上海市青浦区金水湾小区

关于选聘物业服务企业案的公告

本小区业委会在2017年9月22日晚在业委会办公室，对上海易树物业管理有限公司的服务进行了详细评估，一致表决解除与上海易树物业管理有限公司的合约。

根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于加强本市住宅小区业主大会，业主委员会规范化建设的若干意见》的相关规定和《业主大会议事规则》的约定，现将选聘方案公告如下：

一、拟选聘物业服务企业的标准：

资质等级为三级（三级/三级以上），试用期3个月，风险抵押金、服务诚信保证金20万元以上。

二、物业服务合同期限一年。

三、选聘流程

1.招标：由业委会确定或召开业委会扩大会议，对物业成本、服务标准按照本小区的实际情况进行测算，制定标书条款编制招标文件（金水湾小区物业管理项目招标书），在网上公布协议招标公告。

2.投标：预审投标物业公司资格，对合格的各物业公司发放标书，投标公司可以按照标书踏勘现场，编制投标文件进行投标。投标文件密封递交，业委会接受和收存投标书。

3.开标: 开标时，在业委会和业主代表的监督下，先检查各投标公司文件的密封情况，打开标书。

4.评标：按照招标书制定待评标打分表， 业委会成员和业主代表，根据招标文件对投标文件做系统的评审和比较，并对各投标物业公司进行独立评标及打分。

5.定标：对业委会成员和业主代表的评标及打分情况进行统计。统计出得分前三物业公司和相应物业服务合同，业委会发公告。由全体业主对这三家物业公司投票表决（低于三家按实际数投票表决）。票数最高者为中标物业公司，业委会与之签订服务合同。

四、时间

1.招标：2017年11月10日制定标书条款，2017年11月10日业委会完成招标文件编制。2017年11月11日发布招标公告。

2.投标：2017年11月21日前。

3.开、评标：2017年11月21日开、评标。

4.定标：2017年11月22、23日选票发放与投递，同时业委会组织业主代表考察被投票物业，并及时发布考察情况。业主在2017年11月29日17：00前将选票投递至门卫处票箱， 11月29日19：00召开业主大会，统计投票结果。地点金水湾小区业委会办公室。

五、联系人：

朱美娣：13701631587；镇卫波：13472701008；杨 悦：13585607316；

范建宏：13916596595；高 斌：17721420593。

附件：物业招标书

上海市青浦区金水湾小区业主委员会

上海市青浦区金水湾小区业主大会

2017年11月10日

抄送：房办、居委各一份。