上海北郊未来产业园核心区I期《启航楼》物业管理项目
招标公告
本招标项目上海北郊未来产业园核心区I期《启航楼》物业管理，招标人为上海北郊未来产业园开发运营有限公司，招标代理机构为上海金桥建设监理有限公司。本项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。
一、招标人基本情况
1、招标人：上海北郊未来产业园开发运营有限公司, 地址：宝山区云洲路99号
2、招标代理机构：上海金桥建设监理有限公司
地址：上海市浦东新区金藏路258号5栋303室 邮编：201206
联系人：曾庆群 联系电话：021-58991150*1008
二、项目概况
1、本项目建造的物业类型为：混合
2、土地性质：C12
3、本项目坐落地址：地杰路38号（近云洲路）
4、本项目的物业管理区域四至范围：东至神龙河；西至地杰路 ；南至规划用地；北至提子酒店（上述范围内不包括西面、北面公共绿地）。
附加：坐落于沪太路的智慧树4个等（金池路至罗北一号河段）；
庭院灯道旗30个、广告字2个、导示牌4个、广告大牌4个（详见平面图及清单）。
5、本项目面积：
启航楼：总用地面积 5553平方米。（详见平面图）
附加：坐落于沪太路的智慧树4个等（金池路至罗北一号河段）；
庭院灯道旗30个、广告字2个、导示牌4个、广告大牌4个（详见平面图及清单）。
启航楼总建筑面积 13986.6 平方米。其中地上12265.7平方米，地下1720.9平方米。
6、绿化指标：绿化率 36.4%，绿化面积 2184 平方米。集中绿化面积 1960 平方米。
7、停车场库：本项目规划建设地下机动停车位 25 个，固定车位 23个，临时车位 2 个，按照规划设计建造非机动车停车位。
8、开发建设进度：预计2018年1月交付使用。
9、主要设施设备的配置及说明：启航楼出入口共计3 处。主入口位于地杰路，平时开启1主，共 1个门岗。
10、物业管理用房的配置情况：本物业管理区域内的物业服务用房的配置详情如下：物业服务企业办公用房建筑面积为118平方米。坐落位置：地杰路38号地下一层物业管理用房。
11、附加：坐落于沪太路的智慧树4个等（金池路至罗北一号河段）；
庭院灯道旗30个、广告字2个、导示牌4个、广告大牌4个（详见平面图及清单）。暂定于2018年6月交付使用，以实际交付使用日期为准。
三、招标范围
1.本次招标内容主要是上海北郊未来产业园核心区I期《启航楼》物业管理服务：对本综合楼辖区内外物业服务管理包括但不限于以下内容：（1）物业公共区域的维护及清洁卫生服务；（2）建筑内水电煤等设施设备的日常运行和维护；（3建筑用地红线内绿化、标识标牌维护及养护服务；（4）建筑内外的安全保卫服务，公共秩序的维护服务；（5）物业使用禁止性行为的管理；（6）物业其他公共事务的管理服务；（7）需使用业主提供的E管理系统对启航楼进行运营管理等。（8）附加：坐落于沪太路的智慧树4个等（金池路至罗北一号河段）；庭院灯道旗30个、广告字2个、导示牌4个、广告大牌4个的维护、维修保洁服务。（9）停车管理费收取及分成结算模式。
2.服务周期：三年，具体起止时间以招标人正式书面通知为准，期满后甲方对服务满意则经双方协商延续。
3.服务内容具体详见招标文件第四部分《服务技术要求》。
四、招标依据及条件
1、物业管理服务及质量应符合国家相关规定以及各部门的审批手续要求；
2、国家、地方有关法规、规范要求；
3、本项目服务技术要求，详见招标文件第四部分《服务技术要求》。
五、投标人资格要求
1. 资质要求：物业管理二级及以上物业服务企业资质；
2. 在中华人民共和国境内注册的法人单位，有相应的经营范围或业务范围，提供有效营业执照或事业单位法人证书、税务登记证和组织机构代码证书（如已三证合一，仅需提供企业营业执照）；
3. 投标人需具备在上海市内有管理产业园区或开发区办公、餐饮、住宅等综合物业管理经验的物业企业。
4. 投标人提供承诺或申明：遵守国家有关法律、法规和条例，并具备如下条件：
①具有独立承担民事责任的能力，在法律上和财务上独立运作；
②具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；
③参加本工程投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录或遭权威部门行政处罚；
5.近3年（2014年1月至2017年6月，以合同签订日期为准）承担过的类似综合物业管理项目业绩（至少三个以上，管理的建筑面积总计不少于30万平方米）的相关证明，投标人需提交有效期内的中标通知书或物业管理合同复印件等证明材料。
6. 本次招标不接受联合体投标。
六、领取招标文件注意事项
投标单位领取招标文件时投标单位应向招标单位交验：
1、____（____）本项目招标信息页面打印件并加盖投标人公章，非____打印的本工程信息页面恕不受理；
2、企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证（如已三证合一，仅需提供企业营业执照）、企业资质证书等复印件，以上证书原件在领取招标文件时递交核验，核验通过后即返还；
3、法人授权委托书及被委托人身份证复印件，身份证原件在领取招标文件时递交核验，核验通过后即返还；
4、类似办公楼物业管理项目业绩（至少三个以上，管理的建筑面积总计不少于30万平方米）的中标通知书或合同等支持性材料，证明材料原件在领取招标文件时递交核验，核验通过后即返还；
以上资料复印件均需加盖企业公章。
注：报名期间投标人所递交的报名材料如发现携带资料不全或不符合要求者视为资格符合性审查不通过；资格符合性审查通过者方可购买招标文件。
七、时间与地点
1、现场报名及验证时间：2017年11月9日至2017年11月13日（三天以上节假日除外）每日9：00-16：00
2、报名及验证截止时间：2017年11月13日16：00截止
3、提交投标文件时间：2017年12月1日10:00截止
4、报名和获取招标文件及投标地点：上海市浦东新区金藏路258号5幢303室
5、委托代理人持本章第六条“领取招标文件注意事项”中的资料购买招标文件
6、招标文件工本费：人民币1000元
7、联系人：曾庆群 联系方式：58991150*1008
日期：2017年 11 月 9日
