四川省田湾河流域梯级水电站物业管理服务招标公告
1.1本招标项目四川省田湾河流域梯级水电站物业管理服务，项目业主为四川川投田湾河开发有限责任公司，建设资金来源自筹，项目出资比例为 100% ，招标人为四川川投田湾河开发有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
1.2本招标项目的招标组织形式为自主招标。
2.1项目概况
四川省田湾河流域梯级水电站位于雅安市石棉县草科乡及甘孜州康定县贡嘎山乡境内，由一库三级电站组成，从上至下分别为仁宗海、金窝和大发水电站，田湾河河口沿泸石公路上行53km至泸定县的甘谷地接318国道，沿318国道西行经泸定至康定62km，东行经天全至雅安为122km；田湾河河口沿泸石公路下行45km至石棉接108国道，沿108国道南行经冕宁至西昌190km，北行经汉源至雅安、成都分别为208km、351km；目前，雅-攀高速公路已通至石棉，石棉至田湾河水电站为混凝土路面。
根据田湾河流域梯级水电站目前现有草科营地、流域三站、成都远控中心和成都华阳水印城管理基地等多地需专业人员管理、物业服务需要，优选一家专业优质的物业管理团队和服务人员来管理和服务，维护好设施设备，保证设备安全正常平稳运行，以确保满足生产经营和员工工作生活需要。
2.2物业管理服务工作内容及范围
物业管理单位负责承担：
2.2.1草科现场营地的工作范围及内容
1）草科现场营地办公楼、住宅楼、综合楼、接待中心、营地场地、篮球场和网球场，配置有正常的供水供电设备、消防、电梯、中央空调等。建筑面积：综合楼一栋和小食堂楼一栋，建筑面积约2500㎡；办公楼一栋，建筑面积3856 ㎡；接待中心一栋，建筑面积8978㎡；员工宿舍楼A栋1829 ㎡、B栋2493 ㎡；现场营地综合楼，办公楼，接待中心，宿舍楼，营地房屋建筑本体设施和设备的维修，负责电梯、中央空调的日常运行管理，协助维修保养；负责消防水系统设施的日常运行维护管理。以上设备维修和灯具的备品备件由物业管理方提出报告后进行配置。
2)草科现场职工食堂的管理和公司对外接待工作（职工食堂采取非盈利管理）。
3）草科现场营地规划区域内的公共环境卫生；办公楼、接待中心、住宿楼的公共环境卫生（含电梯间、楼道、公共卫生间、上人屋面等）。办公、生活垃圾集中于规定堆放位置。
4）草科现场办公楼、住宿楼各11间房间的日常清洁卫生。
5）草科现场办公楼服务台和会议室日常管理及接待工作；接待中心客房、活动室的日常服务工作；生活水系统（进入房间以内部分）、污水管道及处理系统、消防水系统及附属设施；办公区照明灯具的维护和处理以及会议服务工作；营地规划区以内，公共设施包括道路，室外上下水管道，监测井，排水沟，配电设备，抽水设备，照明灯具等维修，养护和管理。
6）营地外公路营地至草科乡草科村四组路段路灯设施和线路日常维护工作，线路总长约2公里，共39盏路灯需维护。
7）配合招标人全资子公司景达公司搞好营地接待中心对外营业三、四楼客房住宿、客房清洁、床上用品清洗，公共区域清洁和2楼餐厅对外客餐服务。工作面积约2300平米。
2.2.2三站生活区域服务工作范围
1)仁宗海大坝值班室和大坝、闸首生活区水电线路维护；大发、金窝、仁宗海电站厂房及厂区、GIS楼、金窝机电仓库公共区域保洁工作、办公区及围墙的照明灯具维护和处理以及会议服务工作；生活水系统（进入房间以内部分）、污水管道及处理系统；公共设施包括道路，室外上下水管道等维修，养护和管理。三站职工食堂管理服务。
2）金窝、仁宗海及现场营地菜地种植，采摘及日常管理工作。工作面积约5000千平米（其中金窝菜地约4800平米，营地、仁宗海菜地约200平米），以上工作不单独配置专职人员。
2.2.3绿化维护服务工作
服务地点：
1）营地公共绿化面积15000平方米
2）大发电站厂区公共绿化面积约26000平方米
3）金窝电站厂区公共绿化面积60000平方米
