采购人名称

采购方式

财政预算限额（元）

项目背景

深圳大学城创建于2001年，是深圳市委市政府为抢占战略性新兴产业制高点、补齐深圳基础研究短板、推动高等教育跨越式发展的重大举措；是我国唯一经教育部批准，由地方政府携手一流大学共同举办、以培养全日制研究生为主的研究型大学群。现有清华大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学（深圳）3个办学机构。

本次招标范围涉及深圳大学城共6栋学生公寓物业管理、学生生活区公共区域物业管理及绿化养护管理，总面积为153568.86㎡。其中，荷园1号楼12581.57㎡、荷园2号楼12581.57㎡，燕园1号楼7255.59㎡、燕园5号楼17702.41㎡，荔园4号楼12581.57㎡、荔园5号楼12581.57㎡；清华深研院生活区综合楼建筑面积8746.59㎡，哈工大深研院生活区综合楼面积7188.11㎡，北大深研院生活区综合楼11349.88㎡；生活区公共区域面积为16000㎡；学生生活区绿化总面积约35000㎡。

投标人资质要求

（1）具有独立法人资格（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）； 
（2）具备物业服务企业一级（或以上）资质（提供资质证书扫描件，原件备查）； 
（3）近三年内无行贿犯罪记录（由采购中心定期向市人民检察院申请对政府采购供应商库中注册有效的供应商进行集中查询，投标文件中无需提供证明材料）； 
（4）本项目不接受联合体投标，不允许分包转包。 

