根据《中华人民共和国招投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目前期物业管理服务单位。

一、招标单位： 南通市华昌房地产有限公司

二、招标内容： 东方云苑前期物业管理服务

三、项目概况： “东方云苑”位于南通开发区，坐落于南通市开发区复兴东路与林翠路交界处。地块编号为开发区R17007 ，项目性质：住宅和商业，该项目用地面积 86652平方米，总建筑面积255468平方米（其中地上总建筑面积为173000平方米，地下总建筑面积为82468平方米，住宅面积167882平方米，商业面积2000平方米）。

物业服务期限暂定为贰年（期间若成立业主大会并另行签订新的《物业管理服务委托合同》，则本次招标签订的《前期物业管理服务委托合同》自然终止）。

四、报名资格：

1、投标申请人经工商注册，且注册资本为300万元以上的物业服务企业，具有3个以上分别为25万㎡以上类似物业综合体管理经验；

2、投标申请人具有独立法人资格；

3、投标申请人通过ISO9001质量管理体系；

4、投标申请人近五年（2012年以来）服务管理的项目获得过市级及以上优秀物业服务项目荣誉。

5、物业服务企业列入市诚信管理体系，且有良好的物业企业信誉度的。

五、资金来源：自主经营、自负盈亏

六、报名方式：南通市房管局网站上统一报名

七、报名截止时间：2017年 11月20日08:00

八、资格预审：

报名单位应当同时具备“报名资格”所述条件，有意参加投标的服务企业，于规定时间内提供下列材料：

1、资格预审申请书

2、《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件、《物业管理资质证书》复印件、企业荣获行业荣誉证书（复印件）等证明材料、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

3、本企业具有3个以上分别为25万㎡以上类似的物业综合体服务委托合同。

4、投标申请人的ISO9001质量管理体系认证证书；

5、提交注册地市级物业主管部门出具的上年度信用档案证明。

说明：投标申请人应提供的上述书面资料均一式叁份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章，报名截止后两天内携带上述报名材料分别交至区物业管理主管部门、招标单位。时间另行电话通知。

九、投标单位入围办法：

1、投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格。

2、投标单位报名后，由区物业管理主管部门牵头，组织招标单位共同对投标报名单位进行投标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5个时，由南通市经济技术开发区房产管理局，通过抽签方式确定5家单位参加投标。通过抽签确定的投标单位，按要求领取招标文件，领取招标文件的时间、地点另行电话通知。

3、被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币拾万元整缴入招标人指定的账户。评标会结束后七日内向未中标单位全额退还投标保证金，不计息。中标单位的投标保证金至《前期物业管理合同》签字生效后全额退还，不计息。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共5套）,密封后于2017年12月10日10:00前送至南通市经济开发区投资服务中心403室（中央路51号）。

4、拟定开标、评标时间：拟于2017年12月10日 13:30 [管2]组织开标会。开标会地点：南通市经济开发区投资服务中心403室（中央路51号）。

十、按照相关文件规定，中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履约保证金缴入区物业主管部门指定的账户，（具体数额按照房管局【2009】67号文执行）。

十一、报名网址：http://www.ntfdc.net/bm/

十二、招标联系方式

1、招标单位： 南通市华昌房地产有限公司

联系人：郭先生 联系电话： 13501880355

地 址： 南通市崇川路58号南通科技园1幢7楼

2、招标代理机构：江苏新世纪工程项目管理有限公司。

联系人：薛女士 联系电话：18115810507

邮 箱：jsxsjgs@126.com

地 址：南通市濠西路288号华都商业广场4幢508室

2017年11月10日