一、采购人：广东省航道局

二、采购项目编号：440000-201710-171004001-0037

三、采购项目名称：广东省航道局办公楼物业管理采购

四、采购项目预算金额（元）：786,000

五、拟采购的货物或者服务的说明

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（一）维修运行工作：沿江大厦的水电、土木、弱电、消防设施等维修、养护、管理和运行工作。

（二）清洁卫生工作：沿江大厦的环境卫生保洁工作，包括内部走廊、楼梯、地下车库、电梯及电梯厅、厕所等公共区域清洁、垃圾的收集、清运、处理和除“四害”等工作，及上述范围室内公共区域的绿化盆栽的管理养护工作。

（三）大楼治安保卫工作：主要是门卫、监控、治安保卫、停车场等管理。

（四）协助值班服务：协助航道局提供值班服务，安排人员承担值班工作

（五）建立和保存物业管理档案、资料。

（六）其它服务：绿化服务、场地出租、停车场经营等服务。

• 项目要求

  制订大楼设施设备、清洁卫生、安保等相关标准化管理程序，建立运行、维修、维护、保养、安保记录，严格执行各项管理、操作制度，按相关标准质量完成大厦物业管理服务，完成治安保卫、设备运行及维修、清洁卫生、协助值班及资料档案管理等工作。
  3、服务地点：广州市越秀区沿江中路195号。
  4、服务期限：从签订合同至完成项目并通过采购人组织的验收为止，保质期按合同签订。




六、采用单一来源采购方式的原因及相关说明：




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沿江大厦位于广州市越秀区沿江中路195-197号，业主单位包括广州市房管局、广东省航道局、广东省中国旅行社、广东省珠江航运有限公司、中国船级社广州分社、广东省湛江航运集团有限公司驻广州办事处等6个业主单位（广州房管局没有出资）。大厦占地面积645.5312平方米，总建筑面积21714.77292㎡，其中各业主持有产权面积为19884.1874㎡，共摊面积包括24、25楼及负二层共1830.5855㎡。沿江大厦主楼地下2层，地上25层，建筑高度80米，为一类高层建筑。广东省航道局持有产权面积为7114.32㎡，占大厦产权面积比例为35.78%，分摊公摊面积为654.99㎡。

自大厦建成以来，经业主委员会统一协商，大厦物业管理委托给广州航信物业管理公司进行管理,现其他五家业主均一致选择与原物业公司续签合同。为保持大厦物业管理的统一性和延续性，我局建议航道局持有产权面积物业管理服务采用单一来源方式委托给广州航信物业管理公司承担。

本项目属于下列第（一）种情形：

（一）只能从唯一供应商处采购的；

（二）发生了不可预见的紧急情况不能从其他供应商处采购的；

（三）必须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，需要继续从原供应商处添购，且添购资金总额不超过原合同采购金额百分之十的；

（四）法律法规规定的其他情形。




七、拟定的唯一供应商名称、地址：




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供应商：广州航信物业管理公司

供应商地址：广州市越秀区沿江中路195-197号7楼




八、专家论证意见：

（一）各专家对相关供应商因专利、专有技术等原因具有唯一性的具体论证意见，专家的姓名、工作单位和职称：







无




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（二）专家小组综合意见：




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无




九、本公示期限（不得少于5个工作日）自2017 年 11 月 09 日 至 2017 年 11 月 15 日 止。

十、联系事项

（一）采购项目联系人（代理机构）：杨工

联系电话：020-62791640

采购项目联系人（采购人）：陈工

联系电话：020-83392819

（二）采购代理机构 ：广东省政府采购中心

地址：广州市越华路118号之一

联系人：梁小姐

联系电话：020-62791666

传真：020-83371002

邮编：510030

（三）采购人：广东省航道局

地址：广州市越秀区沿江中路195号

联系人：广东省航道局本级

联系电话：020-83393255

传真：020-83323084

邮编：510115

（四）财政部门：广东省财政厅政府采购监管处

地址：广州市仓边路26号

联系人：陈科

联系电话：020-83188580




发布人：广东省政府采购中心

发布时间：2017年11月09日