服务类清单

具体技术要求

详见附件

商务需求

详见附件

评标信息

序号评分项权重1价格202技术部分41序号评分因素权重评分方式评分准则1项目整体设想方案（重点考察方案的可操作情况）4专家打分根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差不得分。评价为 中 或 差 的，专家需说明情况。2项目重点难点的分析及合理化建议（管理方式、工作计划、年度任务目标）4专家打分根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差不得分。评价为 中 或 差 的，专家需说明情况。3制度建设及档案管理3专家打分根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差不得分。评价为 中 或 差 的，专家需说明情况。4人员配置、培训及管理措施3专家打分根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差不得分。评价为 中 或 差 的，专家需说明情况。5物资装备计划3专家打分清洁工具（机器）、卫生用品、维修物料、五金配件等，根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差不得分。评价为 中 或 差 的，专家需说明情况。6宿管管理服务3专家打分根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差不得分。评价为 中 或 差 的，专家需说明情况。7保洁管理服务3专家打分根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差不得分。评价为 中 或 差 的，专家需说明情况。8绿化管理服务3专家打分根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差不得分。评价为 中 或 差 的，专家需说明情况。9机电设施设备管理服务3专家打分根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差不得分。评价为 中 或 差 的，专家需说明情况。10突发事件应急处理措施（结合项目特点，制定安全防范措施，并进行日常演练）3专家打分根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差不得分。评价为 中 或 差 的，专家需说明情况。11管理服务承诺2专家打分根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差不得分。评价为 中 或 差 的，专家需说明情况。12违约承诺2专家打分按照招标文件要求承诺的得满分，未按招标文件要求或未承诺的不得分。13工作人员工资、社保及福利保证承诺2专家打分根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行横向比较，人员工资水平高、社保缴费基数高、人员其它福利好，评价为优，得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差不得分。评价为 中 或 差 的，专家需说明情况。14智能化管理情况（是否采取智能软件管理）3专家打分根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差不得分。评价为 中 或 差 的，专家需说明情况。3综合实力部分32序号评分因素权重评分方式评分准则1投标人资格情况（或通过相关认证情况）10专家打分1、投标人本身具有以下资质或投标人获得具备以下所有专业资质的机构针对本项目做出正式合作承诺（承诺要求：需加盖专业资质机构的公章；承诺服务时间不少于1年）的，得20%分数，否则不得分。具体资质要求包括：（1）配电系统维护保养：具有关部门颁发的相关承接电力设施许可证（加盖公章），国家电监委监管局颁发的五级及以上承装类承装（修）电力设施许可证；（2）中央空调系统维护保养：制冷设备《维修企业技术等级证书》二级及以上资质；（3）消防系统维护保养：技术业务范围包含检测、维修、保养的机构。（4）电梯维护保养：特种设备安装维修许可乘客电梯、载货电梯B级及以上资质；（5）安防与门禁系统维护保养：省级安防主管部门颁发的安全技术防范系统设计施工维修贰级及以上资质；（6）太阳能系统维护保养：获得太阳能热水器、集热板、空气能热水器经营范围。需提供相关资质证书或加盖公章的承诺书（投标人本身（不含子公司、分公司）具有相关专业维护保养资质的除外）扫描件，原件备查。2、投标人通过相关认证情况：（1）投标人同时通过ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三体系认证的，得20%分数；同时通过其中两项体系认证的，得15%分数；仅通过其中1项体系认证的得10%分数，无认证的不得分。（2）投标人具备的上述三体系认证证书的认证范围包含高校物业、科技园区的，每有一个证书的认证范围符合的，得5%分数，最高得10%分数，不符合则不得分。3、配合智慧校园建设需要，投标人具有设备设施系统综合管理软件：通过全球Gartner认证或国家行政部门认可的认证机构认证的得20%分数，否则不得分。[提供软件采购合同(或软件开发商证明)复印件（加盖投标人公章）,原件现场查验，无原件不得分。）4、投标人所提供的设备设施系统综合管理软件具有在管项目成功案例并正在使用的得15%分数，同时承诺投入本项目中使用的得15分数，没有不得分。[提供软件采购合同(或软件开发商证明)及用户的使用证明或物业项目在管合同的复印件（加盖投标人公章）。]提供认证证书扫描件，原件备查；评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。2拟安排的项目负责人（仅限1人）情况4专家打分拟安排的项目负责人：1、 1.具有物业管理师证书或物业项目经理证书的，得20%；2、 具有本科以上学历的，得10%3、 有物业管理员证的，得10%。4、有3年以上超15万平方米面积物业综合管理经验的，得20%，每多一年加5%，最多得30%。5、具有副高级（或以上）职称的得20%分数，具有中级职称的得10%分数（以个人最高职称为准）6、获得过地市级或以上物业管理优秀项目经理荣誉证书的得10%分数。本项最多得100%,提供职称证书、学历证书及其他相关证明材料、投标截止日期前一年的社保费用缴交明细。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。3拟安排的项目团队成员（项目负责人除外）情况4专家打分提供承诺函 中标后，可以为本项目至少配备116人，并严格按照招标文件要求，配置相关工作人员，所有人员全职驻场服务，否则按照合同相关约定接受处罚 （未提供承诺的，本项得零分），得40%分数。在此基础上，考察内容：1、至少有2名技术人员具有电梯安全管理员证，得20%分数，否则不得分。2、至少有3名技术人员具有高压进网证，得10%分数，否则不得分。3、设备主管具有机电工程师证，得20%分数，否则不得分。4、其他主要技术成员不少于1人具有大专（或以上）学历的得10%分数需提供相关承诺、电工和设备主管的开标前6个月的社保证明、相关资质证书扫描件，原件备查；其他人员提供至少开标前3个月的社保证明，评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。4项目拟使用的设备（车辆、场地、工具、机器）情况2专家打分1、为本项目配备8米以上升降机(离地升降高度为8米以上)的，得40%分数。不提供不得分2、以下设备配备齐全的得60%分数，有任一缺少不得分：草坪修剪机、绿篱修剪机、油锯、割灌机、高枝剪、高压喷药机。须提供升降机及设备自购发票或租赁合同（能够满足项目合同期内使用需求，本项目服务期限一年）、生产厂家说明书的扫描件，原件备查，否则不得分。5投标人业绩情况6专家打分考察投标人近三年（2014年11月1日至本项目开标之日，以合同签订日期为准）承担过的同类项目业绩（已履约评价/验收合格）情况：2个（或以上）得100%分数，1个得60%分数，没有不得分。同类项目指建筑面积不少于15万㎡的学校物业服务项目或单个合同金额不少于600万元的学校物业服务项目。要求同时提供合同关键信息（通过合同关键信息无法判断是否得分的，也可以提供能证明得分的其它证明资料，如合同甲方出具的证明文件等）及项目履约（验收）合格评价（证明）文件（均要求提供扫描件，原件备查）作为得分依据。续签合同视为履约验收合格，但不得作为多个业绩计算得分。6投标人荣誉情况3专家打分1、近三年（2014年11月1日至本项目开标之日），获得地市级或以上政府机关颁发的 物业管理先进单位 证书，得50%分数，否则不得分。2、近三年（2014年11月1日至本项目开标之日）获得过中国物业管理协会或深圳市物业管理协会颁发的 物业管理综合实力百强企业 ，得50%分数，否则不得分。要求提供荣誉证书（或官方网站截图）扫描件（原件备查）作为得分依据。若从荣誉证书上无法判断是否为投标人在管期间的物业项目，还必须同时提供合同关键信息扫描件（原件备查）作为评分依据。7投标人信用情况3专家打分2015年以来连续3年获得工商部门颁发的 守合同重信用证书 得100%分数，连续两年得80%分数，一年得60%分数，没有不得分。要求提供有效证书（截止本项目开标之日，证书在有效期范围内）扫描件（原件备查）作为得分依据。4诚信情况7序号评分因素权重评分方式评分准则1诚信评价5专家打分根据《深圳市财政委员会关于加强招投标评审环节诚信管理的通知》（深财购[2013]27号）的要求，投标人在参与政府采购活动中存在诚信相关问题的，本项不得分，未出现相关诚信问题的得满分。以深圳市政府采购中心供应商库中的处罚记录为准。投标人无需提供任何证明材料，由采购中心工作人员向评委会提供相关信息。2履约评价情况2专家打分根据深圳市政府采购中心项目履约情况现场抽检结果，投标截止日前三年内（以深圳市政府采购中心网站《关于给予供应商履约评价差的函》的落款日期为准），供应商履约评价出现评价为 差 的，本项不得分。未评价为 差 的，得满分。投标人无需提供任何证明材料，由采购中心工作人员向评委会提供相关信息。

其他

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