13 日17时00分止。

（2）发放地点：南京市江宁区竹山路88#竹山大厦三楼北座。

5、组织项目现场踏勘答疑

（1）现场踏勘：投标人可自行前往项目现场

（2）答疑时间：2016年 11月16日15时。

（3）答疑地点：南京市江宁区竹山路88#竹山大厦三楼北座。

6、投标文件递交和开标

（1）递交截止及开标时间：2016年12月5日14时00分。

（2）递交及开标地点：南京市江宁区房地产交易中心（天元东路555号）三楼会议室。

六、投标申请人需具备的条件

1、具备独立法人资格，且有行政主管部门颁发的叁级以上（含叁级）资质的物业服务企业；

2、类似业绩条件：有全托管住宅类物业管理项目；

3、拟派项目负责人条件：具备中专以上学历及2年以上的物业管理工作经历。具备物业管理项目经理上岗资格。熟悉物业管理相关法规，并能规范组织小区的管理服务工作；

4、投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业；

5、首次在本市申请投标的外地物业服务企业，应当在报名前到市物业管理行政主管部门办结外地在宁企业初始备案手续。

七、投标申请人报名时需提供的材料

投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料：

1、物业管理投标报名表（现场提供）；

2、物业服务企业营业执照正本、副本复印件；

3、法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

4、物业服务企业资质证书正本、副本复印件；

5、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人授权委托书、个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书、上岗资格证明、劳动合同、身份证复印件及社保机构出具的近一年（2015年11月至2016年10月）投标申请人为其缴纳的社保证明复印件；

6、提供企业类似业绩委托合同复印件；

7、在管的主要项目获得并保持物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：（1）示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；（2）物业服务合同复印件；

8、外区物业服务企业（未在江宁区住房和城乡建设局备案）申请投标的，应当出具当地行政主管部门或者行业协会当年开启的诚信证明。

说明：投标申请人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需带原件核对并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。

八、投标资格预审办法

资格预审合格的投标申请人过多时，招标人采取以下第2种方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。

1、公开随机抽签决定方式

（1）招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。

（2）如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标申请人公章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃。

（3）符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃。

2、公开择优选择方式

（1）招标人根据符合报名条件的投标申请人资质等级【一级+3分、二级+2分、三级+1分】、业绩（在管项目获得且保持的国家示范+3分/个、省优+2分/个、市优+1分/个，1年内有效投诉-2分/个）综合计分，按总分从高到低排序择优选择投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。

（2）择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。

九、相关费用

1、招标文件费用：500元/套；收取方式：现金。

2、投标保证金：20000元/家；收取人:南京永平工程造价事务所有限公司；收取方式：支票、本票、银行汇票等（不接受现金）。

南京永平工程造价事务所有限公司

2016年 月 日

物业管理投标报名表

投标报名报送证明材料清单：①《营业执照》复印件；②法定代表人证明书原件及其身份证复印件；③法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；④物业服务企业资质证书复印件⑤拟派项目负责人资格证明材料；⑥管理项目获得物业管理优秀、示范称号的文件复印件；⑦招标人在招标公告中要求的其他材料。请投标报名企业依据招标公告载明的要求按顺序提供报名材料。

注：全部在管项目指企业仍在服务的所有全委托管理项目；项目地点列清所在具体坐落地址(包括所在区，若有外地项目还应列清城市名)；物业类型列清物管区域内涵盖的物业种类，如多层住宅、多层电梯住宅、高层住宅、商业、办公等。