4）仁宗海电站厂区绿化面积约300平方米
工作内容：
1）营地办公楼和接待中心绿化盆栽植物租摆和养护。营地内栽种各类的树木100余棵的养护工作。
2）大发、金窝果园维护和采摘管理，果园共计栽种果树1600余棵。
3）负责做好营地、大发、金窝和仁宗海三站厂区草坪的日常维护、修剪以及更换损坏的草坪，负责做好大发、金窝厂区内杂草的清理，果树四季的养护管理，季节浇灌施肥，病虫害防治以及树木移栽工作。
4）按业主要求保持上述范围内的绿化景观形象。
2.2.4成都远控中心和水印城小区工作范围
1)成都远控中心办公楼公司领导办公室的保洁卫生，所有办公区域公共部分的保洁卫生，远控中心中控室的地面保洁卫生，其中包括接待室等区域。协助做好远控中心办公楼所有接待和会务准备工作。工作面积约1730平米。
2）协助完成成都水印城生活营地一栋二单元所有楼层的安全保卫和消防防火以及防盗工作，公司内部招待所的卫生保洁，物品的清洗更换。工作面积约1700平米。
3）承担成都远控中心发包方员工食堂管理和工作接待客餐服务，工作面积约530平米。
2.3 本招标项目投标最高限价：陆佰陆拾万元（6600000元）。
2.4 本招标项目人员配置总数不得低于50人。
2.5 本招标项目物业管理服务承包期限为：2018年1月1日至2019年12月31日。
3.1 本次招标要求投标人必须具备物业管理服务专业一级资质，具备园林绿化管理维护管理经验，近3年（2015至2017）有完成1个以上（含）类似梯级流域电站现场物业管理经验，且具有合同业主方良好履约评价证明的单位，本项目拟担任的项目经理应具有物业管理项目经理证或物业管理师资质。
3.2 本次招标不接受（接受或不接受）联合体投标。
3.3 本次招标实行资格后审，资格审查的具体要求见招标文件。资格后审不合格的投标人投标文件将按废标处理。
4.1 招标文件获取方式：凡有意参加本次招标的投标单位于2017年11月 20 日至2017年11月 24 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9:30时至11:30时，下午14:00时至16:30时（北京时间，下同），在四川省成都市天泰路112号四川投资大厦南楼18楼1815室（四川川投田湾河开发有限责任公司计划合同部办公室）购买招标文件。
4.2 购买招标文件须出示以下材料：（1）购买人有效身份证及单位介绍信；（2）资质证书副本；（4）营业执照副本；须核验原件，并提供加盖单位公章的复印件一份。
4.3 招标文件每套售价150元，售后不退。
4.4 招标人不提供邮购招标文件服务。
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2017 年 12 月11 日 10:00 时，地点为 四川省成都市天泰路112号四川投资大厦南楼1803室 。
5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
招标人四川川投田湾河开发有限责任公司定于2017 年 11 月 26 日上午9：30在 四川省石棉县草科乡四川川投田湾河开发有限责任公司现场营地组织踏勘现场，2017 年 11 月26 日上午11：00在四川省石棉县草科乡四川川投田湾河开发有限责任公司办公楼208会议室召开标前会，投标人必须参加，交通工具（自备），食宿自理。
本次招标公告同时在“四川建设网”上发布。
招标人：四川川投田湾河开发有限责任公司
地 址：四川省成都市高新区天泰路112号四川投资大厦南楼
邮 编：610041
联系人：周先生 李先生
电 话：028-88245529 028-88245522 028-88245033
传 真：028-85245266
开户银行：中国建设银行成都市新华支行
账 号：51001870836050062026
2017 年 11 月 18 日
