依据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《芜湖市物业服务收费管理实施办法》、《镜湖区安置房小区物业管理暂行办法》（镜政办〔2017〕24号）等相关法律法规及有关文件规定，芜湖市镜湖区荆山公共服务中心对荆山二期安置房、三期公租房小区物业管理项目面向社会公开招标，欢迎合格的投标人参加。
一、项目名称、招标人及招标地址
1.项目名称：荆山二期安置房、三期公租房小区物业管理项目
2.招标人：芜湖市镜湖区荆山公共服务中心
3.招标代理机构：安徽信泰造价师事务所有限公司
4.招标地址：芜湖市镜湖区荆山二期、三期小区
二、招标内容
（一）主要内容：保安、电子设施、设备等的养护维修（包括电梯基坑排水和巡查及消防设施的管理等）环境卫生的保洁、车辆管理、生活垃圾外运、绿化维护等。
本项目控制价：3284353.38元
（二）荆山二期、三期小区概况
荆山二期安置房、三期公租房为一个封闭小区，位于镜湖区荆山安置住宅小区的西部，荆山安置小区紧临规划中的城市主干道利民东路，西侧为规划中的三环路，青弋江和荆山河两条水系环绕四周。
荆山二期安置房、三期公租房小区占地总面积11.57万㎡，其中：绿化面积7.41万㎡；总建筑面积33.50万㎡，其中：住宅部分建筑面积25.41万㎡，公建面积5890.52㎡。小区内住宅楼为13栋，22个单元，1个单元25层，11个单元30层，10个单元34层，每层4-6户，共4060户，人口约12993人；设高层电梯44台。地下车库75029.68㎡，设停车位1928个（含地面30个），非机动车位7740个；小区设三个主出入口，一个监控室。
（三）物业管理人数及员工条件
1.项目经理 1 人（具有注册物业管理师证书）
2.主管 4人
3.客服 6人
4.保洁员 32人
5.保安 35人
6.绿化维护6人（至少具有2名园林及相关绿化专业人员）
7.设备维护 8人（至少4人须持持有电工操作证）
8.电梯安全管理员 4人（须持有电梯安全管理员证件）
共计96人
【注】：所有人工费用不得低于芜湖市最低工资及五险相关标准。（根据人社局最新相关规定，目前芜湖市最低工资及五险相关标准，共计：2168.09元∕人∕月，其中芜湖市最低工资不得低于1350元∕人∕月，用人单位还必须承担社保等五险费用818.09元∕人∕月，低于上述标准的，视作该投标为无效投标）
物业员工条件：
1.了解、熟悉物业管理工作，善于与群众沟通，遵纪守法，服从管理，能按岗位要求履行岗位职责；
2.物业合同存续期内，男员工年龄不超过60周岁，女员工年龄不超过55周岁；
3.双眼矫正视力不低于4.8，五官端正，身体健康，能胜任岗位要求。
（四）物业委托管理期限。本项目服务期三年，合同壹年一签。
三、投标人资格条件
1. 投标人须是营业执照含有物业相关业务或具备物业资质的投标单位。
2.投标人须是具有独立经营执照的企业（不接受联合投标）。
3.投标人的项目经理须为本公司正式员工，投标文件中须提供注册物业管理师证书和投标人为其缴纳近三个月社保证明（或社保缴费凭证）复印件并加盖投标人公章，两者缺一不可。
4. 物业服务企业2016年完税证明（国税、地税证明均需加盖投标人公章）及为企业20名员工购买社保证明（2017年1月份以后任意一个月）。
5. 参与荆山二期安置房、三期公租房小区物业管理项目的潜在投标单位，参与荆山二期安置房、三期公租房小区物业管理项目招标投标活动的法定代表人在评标日被列入以下失信名单的，不得被推荐为本项目的中标候选人。
①、被列入最高人民法院“失信被执行人名单”的（查询网址“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台”http://shixin.court.gov.cn/）；
②、被列入国家工商行政管理总局“严重违法失信企业名单”的（查询网址“全国企业信用信息公示系统”http://gsxt.saic.gov.cn/）；
四、报名时间、地点及要求
1. 报名时间：2017年11月06日-2017年11月10日
上午9:00-11:00 下午14:00-17:00
2.报名地点：镜湖区 天门山东路园丁支路 香榭大院六号楼一单元101室
联系人：陈工 联系电话： 18855301769
3.报名要求：
(1)法定代表人身份证明及个人身份证明；
(2)法定代表人授权委托书，被授权人身份证原件及复印件；
(3)有效的法人营业执照副本复印件、有效的资质证书复印件；
(4)物业企业项目经理资质证书原件及复印件；
(5) 4名电工资质证书原件及复印件；
(6) 4名电梯安装维修资格证书原件及复印件
(7)提供现与其他住宅小区签订物业管理服务合同原件以及复印件（单项合同建筑面积达35万平方米以上或中标金额达到本次招标基准价以上）。
以上材料须加盖单位公章，投标人送达资格预审文件时需缴纳文件资料报名费（￥：500元，不退还。）
五、开标时间、地点
1.开标时间：2017年 11月27日 上午9:30
2.开标地点：芜湖市镜湖区 荆山公共服务中心 二楼大会议室
六、投标保证金及履约保证金缴纳
所有投标人均需提交投标保证金。投标保证金到账截止时间为开标日前1个工作日上午10时。中标后，按中标价的5%缴纳履约保证金。履约保证金应在接到中标通知书三个工作日内以转账、电汇或汇票方式从投标单位账户汇入到下述指定账户。开标日，投标单位缴纳的投标保证金未按期到达指定账户的投标概不接受。中标的单位，投标保证金自动转为履约保证金，并在规定时间内缴足不足部分，待合同到期后退还（无息）；未中标的单位，投标保证金7天内退还。
投标保证金：人民币65687.00元（大写：人民币陆万伍仟陆佰捌拾柒元整）。
履约保证金：按中标价的5%缴纳。
七、本项目禁止挂靠投标
在开标前发现的挂靠投标的，取消其投标资格；在中标后发现挂靠投标的，解除与其签订的物业服务管理合同。上述两种情形，投标人所缴纳的投标保证金及履约保证金均不予退还。
八、投标保证金缴纳机构及联系方式
开户单位：安徽信泰造价师事务所有限公司
开户行：中国建设银行股份有限公司合肥科学大道支行
账号：34050146460800000757
项目经办人：金工 电话：0553-5785986
招标人：芜湖市镜湖区荆山公共服务中心
招标代理机构：安徽信泰造价师事务所有限公司
2017年11月06日
