项目编号：Z1309001708981301 采购方式：竞争性磋商

采购代理机构全称：沧州市公共资源交易中心

采购代理机构地址：沧州市北京路与吉林大道交叉口

征询期限：2017年11月16 日 2017年11月20日（节假日除外）

意见反馈联系人：韩静 联系电话 ：0317-2175593

征询意见主要内容 ：

一、对投标（响应）供应商的资格要求：

1、必须是中华人民共和国境内依法登记注册的供应商。

2、具有独立承担民事责任的能力、良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必备的设备和专业技术能力；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

供应商如在 信用中国 （www.creditchina.gov.cn）、 中国政府采购网 （www.ccgp.gov.cn）出现不良信用记录，不得参与本次政府采购活动。

二、技术指标或服务要求等：

（一）委托管理内容

1、院内的治安秩序、交通秩序、停车管理及消防值班等安全保卫工作。

2、环境卫生管理和 四害 的预防及消杀。（包括地面、停车场、草地、走廊、门、窗户、栏杆、天花板、楼梯、电梯、扶手、卫生间、会议室、局领导办公室等）。

3、院内公共设施设备的日常维修、保养和管理。（包括水电供应、中央空调等机电设施设备的维护和保养；沟、渠、池、管道、厕所的疏通；室内外照明、给排水等设施的维修养护等。）

4、法律法规政策规定及双方约定的其他事项。

（二）物业管理服务质量要求

1、基本要求

*（1）人员总配置：供应商需固定派遣专职行政管理人员，维修工人4人，保洁员4人，保安4人。保安年龄在60周岁以下。

*（2）水电管理人员不少于2人，并具有国家电监委颁发的高压电工入网证，从事运行维修工作5年以上。

*（3）中央空调运行工必须持有安全监管部门颁发的操作证上岗。

（4）管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

2、公共设施设备维修养护

（1）对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。

（2）建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。

（3）设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

（4）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划、维修资金使用计划，向采购人提出报告与建议，根据采购人的决定，组织维修或者更新改造。

（5）消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

（6）设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。

（7）院内道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。

（8）路灯、楼道灯完好率不低于95%。

（9）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

3、协助维护公共秩序

（1）院内主出入口24小时站岗值勤。

（2）对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。

（3）对进出院内的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。

（4）对进出院内的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。

（5）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告采购人会和有关部门，并协助采取相应措施。

4、保洁服务

（1）高层按层设置垃圾桶，每日清运2次。垃圾装袋，保持垃圾桶清洁、无异味。

（2）合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次。

（3）院内道路、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水、污物。

（4）雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。

（5）二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。

（6）围墙、建筑物内外墙面、室内天花等区域有污物、涂写乱画的地方要及时清除。

（7）根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。

（三）采购人的权利和义务

1．代表和维护产权人、使用人的合法权益。

2．审定供应商制定的物业管理制度并监督使用人遵守。

3．审定供应商提出的物业管理年度计划，并根据年度计划与供应商商定评奖惩办法。

4．教育局对供应商的管理实施监督检查，一年分4个季度进行全面的考核评定，评定标准参照《沧州市教育局物业服务外包考评细则》,对一年内二次未合格的物业管理服务，采购人有权终止合同。

5．采购人向供应商提供约 20 平方米建筑面积的办公用房，给供应商无偿使用。

6．采购人依照合同约定，按时支付物业管理费用。

7、采购人监督协调投标人执行合同，并积极协助投标人做好物业管理工作。

（四）供应商的权利和义务

1、严格遵守国家、省、市的法律法规, 在工商、税务部门无不良记录。对办公楼及其附属设施实行专业、规范、安全、高质量的物业管理。

2、根据有关法律法规及合同的约定，制订该物业的各项管理办法、规章制度及岗位责任。

3、负责及时编制房屋及其附属设施，设备维修养护计划和方案，报采购人审定。

4、供应商不得将物业管理责任及利益对外转让。

5、对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报采购人和有关部门批准后方可实施。

6、建立健全办公楼及其附属设施的物业管理档案，并负责及时记载有关变动情况。

7、严格执行市消防部门制定的消防管理规定，确保消防安全工作符合市消防安全标准。

8、合同终止时，供应商必须向采购人移交原委托物业管理的全部管理档案、财务等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受采购人指定业专机构的移交审核。向采购人移交时，要确保各项设施的性能良好。

9、供应商有权按时向采购人收取物业管理费。

*（五）响应供应商必须响应《沧州市教育局消防安全、视频监控、水电维护、卫生保洁工作服务外包合同书》合同条款全部内容（后附附件1-5），并出具承诺函。

注：以上带*技术指标为重要技术指标，供应商有一项不满足其磋商无效，但可以高于采购文件要求。

质询事项的处理：潜在供应商认为文件内容使自己的权益受到损害的，可向交易中心提出询问和质疑，具体可参照《沧州市公共资源交易中心质疑处理办法（试行）》执行。

质疑联系电话：0317-2179550