仓前街道汇达花园小区选聘物业管理公司招标公告
汇达花园小区原物业管理服务公司因合同到期，于2017年2月28日正式退出小区管理。为了维护住宅业主正常生活起居和商场商户经营环境的安定、和谐，经征询广大业主同意后，根据《福建省物业管理条例》、《福建省物业管理若干规定》、《招投标管理办法》等相关规定，并遵循公平、公正、公开的原则，由劳工社区居委会牵头代表小区全体业主就汇达花园小区项目物业服务单位选聘进行公开招聘。欢迎符合资格的企业参加报名。
一、项目概况
（一）物业项目名称：汇达广场汇达花园小区
（二）物业项目地点：福州市六一南路118号
（三）物业项目规模:
汇达广场汇达花园小区系汇达地产（福州）有限公司投资建设的商业及住宅小区，总建筑面积51637.46平方米，其中，住宅32156.03平方米，商业13311.41平方米，人防设备间、配套用房、车位等6170.02平方米；住宅共224户。
物业服务费标准如下：
（1）多层住宅:0.65元/月·平方米—0.85元/月·平方米
（2）高层住宅:0.8元/月·平方米—1.2元/月·平方米
（3）商业物业:1.5元/月·平方米—1.8元/月·平方米
二、投标范围
（一）汇达花园小区项目住宅及商业公共区域物业管理服务。
（二）服务期限：本合同框架服务期限为壹年，合同按年签订，每年度服务结束后，根据考核结果决定是否续签下一年服务合同。
三、投标人资格要求
（一）具备独立的法人资格、资信良好，且具有物业管理主管部门颁发的物业服务企业三级及以上资质；
（二）拟派项目负责人须具备建设行政主管部门颁发的物业管理企业经理岗位证书，拟派的工作人员须是本竞标公司人员；
（三）竞标人在管项目中，单体商住项目面积不少于5万平方米，其中单体商业管理面积不少于1.3万平方米；
（四）近三年经营活动中在政府监管部门无不良记录，例如政府部门给予的黄牌警告及以上处罚。
（五）投标人需承诺中标后不得以任何形式转包或分包本项目。
四、投标人递交资料
（一）《公司营业执照》复印件、《物业管理企业资质证书》复印件；
（二）物业服务企业简介和详细的服务项目一览表（包括收费和免费项目）；
（三）法定代表人资格证明书及身份证复印件、法人及其法定代表授权委托书、受委托人的身份证复印件、专业管理人员岗位证书复印件；
（四）汇达花园物业管理服务计划书。
以上资料组成投标文件，投标人须按上述要求提供投标文件两套，并按上述要求的顺序进行装订成册，所有复印件均需加盖报名人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式，所有材料均须密封，并加盖企业公章。投标文件报名时递交。
投标人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标人承担。
五、投标时限
（一）报名时间：2017年11月6日至11月25日，每日上午9:00-12:00，下午14:30-17:30；
（二）报名地点为：福州市仓山区仓前街道劳工社区居委会（汇达花园劳工社区办公室）；
（三）逾期递交的或者未递交到指定地点的投标文件，招标人不予受理。
六、资格审查方式
劳工社区居委会收集投标人资格后报送仓山区房管局，由仓山区房管局对投标人进行资格审查，审查合格后将由仓前街道牵头，召集仓山区房管局、社区工作人员、小区业主代表、各投标物业服务企业举行听证会，听取各投标物业服务企业的物业方案及各方意见，各投标物业服务企业根据听证会各方意见对物业投标方案进行修正，在听证会结束一周后召开业主大会进行投票，优中选优选聘物业服务企业。
七、履约保证金
中标物业服务企业须一次性向劳工社区缴纳履约保证金2.5万元，待合同到期终了，退出小区管理时无息返还。
物业服务企业在物业服务合同期限届满前拟终止合同的，应当提前3个月或者按照合同约定时限通知社区居委会，并协商达成一致。如果物业服务企业不履行合同，或在物业服务合同期满前擅自违约退出或者终止物业服务的，由社区居委会接管物业服务项目。合同期内发生的费用，将从履约保证金中扣除。
八、其他事项
（一）本次选聘招标公告在汇达花园一区二区主出入口、仓山区房管局和仓山区仓前街道办事处门户网站均有公布。
（二）依照《福建省物业管理条例》第四十条“物业服务收费应当遵循合理、公开、收费标准与服务水平相适应的原则”，投标人制定的商业区域的物业管理方案，需符合商业产权方对商业区域的服务要求、服务标准及付费方式，同时在物业公司的自查机制、业主满意度评价机制、商业保证金及处罚措施、退出机制等具体方面的要求，必须与商业产权方协商一致，并签订商业区域物业服务补充协议。
（三）社区代管物业期间，投入的监控探头等设施共计25000元，列入物业企业的成本。
八、联系方式
仓前街道物业站：魏传武 63187326
劳工社区居委会：曾朝琴 87446126
仓前街道劳工社区居委会
2017年11月3日
